其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:52 连丽萍 客户经理

  如果买的是新房
  在产权证没有办理下来的时候就可以办理按揭贷款，如果产权证还没有办理下来的话就是没有产权证证，可以在房管局查询下产权证是否已经办理下来了，如果办理下来了，那么一般是在银行押证或者是开发商还没有转给买受人。
  如果买的是二手房
  买二手房办理按揭的话产权证是肯定办理下来的，因为没有产权证是不能办理过户手续的，如果没有拿到产权证可以问下银行是否押证，如果没有押证的话可以到银行领取。
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  2018-04-20 00:49 齐晓强 客户经理

  你想用这套房产做抵押，房产证没下来是贷没办法贷款的，如果你想用公积金贷款，是可以的，有以下几个条件，一，你的公积金现在仍在交，二，你的公积有足够的金额，三，你的的公积连续不继的交六个月以上，如果以上几个条件都满足，你可以等房产证也来以后去办理房屋装修贷款，金额根据房屋的面积和评估总价来定。
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  2018-04-20 00:46 齐晓娇 客户经理

  商没有房产证也可以先贷款,我的房子就是先哦,我听他的意思是房证下来拿房证去银行做抵押
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  2018-04-20 00:43 黄盛文 客户经理

  首先，作为二手房，没有两证，不可能以此房作为抵押财产办理贷款。2，如果想在没办理证件就贷款的情况只有一种就是你买 的房子属于一手楼盘，即开发商可代理贷款事宜。
  综上所述：1.你可以和开发商，带上原房东，在开发商处办理直接更名。（不提倡，有风险。备用）2.下定金，签（（定））！！！合同， 等园房东产权证办好，再去过户，只是有部分税费。但是，多花点钱总比担风险值得！！！建议，找正规中介公司代理风险把关！！！
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  2018-04-20 00:40 赵风莉 客户经理

  你好，二手房，房产证还没下来，买方不可以贷款交易，二手房没有房本只能全款购买且无法过户。

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  2018-04-20 00:37 齐晓彬 客户经理

  法律问题：我通过中介看中一套房子，房主房产证正在办理中，说马上就可以办下来，房主现在让我先交首付款帮忙一起还，等房产证下来再过户给我，请问我可以给首付款吗?要是给需要签订哪些合同? 秦律师：一般二手房均是这样操作的，但付首付赎楼你是有一定风险的。因为赎楼后才能签房管部门的备案合同，如赎回楼业主和别人签备案合同，你的买卖就落空了。 宋律师：可以给首付款,但在购房合同中必须明确约定。 如果您需要更专业的解答，请进入首页进行免费律师在线咨询，拨打免费法律咨询电话。 相关知识——二手房贷款的基本操作流程 1、 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4、准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8 、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
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  2018-04-20 00:31 辛国海 客户经理

  房产证还没有下来不能、不能办理银行抵押贷款，只能从民间的担保公司办理短期质押贷款。只需带着购房合同、银行贷款合同、契税票，产权人出面，办个借款公证，家访就可以放款。 一、房屋抵押消费/经营借款 1、经济适用房满不满5年都可操作 2、逾期次数多的银行黑户也可均可操作 3、高评高贷，如果有公司，借款最高可贷评估值的10成，最长可贷10年 4、银行正规还款随用随还 5、提供资料不全没用途都可操作 6、着急用钱，资金难周转，无抵押借款嫌利息高，银行借款又因为自己资信不良被拒绝，帮你解决难题找我就对了！专业为您办理银行房屋抵押借款。比起您自己跑银行，不仅节省了时间，还能帮您提供一系列的所需服务。利息低额度大银行放贷，省时省心，轻松便捷，在家等着银行放款即可。 二、房屋质押借款 1、资料全当天放款 2、可做到评估值的7-8成点位低 3、房产抵押借款使用范围：商品房，经济适应房，公寓，别墅，商铺，按揭房，没本全款房，没本按揭房，成本价房产，标准价房、在银行有抵押的商品房、经济适用房、使用权房产、可上市的央产房、有产权的平房、小产权房屋、房本在银行或典当行、或房本在其他担保公司做抵押的、均可受理。 4、对于借款客户，公司真正做到了让客户省心、省力、省时。并且承诺：在你没有办理完毕手续、没有拿到借款前，公司不提前收取你的任何费用。从而避免你产生任何损失的可能。我们的服务理念是：当客户有需要的时候，首先想到的是我们。 地址：北京市海淀区中关村南大街12号天作国际中心A座20层2001室 联系地址：北京市海淀区中关村南大街12号天作国际中心A座20层2001