其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:58 齐明柱 客户经理

  没有猫腻，以等额本金计算还的本金（一年）是多少，而你一年了还的本金没够这个数，你要把这部分差额补上，比较抽象，不知道你能不能不能明白
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  2018-04-20 00:55 辛培剐 客户经理

  按2010年中国银行五年以上贷款利率5.94%的数据进行计算。
  等额本金：
  合计利息： 44292.35 元人民币
  到期本利和：218292.35 元人民币
  等额本息：
  合计利息： 47965.23 元人民币
  月供： 1849.71 元人民币
  到期本利和：221965.23 元人民币
  所以前者和后者的差额为-3672.88元人民币。
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  2018-04-20 00:52 黄登清 客户经理

  等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。
  此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。
  如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
  等额本金贷款计算公式：
  每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  小额贷款且利率较低时：
  举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年
  等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元
  等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元
  两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元
  举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年
  等额本息：20年后还款187846.98元，总利息67846.98元
  等额本金：20年后还款178563.00元，总利息58563.00元
  两者差额：9283.98元/20年，一年才差465元
  编辑本段
  等额本金与等额本息还款法对比
  等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
  每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
  等额本息还款法特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
  等额本金还款法特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
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  2018-04-20 00:49 齐新洲 客户经理

  1. 等额本金的定义：等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

  等额本金贷款计算公式：

  每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

  小额贷款且利率较低时：

  举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年；

  等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元；

  等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元；

  两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元。

  
  

  等额本金这种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。

  
  

  2.等额本息的定义：等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

  等额本息贷款计算公式：

  每月还款金额= [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

  
  

  3.等额本金与等额本息各自的还款的特点

  
  

  等额本息还款法特点：等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

  
  

  等额本金还款法特点：等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

  
  

  二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息，但在后期每月归还的金额要小于等额本息。即按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

  
  

  总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。

  
  

  两种还款方法比较，最终到期算，等额本息比等额本金要多付出可观利息。

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  2018-04-20 00:43 齐明明 客户经理

  等额本金好！
  说明：按照基准利率计算
  等额本息方法：20年支付利息共计323879.91元
  等额本金方法：20年支付利息共计270402元
  差额是 多少？很明显吧？
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  2018-04-20 00:40 赵飞虹 客户经理

  请去各银行网站（上海银行很好）理财计算器上一算全部知晓
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  2018-04-20 00:37 黄真强 客户经理

  1、是可以改成等额本金的，但一般银行第一个整年是不会允许变更的，最少要先还满12个月以后，并且你的收入要能达到本格本金初始月供的两倍以上。
  2、等额本金与等额本息的差别在于，每月所还的本金不同而已，利息的计算公式是一样的（总的剩余贷款额*月利率），第一个月两者所还的利息是一样的，从第二个月开始变化，第二月所差的利息也就是一两千元的月利息（不会超过2元钱），第三个月以后是“之前所差的利息总额+本月所差的利息总额”。好比你还了四个月，则：二月利息差额（2元）+三月利息差额（2元+2元）+四月利息差额（2元+2元+2元+2元）=这三个月的总差额接近14元以内，其中后边的逐个2元都在每月递减甚至到后期会是负数（因为等额本金的月还款本金不变，而等额本息的月还款本金在递增，迟早有相同甚至超过前者的时候，不过到时候基本也差不多4、5年了）
  3、只要你的月供还款能力合适，又不去做什么投资，那改成等额本金是绝对合适的。
  4、提前还款时可以选择缩减还款期限，这样更能省利息。每年来一两次缩减期限（也就是规划自己最合适的月供额度的请款下减少还款期数），凑够一万整数就来一次，绝对相当的实惠。
  5、个人建议：去农行申请降低利息折扣，要求享受现行的首套利率折扣的优惠。一般银行是不会同意的，但在北京有过几例闹到最后真的变更了，从上浮10%变成下浮10%。接近降低了一厘年息。你可以去试试看，先看看能不能找到熟人帮忙。
  贷款过程中：
  1、按揭贷款还款过程中，能否更改还款方式，这是各银行自行要求的，不同银行情况有所不同。
  2、可以先查看贷款合同，看是否有相关的约定，以贷款合同约定为准。
  3、如果没有关于是否能更改还款方式的约定，就请咨询贷款的银行。
  4、一些银行在正常还款过程中是不允许更改还款方式的，但部分提前还款后可以重新选择新的还款方式。
  5、具体情况以各银行要求为准。