其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:59 黄盛沛 客户经理

  办理流程
  需注意的问题
  办理二手房公积金贷款分以下几步完成：
  1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。而双方拟交易房屋(抵押物)的价值由中心指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。
  2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。然后填写《住房公积金贷款申请表》、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告。
  3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。
  4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。
  5、还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。值得购房者关注的是借款人正常还款一年后，征得贷款人同意，可以提前归还剩余贷款本金及利息。应还利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算。
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  2018-04-20 00:56 管火金 客户经理

  一.二手房过户方法：

  1. 二手房过户

  一般来说，二手房过户是指通过买卖获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从卖方转移到买方的全过程。

  2.二手房过户准备材料

  所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。

  此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：

  （1）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

  （2）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

  （3）当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

  （4）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

  （5）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

  （6）若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

  3.二手房过户流程

  （1）持房屋所有权证、当事人身份证件到房产交易中心总咨询台录入存量房网上签约交易信息。

  （2）持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理查档手续。

  （3）到税务窗口申报纳税，领取纳税通知书

  （4）到受理窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户

  （5）领取缴费通知单后到收费窗口缴纳税费

  （6）缴纳审批完成后，生成登记薄，凭证领取房屋所有权证

  房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产。

  4.二手房过户注意事项

  房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存，要避免资料不全无法办理。

  如果您觉得办理过程太过于繁琐，您还可以委托房产中介帮您办理。

  5.参考资料

  二.二手房公积金贷款方法：

  1、贷款咨询

  向贷款银行咨询，领取相关资料：由房屋买卖双方及配偶，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记。

  2、提交申请

  （1）《二手房个人住房公积金贷款申请表》；

  （2）买卖双方签订的《购房合同》；

  （3）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（原件及复印件）；

  （4）卖方开户存折；

  （5）买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证（原件及复印件。

  3、签订合同

  贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

  4、交易过户

  房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。

  5、办理抵押

  由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续

  6、贷款发放

  由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。

  7、按月还款

  贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

  8、注销抵押

  借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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  2018-04-20 00:53 齐晓娜 客户经理

  用公积金购买二手房，具体的过户时间公积金中心有明确的规定，应严格尊守公积金中心的指导，否则有可能无法获得贷款，也有可能给买卖双方造成风险。以我们重庆为参考，过户时间为公积金指定的银行贷款审批通过，拿到银行贷款合同后再办理房屋过户手续。
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  2018-04-20 00:50 管火金 客户经理

  二手房公积金贷款费用收取：办理二手房公积金贷款时,需要缴纳的费用只有房产抵押登记机关收取的抵押登记费和评估公司收取的评估费,办理一手房贷款则还需要向担保公司缴纳一定的担保费。
  二手房公积金贷款流程：
  1.市管公积金流程： 提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费；资料提交管理中心审批,进行初审； 初审通过后通知客户到管理中心面签,管理中心进行复审；审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费； 贷款批贷后,通知买卖双方过户； 拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款；
  2.国管公积金流程：提供买卖双方资料,填写国管中心制式申请表及收入证明(注:已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明),报评估,交纳评估费；买卖双方到银行进行面签；国管中心审批贷款资料；审批通过后,通知买卖双方过户；拿到新房本后办理抵押登记,见他项权利证后银行放款；
  3.公积金贷款时还需注意：应按照借款合同约定,在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的,借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供,以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期；
  4.采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的,借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日,持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续,同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务；
  5.采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的,可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续；
  6.首先可以肯定地告诉大家,购买二手房是可以使用公积金贷款的,关于二手房公积金贷款费用和贷款流程已经为大家详细汇总,提醒大家在购买二手房时要特别休息房屋的合法性以及争议性,不要给自己的购房留下隐患为好。
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  2018-04-20 00:44 管爱娟 客户经理

  由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认! 购买一手房的话，建议和开放商确认一下，购买二手房和卖家确认一下。
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  2018-04-20 00:41 赵顺铃 客户经理

  购买二手房用公积金贷款要等同意贷款书下来之后才可以去过户。
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  2018-04-20 00:38 梅金荣 客户经理

  办理公积金贷款买房，买二手房，
  首先要求你们办理过户，凭你过户后住房手续，去办理你的公积金贷款申请，
  你五年后才办理过户，现在是不能办理你的公积金贷款的。