其他回答(共7条)

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  2018-04-20 01:00 龚小艳 客户经理

  如果还没领结婚证，这种情况是不可以提取两个人的公积金来还房贷的，只能提一个人的，商业贷款也只能是一个人的。给您的建议，您可以先结婚在买房，千万不要用共有人的形式，因为那样只能用主贷人的公积金，您另一半的公积金是用不了的。要不就是您先以一个人的名字买房，等到交房领房产证后3个月内结婚，可以提取另一个人的公积金，并可以随时加入摊还
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  2018-04-20 00:57 龚子龙 客户经理

  想用别人的的公积金贷款不过房产证是自己的名字是无法办理。
  详细：
  1：如果购房合同还没有拿到房产局备案的话，还是可以用对方公积金贷款的。而且购房合同的买方必须写夫妻俩的名字，这样你们才能凭借结婚证，申请公积金贷款。
  2：可以使用对方公积金的前提是购房合同还没有备案！
  3：如果备案了只能用商业贷款了。
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  2018-04-20 00:54 连丽艳 客户经理

  都还完贷款了，应该拿到房产证了吧，看一下自己符合以下哪种条件，都可以办理提取。
  购房提取需提供资料：1、全款购房：房产证+契税完税凭证（购房合同或购房协议+购房发票） 2、贷款购房：借款合同+购房合同+首付款发票。
  通常情况下，在借款人办理完提前还款之后，贷款机构会向借款人出具贷款结清证明，由于办理的是组合贷款就贷款的整体来说，自己的公积金贷款还没有还清，所以银行可以视为所偿还的商业贷款只是作为部分提前还款的手续办理，而这种情况下银行是不会给出具贷款结清证明的；
  如果分开来看，组合贷款商业部分已经结清，即使银行不出具结清证明的情况下，也应该给自己出具商业贷款还清的证明，而对于具体的情况下需要向贷款经办行进行确定。
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  2018-04-20 00:48 连书纳 客户经理

  • 商业贷款转为公积金贷款是可以的。
  
  
  • 商业贷款转为公积金贷款需要的条件:
  
  
  • 1.转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人;
  
  
  • 2.原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录;
  
  
  • 3.因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上;
  
  
  • 4.办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;
  
  
  • 5.办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》;
  
  
  • 6.同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
  
  
  • 商业贷款转公积金贷款办理程序:
  
  
  • 1.咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：
  
  
  • ①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》;
  
  
  • ②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件(如未婚应提供未婚证明);
  
  
  • ③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供)
  
  
  • ④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。
  
  
  • 2. 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。
  
  
  • 3.签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。
  
  
  • 4.资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。
  
  
  • 5. 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。
  
  
  • 6.资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。
  
  
  • 7.按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。
  
  
  • 8.结清贷款。借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
  
  
  • 9.注销抵押。借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

  什么是商业贷款：
  

  商业贷款指到银行去申请贷款，利率相对较高。公积金贷款是到公积金管理中心去申请贷款，利率按公积金贷款利率计算，相对较低。
  手续是要提供买房合同，身份证，收入证明，填写银行的贷款申请表，交保险等等，买房不需要担保，房子可作为抵押品，万一贷款不还，银行收回房子。
  
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  2018-04-20 00:45 龚小花 客户经理

  可以。具体操作办法如下: 1、在本市购买、建造、翻建或大修自住住房时已办理商业性个人住房贷款(以下简称“商业贷款”)且符合住房公积金贷款条件的借款人,在偿还贷款期间可转办住房公积金贷款。 2、申请转住房公积金贷款须符合上述各项规定条件外,还需同时具备以下条件: (1)申请人须为商业性个人住房贷款的借款人。 (2)申请人没有未还清的住房公积金贷款。 (3)申请人的商业贷款未还清且必须还款正常、无逾期记录及无住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)规定的不良信用记录。 3、转贷额度 (1)贷款金额不高于申请转贷时商业贷款本金余额(取千元以上整数),且转贷后不能形成组合贷款。 (2)贷款金额不超过按现行住房公积金贷款政策规定的最高限额。 4、申请材料 (1)转贷申请人及其配偶的身份证明及婚姻状况证明。 (2)商业贷款借款合同、商业贷款购买住房的合同或购买(建造、翻建、大修)住房的房屋所有权证或建设规划部门批准建造(翻建、大修)证明文件。 (3)商业贷款银行提供的商业贷款余额证明及申请转贷日前的还贷记录。 (4)抵(质)押等担保的相关材料。 (5)住房公积金中心要求的其他材料。 以上申请材料均需提供原件、复印件,第3项留存原件。 5、办理程序 (1)借款人申请。借款人向公积金中心提出要求转住房公积金贷款申请,填写《XX市住房公积金管理中心贷款意向表》,并提供第六条规定的申请材料。 (2)公积金中心审批。公积金中心对借款人提供的材料进行审核,对符合申请条件的审核后通知办理转贷手续。 以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的,应由所购住房开发商(须为已与公积金中心签订按揭合作协议的)提供转住房公积金贷款的阶段性担保(担保书格式附后); 以已办理所有权证的并办理抵押登记的所购住房作抵押申请转贷的,应由借款人在自筹资金提前还清贷款后的一个月内提出申请; 以本人、第三人及与公积金中心签约中介机构提供的有价证券、公积金等作质押或所购房以外的现房作抵押申请转贷的,直接办理。 (3)签约并放款。借款人与公积金中心、承办银行签订住房公积金贷款借款合同(借款合同中须明确具体划款方式及帐号),办理担保手续后,承办银行将贷款划至借款人商业贷款账户。0 6、相关事项 (1)已办理个人住房组合贷款的不再办理转住房公积金贷款。 (2)原商业贷款借款人已离异,经法院判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商业贷款借款人名下的,不能办理转住房公积金贷款。 (3)以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的,应在购房合同载明的办理产权登记期限内申请,超过期限的不能以该抵押方式申请。
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  2018-04-20 00:42 米国连 客户经理

  目前没有商业贷款转公积金贷款的相关政策。
  二者区别如下：
  商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自商业贷款流程用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
  针对商业贷款与公积金贷款的区别：
  1．放贷主体、担保单位与担保方式的不同
  商业贷款的放贷主体是各商业银行，而公积金贷款的放贷主体则是公积金管理中心。
  为商业贷款提供阶段性担保的单位一般是房地产经纪机构，即中介公司，中介公司给申请商业贷款的个人做的是阶段性担保。
  2．贷款申请的条件不同
  申请公积金贷款的个人除需满足申请商业贷款所需满足的条件外，还必须满足贷款前6个月曾连续缴纳个人住房公积金或累计缴存住房公积金12个月以上。而在申请商业贷款时则没有此项硬性规定。
  3．放贷时间不同
  普通商业贷款最快的在过户当天就能够放贷，较慢的也只需要15个工作日左右的时间；而公积金贷款需等过户后拿到房产证，并做完房产抵押登记后才能放贷，如此一来，放贷时间较长，大概需要两个月的时间才能拿到贷款。对于那些急于卖房套现的业主而言，买房人如果选择用公积金贷款买房则意味休想尽早拿钱。
  4．抵押权人不同
  普通商业贷款，申请人是将房产抵押给银行，即抵押给放贷方；而公积金贷款则是由申请人将房产抵押给住房担保中心，即抵押给担保方。
  5．贷款利率不同
  商业贷款基准利率7.05%；而公积金贷款的利率相对较低4.9%；两者相差2个多百分点。利率比商业贷款低是公积金贷款唯一的优势。
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  2018-04-20 00:39 黄盛权 客户经理

  若是在招行办理的个人商业贷款，会签署正规贷款合同。