其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:57 车庆云 客户经理

  交完拿不到的，必须贷款办完，才可以。
  首付和银行贷款是不能一起支付的，必须先付首付签合同才可以去办贷款
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  2018-04-20 00:54 车庆云 客户经理

  房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。 现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。
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  2018-04-20 00:48 赵飞英 客户经理

  会的，因为开发商的合同都是霸王条款，尤其是补充条款
  一般都是说，不论任何原因导致贷款无法批下来的，开发商都有权利要求买房者在相应时间内支付开发商违约金，当这个贷款长期没有批下来的情况下，开发商是有权利要求客户选择一次性付款或者单方面解除合同，并要求买房者支付违约金。
  所以，看清合同上面的条款。。。。。
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  2018-04-20 00:45 章要在 客户经理

  北京买房付了首付是可以申请贷款的，至于限制无非是征信（当前没有逾期或2年内不得连三累六），主要看借贷者本身的资质。
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  2018-04-20 00:42 龙山红 客户经理

  (一)按揭办不下来怎么办?
  按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
  1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
  2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
  3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
  (二)我国法律上的规定:
  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
  (三)贷款不批违约的注意事项:
  目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:
  1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
  2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。
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  2018-04-20 00:39 米增强 客户经理

  　1、新房和二手房首付的计算公式
  （1）新房首付款=总房款-贷款额
  贷款额=成交价（市场价）×贷款成数（成都首套房贷款额度高可达70%）。
  （2）二手房首付款=实际成交价-客户贷款额
  贷款额=房子评估价×贷款成数（成都首套房贷款额度高可达70%）。
  所以以上的两个因素都是影响首付的支付数目的。购房者的贷款额是房屋的评估价的80%或是90%，也或者是其他更低的比例。
  2、二手房首付会受到评估价的影响吗？
  评估价影响贷款的额度和税费的多少。
  一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。
  简言之：评估价低，缴纳的税费少，贷款额度小，首付款就要多掏；评估价高，税费高，可贷额度高，实际支付的首付款可以少一点。
  3、买二手房怎么支付首付？
  （1）在签订合同之后，购房者就可以和出售房屋的一方一起到银行办理房屋的贷款。双方需要携带各自的身份证件及复印件，卖方还需要提供房屋的相关产权证件，买方需要提供个人的收入证明以及其他需要办理贷款的相关资料，在银行审核成功以后，买方就可以知道自己的贷款额度。
  （2）在贷款办理下来以后，到房产交易中心办理房产过户的时候，买方就需要将房屋的首付款支付给卖方。这样接下来的过户手续才能办理。
  （3）首付的支付可以用银行卡直接转账，这时现在比较常用的办法，不仅方便，而且也比较安全。
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  2018-04-20 00:36 龚安静 客户经理

  零首付的有!但是有条件的,有的要求先交定金,在在规定的时间教多少钱签定正式合同!什么的,很麻烦的.根有首付差距不大.真的!
  不要相信这些事.
  就算“零首付”真的不需要个人支付首期付款，但有的条件却是以两处房产即现有住房和预购新房作抵押，这显然将一些没有旧房，需要通过贷款解决困难的潜在购房者排除在外，而一些有房户，在钱不够时特别是在连首付款都不够时一般不会急于买房。“零首付”的目标顾客定位失准，自然难以得到市场青睐；此外，本来就不那么简便的住房贷款，再加上需要逐项完成“零首付”的操作程序，让购房者烦不胜烦。旧房抵押需要评估，快者个把月，慢的就没准了。程序过多、时间过长也使得一部分潜在消费者望而却步。