其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:52 贾麒麟 客户经理

  你们两个哪一个贷都是一样的啊，因为你们是规妻，以你们的房产抵押贷款的话得你们双方共同同意签名才能办理抵押贷款，这就要求你们两个都得提供相关手续证明，包括征信查询，所以还是贷不了的，建议你再跟银行协商一下，看还有没有什么可以灵活的方式，他们经办的比较清楚，因为也不都是出现不良记录了就都不能贷款，他们也有分原因的。
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  2018-04-20 00:49 符翩翩 客户经理

  你的设想顺序有误差。正常的做法是，你先去银行问一下你还欠多少贷款，然后让买你房子的人先付一些定金，这些定金应该足够你还房贷的。然后银行会把你的两证还给你，这个时候你就去房管局过户，把户名转给买房子的人。最后买房的人再向银行申请贷款。现在有些地方也有续供的，就是说你的贷款由买房的人继续还贷，而两证就直接更名，你可以到当地的房管局或银行问一下。
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  2018-04-20 00:46 黄盛松 客户经理

  贷款没还完前是不能过户的！
  一：过户费用最好问下中介，有时有的钱可以省或中介帮你省。而且各地政策不一样，收费项目及标准也不同
  二：你是买房子吧，现在没过户的话，你帮的还贷款，将来一旦将来对方反悔的话你可能钱就白白给人还钱了。因为在贷款没还完的情况下，银行是不能同意过户的，之后下房产证也是对方的名字，你相当于就是帮着人家还钱了。
  一般没有贷款或贷款还清后，有产权证时交易最保险。
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  2018-04-20 00:40 米国连 客户经理

  这样并不安全,因为贷款是用你的房子做抵押,所以一旦对方不还款银行就会找你,个人建议不要这么做
  其实对方完全可以从朋友那里借5万给你,然后明天过户后用他的新房证贷款,用贷款的钱去还给朋友
  如果一定要这么做的话一定要自己先去办贷款的地方询问遇到这样的事情需要怎么做,问清楚一旦对方没有偿还能力的话后果是什么,还有签合同时要注明此房屋已经卖给对方,所牵涉到的贷款均为对方个人行为,另外一定要去公证处公证,不然手写的合同虽然有效但是还是不可靠
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  2018-04-20 00:37 辛国海 客户经理

  你这是二手房贷款吧，通常都是以要买的那个房子抵押的。你把问题想复杂了，如果房主同意你按揭贷款，那就到银行办二手房贷款即可。办好后，房产证就是你的名字了，贷款也是你的。具体细节到银行去了解吧。现在按揭贷款基本没折扣了。
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  2018-04-20 00:34 黄盛沛 客户经理

  程序是对的，委托公证是因为中介要给你垫钱还款才做的。防止垫钱后卖方拖延时间办理解压、过户等手续，造成资金占用时间过长。如果中介正规没有问题。
  一般中介还有收你的贷款合同，还款卡、放款卡等资料
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  2018-04-20 00:31 齐晓娣 客户经理

  你说的根本不可能操作（谁会愿意贷款借给你买自己的房子啊？而且那是银行抵押贷款，当然不能过户了）你只能做房屋抵押贷款、也就是说过户以后把房产证放到银行抵押。