其他回答(共7条)

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  2018-04-20 01:01 齐星星 客户经理

  要看你贷款成数的,首先银行要评估你的资料,比如之前信用卡有没有逾期,之前有没有贷款买房过,还要结合房子的房龄.然后才能大致告诉你能贷款多少成,其余部分就要付现金了,保险一点还是要准备30%的首付款.还有中介和税收的部分都是需要付现金的
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  2018-04-20 00:55 黎皇兴 客户经理

  2016二手房按揭贷款首付多少？二手房首付比例可以分为以下两种情况：
  1、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，在征信资质良好的情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30％；
  2、如果申请人名下已经有房，申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，那么首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60％。
  二手房贷款首付计算方法：
  二手房的贷款额是按评估价来计算的，评估价比成交价低，因此二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。二手房评估价是指银行认可的房地产评估公司出具的对房屋市值的认定，一般会比市场价低。
  计算公式：
  净首付款=实际成交价-客户贷款额（实际成交价），净首付款是指不包括国家税费和中介服务佣金的首付款。
  贷款额=二手房评估价*贷款额度（首次贷款额度最高为70%）
  举例：一套市场价200万的房子，其评估价是180万，那么首次贷款的话，可贷180万的7成，即126万，剩余的钱都是首付款，即首付款是74万（首付比例区别于购买一手房的30%）。也就是说，评估价越高，贷款金额越高，首付款越低。
  2016二手房按揭贷款首付多少，不是统一不变的，根据不同的贷款人情况也不同，资信情况、年龄、是首次买房还是二套房都会影响到二手房贷款首付比例。并且不同的银行政策也会有所不同，小编建议消费者在购买房产之前一定要根据自己情况仔细向银行咨询。
  99dai.cn
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  2018-04-20 00:52 龚小艳 客户经理

  房产按揭贷款不是以实际成交价格来衡量比例的 主要参考这几个方面
  1 首套与否，首套三成 二套六成
  2 房产的建筑面积
  3 当地担保公司的单价评估，贷款是必须通过担保公司担保的 担保公司要去房产所在楼盘 地段 楼盘小区 房产内部 这几方面评估你的房产的贷款单价
  这样评估出你的房子单价能值多少钱X面积=房屋评估总价 贷款是以这个评估总价来算贷款比例的
  你如果找中介帮你买的话 他们应该很了解 你的楼盘的贷款单价大概是多少 就能算出贷款了
  希望能帮到你 我以前是做房产经纪的
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  2018-04-20 00:49 车广侠 客户经理

  首先得知道你买的房子评估价是多少,此外您是第几套房,第几次贷款,一般首套90平米以下首付二成,90米以上首付三成.二套首付五成,三套有此小银行也能做到五成.我做二手房大概三年了,反正我近期做的是这样的成数
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  2018-04-20 00:46 黄盛昌 客户经理

  二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付 贷款额=总房价。
  贷款完成之后，房子归你，你还银行的月供。
  二手房按揭贷款的大概流程：
  1.买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。
  2.向银行提出二手房按揭。
  3.银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。
  4.过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。
  5，建委出它项权证，递交银行，银行放款。
  6.贷款申请人每月还银行的月供。
  注意事项：贷款之前要先去银行了解一下，你要买的二手房能够贷到多少钱。决定你要付多少的首付。因为首付款 贷款额=总房价才可以。也就是说，总房价减去贷款额才是你最少要付的首付。
  还款期间注意，不要晚还，造成逾期，这会在个人征信系统留下不良记录，对以后贷款有很大影响。严重的，银行不接受贷款。
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  2018-04-20 00:43 齐晓彤 客户经理

  首套购房的话，得看多大面积的。
  40平米80万的话你就别买了 去偏远点的地方买吧。
  50平米80万首付35万左右 评估价定在1.3万左右
  60平米80万首付40万左右 评估价钱在1万左右
  70平米80万首付36万左右 评估在9000左右
  首付款得看你房子面积是多少 得看房子评估价钱能到多少
  高评的话首付会少 回答 共 4 条
  评估价*房子的建面*0.7=贷款金额
  没贷过款的,银行信用良好的.可以贷7成.
  公务员,教师可以贷8层.
  房子总价-贷款金额=房子的首付
  得出的只是房子的首付,还要加上税费、契费..这些,如果是按揭还有银行担保服务费.中介费!这些加起来,才是一次性要交的钱!
  回答者： 521_joy - 二级
  这都对 你自己看看 也可以找个中介帮你算下来
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  2018-04-20 00:40 黎琼锋 客户经理

  二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房,首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。
  要看二手房的总价是多少。一般来说，二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算，二手房总价为80万，需要24万的首付款，如果总价为100万,则需要30万的首付款。
  看当地的政策。无论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。