其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:51 窦连池 客户经理

  如果你是商业贷款没还清的状况下，是可以用公积金贷款的；如果你现在已经做了公积金贷款尚未还清的话，是不可以再做公积金贷款的。
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  2018-04-20 00:48 樊扬诗 客户经理

  有住房公积金，如果符合住房公积金贷款条件，就可以用住房公积金贷款。
  贷款条件：
  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
  公积金贷款即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
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  2018-04-20 00:45 连书耀 客户经理

  你好：
  买房的时候办的商贷，可以再转为公积金贷款。
  前提是：1. 你的公积金不间断的缴纳满1年以上，且中间没有支取。
  2. 公积金最高贷款额在每个地方的额度是不同的，个人可以贷多少，夫妻都有公积金的，可以贷的更多。具体额度，还得咨询你们当地的公积金中心。
  3. 想要转公贷，需要先还清公积金可以贷给你的最高额度以外的钱款。也就是说，比如：你们当地公积金，你最多可以贷22w，但你商贷贷了30w，你只还清了2w。这时候你要转为公贷的话，你需要先还清30w-2w-22w=6w。
  如果你以上的问题都ok的话，那就可以转了。
  另：只可以商贷转为公积金贷款，不可以把贷的款用于还商贷。而且，这种方式是行不通的。
  但是，你已经商贷买房子了的话，你就可以把公积金里的钱取出来了，可以用于还商贷的贷款。具体操作，可以咨询你们当地的公积金中心。
  祝好~
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  2018-04-20 00:42 黄盛波 客户经理

  可以的。
  公积金冲还贷款的概念
  公积金冲还贷款是个人住房贷款成立以后，借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。
  冲还贷款的申请条件：
  （1）购买本市具有所有权的自住房
  （2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务
  （3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务
  注：申请对象可以是主贷人、主贷人配偶、主贷人直系血亲
  公积金冲还贷款的方式
  一次性还款法（年冲）：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。（每年只可提取一次）
  必须优先冲还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后，会自动冲还商业贷款本金。
  逐月还款法（月冲）：每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。（每月可提取，余额不足时应及时补充，提取住房公积金也可以用于归还商业贷款）
  每月公积金余额充足的情况下，公积金贷款和商业贷款是一同冲还的。
  注：住房公积金冲还贷款是优先归还公积金贷款的。
  冲还贷款过程中的变更情况
  1、提取还贷人（借款人除外）变更
  2、提取还贷方法的变更（在原委托协议满一年以后生效）
  向银行提出申请、签订变更协议。若与银行终止委托，1年内不得再次办理冲还贷业务。
  注：满1年是指与贷款银行签订冲还贷协议并生成冲还贷委托受理书之日算起的1年后。
  冲还贷款办理所需材料
  （1）住房公积金账号
  （2）身份证
  （3）婚姻关系证明
  （4）户口簿
  （5）借款人最近一次的贷款还款凭证
  注意：若借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止，原所有委托人应带好借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》。
  冲还贷款的办理时限
  提前与办理网点预约，申请资料齐全符合办理条件的，办理期限不超过3个工作日。
  冲还贷款中的常见问题
  问：住房公积金账户处于停缴或者封存的状态，是否会影响公积金的冲还贷？
  答：公积金账户状态不影响公积金的冲还贷，只要公积金账户有余额就可以进行冲还贷业务。
  问：公积金账户内的余额是否可以在贷款申请时直接抵扣贷款本金？
  答：不可以。公积金账户余额不可以在贷款申请时直接抵扣贷款本金，只能在贷款发放后用于冲还贷款。
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  2018-04-20 00:39 黄益泉 客户经理

  住房公积金是可以用来还贷的，但是公积金不能自己每月领出来，要自己领的话，只能在还贷期间，每年领取一至二次。
  你若要用公积金来还贷，那就需要跟贷款银行签订公积金代扣协议，这样银行就能每月按时将你的公积金代扣到你的还贷账户内，再自动还给银行，你只需每月充入公积金与月供额的差额部分即可，也就是你说的每月充500元到你的还贷账户内
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  2018-04-20 00:33 黄盛沛 客户经理

  一、如何办理？
  按目前的政策，公积金不能办理住房装修贷款，也不能还商业贷款。在办理公积金贷款的头一年中不能支取公积金，只有自己支付按揭一年后，才能用公积金冲抵贷款。目前，公积金还贷款，一般在每年的下半年办理。
  据介绍，提取公积金还贷的办理程序如下：
  首先，正常缴存公积金的职工（借款人）可以就近向住房公积金个人贷款代办网点领取《住房公积金还贷申请审批表》。借款人和配偶分别填写、签字、盖章后，到公积金贷款银行办理有关手续。
  与此同时，借款人还需提供借款人夫妻双方的身份证、户口簿（借款人与配偶不属同一户口簿的应提供婚姻证明）、《借款合同》及《抵押合同》。
  在还清全部贷款后，想再购买一套自住房的职工，可以再次办理公积金贷款。
  二、还贷方式
  提取公积金还贷主要有三种方式。其一，借款人可以用自己和配偶的公积金，一次性冲还全部贷款本息；其二，选择“预还若干月”贷款，即由贷款银行逐月冲减月还款额，“预还若干月”期间，借款人可以暂停还款。但在冲减完毕后的次月，借款人仍需按原借款合同的约定继续还贷。
  除了以上两种方式外，借款人还可以选择第三种方式——偿还部分贷款。按照这种方式，每年冲还一次公积金贷款后，借款人再根据剩余的贷款本金和期限，重新计算月还款额或还款期。借款人可以选择“贷款期限不变，月还款金额减少”。即偿还部分贷款本金后，贷款利率、还款次数不变，重新计算月还款金额；也可以选择“贷款期限缩短，月还款金额不变”。即归还部分贷款本金后，贷款利率不变、还款次数减少，重新计算贷款期限。
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  2018-04-20 00:30 龚峻梅 客户经理

  欠银行的贷款，如果你每个月定期的去还利息的话，就不会有不良的记录，如果逾期还的话，就会有违约金，而且会有不好的记录，对你以后贷款会有很大的麻烦。用公积金的话也会有些影响的