其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:48 窦连波 客户经理

  俺也是潍坊的，材料交上去快两周了也没个信，也是潍坊中行，当时办理的时候说是一周就可以办下来，还说必须得找银行指定的担保公司，等贷款办下来的时候去银行交费。。。。。。
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  2018-04-20 00:45 符耀精 客户经理

  这样并不安全,因为贷款是用你的房子做抵押,所以一旦对方不还款银行就会找你,个人建议不要这么做
  其实对方完全可以从朋友那里借5万给你,然后明天过户后用他的新房证贷款,用贷款的钱去还给朋友
  如果一定要这么做的话一定要自己先去办贷款的地方询问遇到这样的事情需要怎么做,问清楚一旦对方没有偿还能力的话后果是什么,还有签合同时要注明此房屋已经卖给对方,所牵涉到的贷款均为对方个人行为,另外一定要去公证处公证,不然手写的合同虽然有效但是还是不可靠
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  2018-04-20 00:42 齐春怡 客户经理

  银行买房贷款没下来，可以取消贷款的。但是贷款签合同了，但是又不贷了，视为提前还款，按合同约定缴纳违约金。
  贷款批下来了，不想用这笔钱了，还没签合同能取消，视为自动放弃贷款。
  1.不需承担违约金；
  2.前期办理手续费用不退不补；
  3.影响以后再次申请该行贷款；
  4.建议提前告知银行，说明不需使用贷款的原因。
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  2018-04-20 00:39 赵飞虎 客户经理

  可以，不过要看你所贷款的银行有没有开通循环贷款业务了
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  2018-04-20 00:36 赵顺起 客户经理

  您的问题有些乱，从您的大概描述中，我大概的回答一下，
  您出售的房子是有抵押贷款的，贷款有两种方式还款（1.您自己筹集资金还款，2.使用客户的首付款为您还款），只有还清银行的按揭贷款，才可以上市交易，
  “我好迷茫啊 通过中介卖的 程序不懂 我担心有事，买方会先给我首付帮我还款赎证，然后我直接把房照给他们，去银行审核贷款，审核通过后我就要过户？”答：房照（即产权证），是一直在您的手里的，只有过户的时候才递交到窗口，
  “我怎么应该知道在什么情况下可以放心过户？”答：在见到商贷的批贷函，即可以过户，或者公积金的贷款受理单。
  “就这个时候我也没有收到余款，要等贷款下来后 他们说银行会直接把钱打到我账户，这资金是冻结的，谁也拿不走，我真不明白啊 对吗？”答：对的，买房的贷款钱是到您的账户里面的，因为在买方申请贷款的时候，您本人是要到场的，留您的银行卡号，银行直接把买方的贷款尾款打入您的账户
  
  后面的问题，问的不清楚，冻结的是只什么？？资金监管的？还是什么的？
  
  流程{签约（同时交定金）—赎楼（及预约银行提前还贷，自行筹集资金或者用买方的首付款）—网签（出售方与买受方进行网上签约）—评估（及评估公司对房产市值的评估）—面签（即购买方向银行申请贷款，贷款的去向是购房。购买出售方的房子，贷款的资金是给出售方）—批贷（商贷有批贷函，公积金有受理单）—过户（买卖双方交税，做产权转移（即过户）—办理抵押登记（买方的新产权证办理银行的抵押）—放款（即买方的贷款资金由银行放款到出售方预留的账户里面）—物业交割（双方办理房屋交接（即结算各项费用））}
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  2018-04-20 00:33 连书耀 客户经理

  那你自己先到售楼处找一下相关贷款银行 问一下他们的意见 也有可能银行人员一星期只安排一两天才去售楼处 每个楼盘都有指定贷款银行
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  2018-04-20 00:30 齐春影 客户经理

  严格意义夫妻俩先贷款银行征信看否符合银行贷款要求征信良办理贷款售楼处交纳首付款签订购房合同准备按揭贷款资料区银行办理按揭贷