其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:54 龚峰景 客户经理

  要先把贷款还清，和银行到房管局办理注销抵押的手续，才能办理过户哈。
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  2018-04-20 00:51 齐景坤 客户经理

  银行贷款买了栋楼房，现在房贷还不起了，建议找下家转出去
  如果退，违约金很多的
  进黑名单，你这辈子别想再做房贷或者其他的
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  2018-04-20 00:48 连亚玉 客户经理

  你还是等贷款到位的再开发票吧，一开发票，发票上有车架号，如果贷款不下来，你不想买都不行了。
  如果贷款下不来，不开发票你还可以退订，或者腾出时间，到别的银行申请贷款。
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  2018-04-20 00:45 齐智娟 客户经理

  有商业和信誉贷款两种。你有房产可以申请抵押方式的商业贷款，当然你要有收入银行才能贷款的。房产证只是一个担保。
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  2018-04-20 00:42 齐晓天 客户经理

  他先办好贷款手续，银行把钱传过来你才能过户呢
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  2018-04-20 00:39 米增奇 客户经理

  银行是有规定，一年内不可提前还贷。
  不过，你也不用急，有贷款的房子可以出售。首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了；如果买房子的人不想做按揭（就是跟银行继续做房贷），也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息；办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契（也就是还清欠银行的钱啦），当然担保公司不会是雷锋，会收取一笔费用的；如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下才能交易。
  总结起来 ---有三种方式1:用客户的首付款去换贷款,2:转按揭。就是你这房子还有贷款,不用去还的,让客户直接把你的贷款转到他的名下,可能比较复杂,其实就是当中有个担保公司先帮你把钱还了,再让客户去申请贷款,这种情况一般业主贷款很多,客户首付不够还贷款,才用这种方式3:自己拿钱去还贷款,然后拿着他项权利证明去房地产交易中心去注销!房屋才能进行交易。
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  2018-04-20 00:36 齐景娥 客户经理

  买房子按揭贷款，面签以后贷款没有下来前，购房者如果房子不想买了。首先应当通知银行终止按揭贷款合同的履行，贷款不要下来，应该是可以的。如果贷款方的终止按揭贷款合同评为违反了按揭贷款合同上有关违约责任的规定，可能要承担一定的违约责任。
  房屋买卖，只要没有完成过户纳税，没有过拿到新的房产证，是可以终止买卖的。