其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:56 樊扬诗 客户经理

  有房产证、没有土地使用证的房子不能办理抵押贷款；
  参看抵押贷款规定：以房产（地产）抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款；
  贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或大证复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告。
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  2018-04-20 00:53 符育明 客户经理

  可以的
  只有购房合同的房产的贷款方式
  既然房子是按揭房,在没有房产证的情况下,消费者可以到银行申请按揭二次抵押贷款
  不过办理这种贷款,一般都是要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理相关手续。
  如果个人想用按揭房来找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款的话,就要求先向银行申请房产证,然后再办理按揭房二次抵押贷款。
  个人也可以找当地中介担保公司来给按揭房垫资,先将房子从银行哪里赎出来,再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
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  2018-04-20 00:50 米增建 客户经理

  我全款买的房子想贷款装修，是完全可以用房产抵押贷款装修新房的。。。
  但心须要将房产证办理下来才能抵押贷款的，因为银行贷款是心须要有房产证才能受理贷款业务。如果没有房产证是在银行不能贷款的。
  只有一些借贷公司可能是能贷款的，但收的利率是要高一点的，风险也会大一点的。
  如果是有房产证，需要房产抵押贷款，也是需要经过评估的（新房也是一样），没有装修的房产，可能在贷款中多打一点折扣的，不过用于装修也是完全足够的。
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  2018-04-20 00:44 龚孝雄 客户经理

  能不能办理抵押贷款，还需要看房产的具体性质以及借款人自身资质。
  房产抵押贷款的条件对借款人的要求：
  借款人首先要是中国大陆境内年满18周岁，一般来说不超过65周岁的合法有效身份的居民，有完全的民事行为责任能力，并且无重大不良违法违规的记录，个人征信良好，有稳定的工作，或者是能够被证明的稳定的收入来源，以保证有充分的还款能力。再者本人名下有或者是和他人共有（取得共有人同意）可用来作为抵押物，符合抵押条件的房产，满足以上条件，即可向银行或者一些非银行的民间金融机构个个人申请房产抵押贷款。
  房产抵押贷款的条件对房屋的要求：
  1、最重要的一点，要符合抵押要求：必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产，小产权房，农民房，安居房，福利房，自建房都不在此列；
  2、没有其他在登记的抵押；
  3、房屋年限（自竣工之日起加上申请贷款的年限不能超过40年），未列入城市拆迁规划。
  4、产权清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房产监管部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。
  5、房子最好是有可观的评估价值，以保证能够贷到满足需求的额度，房子的变现能力要强，就是要好卖。
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  2018-04-20 00:41 樊扬诗 客户经理

  没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。
  (一)什么是房产证抵押贷款：
  房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。
  (二) 贷款人要具备的条件：
  首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  二、用于抵押的房屋要符合什么条件?
  (一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
  (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  三、如何办理房产证抵押贷款?
  (一)借款人需提供的材料有：
  1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
  2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
  3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
  4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
  (三)贷款金融、年限及利率：
  房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
  (二)办理贷款的流程：
  1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
  2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
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  2018-04-20 00:38 樊成钢 客户经理

  你这房子已经抵押过了，就算房产证下来，和现在只是有合同是一样的情况，因为贷款并不是拿房产证才能办理的。
  如果你没有贷足最高额度。可以尝试以下途径，如果你已经贷足最高额度（银行为了控制风险，有最高贷款比例），是没有办法了：
  （1）你房产证没有办理下来，可以先借钱还清贷款，然后拿了合同再去另外一家银行贷款，凭借着房产合同和发票再重新办理贷款。建议你操作前做好必要的咨询。
  （2）或者你可以问下你现在的贷款银行，能不能给你追加贷款额度，这个前提是你没有贷足最高额度。因为有的银行是可以追加的，有的是不能的，这个各个银行操作上有区别。你可以先咨询下你的贷款银行。
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  2018-04-20 00:35 齐景国 客户经理

  现在就要看当地银行能不能贷了！因为现在国家开办了不动产登记中心，要双证齐全才能办理抵押，抵押不了的房子，银行是不会贷款的！不过过段时间可能会发文：只有房产证的房子也能办理抵押登记或者过户