其他回答(共7条)

• 

  2018-04-20 00:48 贾黎黎 客户经理

  以后的利率变化的几率不大，因为这个变化不是由银行做主的，是根据经济情况的。
  按揭贷款可以不选择开发商合作的银行。但是你就要看开发商会不会提供齐全那些需要办手续的证明给你了。建议去银行咨询一下。
  按揭贷款的具体情况，请参照下面：
  贷款条件
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议；
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  6、贷款行规定的其他条件。
  贷款额度、期限和利率
  二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
  申办程序
  1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
  （1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
  （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
  （4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
  （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
  2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
  3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
  4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
  5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
  6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
• 

  2018-04-20 00:42 符胜忠 客户经理

  交通银行住房贷款需申请人征信良好符合银行规定，根据是一手房还是二手房需要的审批手续如下：
  1、一手房按揭贷款
  贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
  2、二手房按揭贷款
  贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
  材料受理审批后一般15日内下款。
• 

  2018-04-20 00:39 黄盛杨 客户经理

  交通银行办理房贷的流程：
  （1）提出申请：借款人持上述申请材料到贷款经办网点填写申请表。
  （2）贷款审批：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
  （3）贷款签约：借款人的申请获得批准后，银行与借款人签订借款、担保合同，办理抵押登记等手续。
  （4）贷款发放：银行在借款人办妥相关手续后，经审核确认后发放贷款。
  产品优势：
  （1）节省贷款成本及费用——尽量减少您的贷款成本及利息支出。
  （2）丰富的配套贷款产品——装修贷款、转按贷款、e贷通等多种配套产品供您选择；随着您的一手住房贷款逐步归还，您还可以再次使用已释放出来的抵押额度，办理其他贷款。
  （3）灵活多样的还款方式——支持等额本金法、等额本息法及分阶段还款法等7种还款方式。
  （4）方便省心的贷后服务——便捷的还款、贷款提醒服务、贷款变更服务等。
• 

  2018-04-20 00:36 连会有 客户经理

  08年下半年国家出政策首套住房贷款利率七折，大概在09年后期或是年末的时候取消的吧
  你如果是09年上半年贷款的，大概应该享受到了7折优惠，最简单的就是你到贷款银行去问一下，如果不愿意问，每年不是都要打一份还款计划吗，还款计划上有贷款利率，和年初的贷款利率比一下就知道是不是7折了
• 

  2018-04-20 00:33 赵风莲 客户经理

  可能受下半年房贷额度缩紧影响。建议你向办理人员具体询问。一般来说，不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。
  通常情况下，在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全，一般需要半个月时间就能办理，但因为办理贷款，比如房贷手续比较麻烦，并且还需将房产抵押给银行，为此，一个月才能办理下来也是正常不过的。
  按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
• 

  2018-04-20 00:30 黄盛润 客户经理

  各家银行的个人住房贷款折扣是一样的，但是收的其它费用、业务办理速度、服务质量不一样。如果要是你有银行朋友就好了，你找人稍微介绍一下，很多事情就好办了。
  一般股份制银行相对政策灵活些，费用较低。
  比如：浦发、民生、华夏等。
• 

  2018-04-20 00:27 连丽艳 客户经理

  交通银行吧，商业银行贷款门槛低点
  一、住房贷款申请材料：
  1、个人住房贷款申请表；
  2、借款人及配偶身份证明（居民身份证、护照、户口簿等）、婚姻证明；
  3、房屋买卖相关合同（商品房预售合同、销售合同或买卖合同）；
  4、住房首期购房款的付款证明；
  5、借款人还款能力证明材料（如收入证明、工资单、个人税单、其他资产情况等）；
  6、借款抵押担保的权属证明，有处分权人同意抵押的证明；
  7、贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
  二、交行房贷办理流程：
  1、提出房贷申请申请人持上述申请材料到交通银行经办网点填写申请表；
  2、贷款审批银行对申请人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人；
  3、房贷签约签订住房抵押借款合同，办理公证、保险、抵押登记等手续；
  4、买房贷款发放。