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  2018-04-20 00:50 连丽红 客户经理

  个人购房该如何贷款
  随着住房金融的发展，越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦，提高了本人与家庭的居住质量。但是在借款人办理银行贷款时，银行专家发现，不少借款人常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。
  办按揭要选择好贷款银行
  对借款人来说，如果你购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行，按揭银行的服务品种越多越细，你将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，市民拥有越多的选择权越好。
  要选定最适合自己的还款方式
  目前基本有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等金额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的个人。
  向银行提供资料要真实
  申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，这时应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明，因为如果你的收入没有达到一定的水平，没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会影响到自己的贷款申请。
  不要遗失借款合同和借据
  申请按揭贷款，银行与你签订的借款合同和借据者都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，你应当妥善保管你的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
  个人住房贷款有哪些程序，收哪些费用，记者带着读者关心的这些问题，采访了中国银行吉林省分行消费信贷经营科长的同志。
  什么是个人住房贷款
  个人住房贷款是指对个人发放的，用于购买自用住房的贷款。
  个人住房贷款的发放对象
  个人住房贷款的发放对象是具有完全民事行业能力的自然人，即年满18周岁的公民。
  申请个人住房贷款应具备哪些条件
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、具有正当职业和稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息能力。3、具有购买住房的合同或协议。4、首付款不低于房价的30%。5、能够提供银行认可的质押和抵押。6、具有有关部门颁发的经营许可证件，经营活动符合国家法律、法规。7、贷款行规定的其他条件。
  申请个人住房贷款需提供哪些资料
  1、有效身份证件原件及复印件5份、户口本原件及复印件5份。2、有关借款人家庭稳定经济收入的证明或纳税证明、银行对账单或银行储蓄簿的原件及复印件。3、与开发商签订的《商品房买卖（预售）合同》。4、已支付购房价款20%以上的首期付款证明。5、填妥的《住房抵押贷款申请表》。6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。7、贷款行要求提供的其他文件或资料。
  申请个人住房贷款的大致程序是什么
  向银行提出贷款申请，银行审查同意后签订借款合同、抵押合同和担保合同，按要求到当地房地产管理部门、保险公司、公证等部门办理抵押登记、保险和公证手续，再到银行办理贷款手续。
  如何偿还个人住房贷款
  贷款期 限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清，贷款期限在一年以上的，按月均等额本息还款法偿还贷款。
  贷款买房需交纳的各项费用
  1、契税：按购房足额发票的1.5%计收。（市地税局收）2、商品房交易手续费：按足额发票的0.3%计收。（市房地局收）（以上两项无论代款与否均需交纳）3、抵押登记手续费：按抵押额的0.8‰收取，最高不超过5000元。（市房地局收）4、保险费：保险费贷款金额╳保险费率╳贷款年限，费率共分四档：1至5年（含5年）为1‰，5至10年（含10年）为0.8‰，10至20年（含20年）为0.6‰，20年以上为0.45‰.5、公证费、律师费、评估费按贷款金额适当比例收取，目前我市各银行收取的数额稍有区别
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  2018-04-20 00:47 辛培兵 客户经理

  想买新房子，但是首付款不够，可以找亲朋好友想想办法，看看能否借够首付款。
  1、建议不要申请商业贷款来付首付款。因为即使获得了商业贷款来支付首付款，很可能因为有贷款未还清而影响住房公积金贷款的审批；
  2、住房公积金不能提取出来支付首付款。一是没有支付首付款，住房公积金是无法提取的，二是即使可以提取，提取以后也会影响住房公积金贷款额度。
  如果亲朋好友处也无法筹集到首付款，建议再缓一个阶段，等自己有能力支付首付款后，再考虑购房。
  下面是《成都住房公积金提取管理办法》中的相关规定，供参考：
  第九条 不能提取住房公积金用于支付购房首付款，可在贷款一年后提取住房公积金用于支付购房贷款本息。
  部分资料来源于：
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  2018-04-20 00:44 齐旺梅 客户经理

  各个银行在开发商那里都有信贷员 他们负责给你跑贷款的事先交首付 才能办理贷款 因为办理材料中要有首付款收据复印件呢 如果是新房子 你不用自己和银行交涉的 信贷员会让你交经济收入证明，还有户口本、身份证、结婚证（或者单身证明）的复印件。
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  2018-04-20 00:41 管火金 客户经理

  不知道你是在哪家银行办理的车贷，正常情况下应该是提车后贷款才能下来，因为银行是在抵押登记手续办妥之后才发放贷款的，没提车怎么办抵押登记？并且车上要安装GPS的。
  去找汽车经销商吧，赶紧提车
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  2018-04-20 00:38 赵风萍 客户经理

  没有本地户口可以买房，但是首付不能贷款，而且你付首府之前一定去银行问明白你的信贷好不好，不然后期分期的时候也是个麻烦事··
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  2018-04-20 00:35 齐新海 客户经理

  首先一点，是合同备案，不是贷款备案。 合同备案后银行会拿到房地局做抵押，做完抵押收件后就可以放款了。您的房子应该是合同备案了，但是还没有到房管局办理抵押登记，如果是办理了抵押登记银行是不太可能会取消贷款的。银行有没有责任，要看是因为什么原因取消了，如果是因为买受人的贷款资料的问题或是国家贷款政策变化等原因银行是没有责任的。
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  2018-04-20 00:29 龚峻梅 客户经理

  我们在青岛城阳买的房子，八月中旬交了30%首付，九月初签的合同，贷款到现在还没有下来，今天开发商打电话说让我们再交3万元，因为我老公在2006年学校时候的助学贷款当时没有及时还款，中间有两个月中断，贷款受影响，想问问各位亲们，我们该怎么办，我们现在没有钱再交了，那贷款下不来的话，会怎样，能给我们退首付吗？我们怎样维护我们的合法权益？谢谢