其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:47 管火金 客户经理

  现在的钱是贬值的，那么钱在你手里就不贬值了吗？举个例子，同样5万块钱，你提前还贷款就能节省4万多的利息，你不还等10年以后可能就贬值成现在的几千了，但是房贷的利息你还得还，一分也省不了。
  所以如果你手里的闲钱投资收益能超过房贷利率，那自然是不还好了。如果不能那就还了贷款，而且是越早越好。
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  2018-04-20 00:44 梅金红 客户经理

  没有必要 的到时直接慢慢还就好了 有钱可以一下换上
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  2018-04-20 00:41 齐晓娟 客户经理

  1、个人要提前还房贷，其实大多数的银行都要求申请人的房贷已经申请满一年的时间后，才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。有不少银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款，不过这样的话，银行就会收取一定的违约金。
  2、而对于提前还款违约金的收取，各个银行是不同的。如果一定要在房贷未满一年的情况下提前还款，就要先向贷款的银行咨询一下相关的费用。
  3、提前还房贷，一般房贷满一年后，大多数的银行是不会再收取违约金了。当然也会有少数的银行会收取一些违约金。违约金的收取一般是3％－5％不等。
  4、另外，个人提前还款也要看是提前一次性还清还是还部分的贷款。如果是还部分的贷款，银行对于还款的额度会有限定。
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  2018-04-20 00:38 赵颖辉 客户经理

  住房公积金贷款要不要提前还款，应当视自身情况确定。如果手头闲钱较多，那么可以选择提前还款，毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息。
  还有很重要的一点是，同商业贷款提前还款想比，公积金提前还款没有手续费或违约金，相当于额外节省了一部分开支，所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。
  如果有的购房者理财能力比较强，将资金拿去理财，会抓取更多的钱，比提前还款更省钱，则就不适宜提前还款了。因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。
  适合公积金贷款提前还贷的：处于还款初期的借款人，尤其是选择等额本金还款的借款人。等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。如果20年期的贷款，借款人可以选择在贷款的前五年以内提前还贷。
  不适合公积金贷款提前还贷的：
  1、基准利率享受7折与8.5折之间的购房者
  由于已享受利率优惠，提前还贷反而会不划算。利率享受7折优惠后，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理财产品的利率。提前还款不划算，不如将钱拿去购买理财产品。
  2、等额本金还款期已过三分之一的购房者
  因为等额本金这种还款方式，开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。
  要不要提前还款，要综合考虑，平衡利弊，然后结合经济情况等综合考虑。
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  2018-04-20 00:35 齐景娥 客户经理

  经常有朋友来问房贷要不要提前还款的问题，2016年提前还贷划算吗?哪些人不适合提前还贷?实际上要不要提前还贷，要综合外部环境和个人实际情况来判断。外部环境就包括贷款利率浮动、投资渠道，个人情况包括包括自己的资金能力、还款方式、购房需求。

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  一、外部环境：贷款利率浮动、投资渠道

  1、使用公积金贷款

  A君：2014年申请公积金贷款买房，期限30年，本来想过两年申请提前还款，但公积金贷款5年以上利率降到了3.25%，已经很低了，有点犹豫，是不是不用着急还贷了?

  2、享受了7-8.5折的利率优惠

  B君：2013年申请商贷买房，贷款30年，当时享受了8折优惠，今年想申请提前还款划算吗?

  温馨提示：

  提前还贷是否划算，先要看签合同时候的贷款利率，了解外部大环境的利率浮动及理财产品利率。

  A君申请的公积金贷款3.25%，B君的商业贷款4.9%，打折之后是3.92%，公积金和商贷基准利率都处在一个较低水平上，相比市场上的理财产品还要略低一些。

  另外北上广深一线城市、南京、厦门等城市的房价依然处于上涨阶段，三四线城市去库存压力依然很大，全国各地都根据“因城施策”的宗旨出台相应调控政策。从投资角度来看，如果有更好的投资产品，倒不如拿还贷的钱去做投资，等过两年央行加息了，再考虑还贷也不迟。

  除了上述外部环境，如果再考虑还款方式、购房需求，情况就更为复杂了。

  二、个人情况：还款方式、资金能力及购房需求

  1、等额本息还款法

  网友小明：我2005年申请的商业贷款50万，期限20年，还款方式是等额本息，今年想卖掉房子，换个大一点的户型，银行说需要将原来的房子申请提前还贷才能买卖，但是我听说等额本息还款期达到中期，我已经还了11年，超过还款期限一半了，这样申请提前还贷就不太划算了，我到底该不该提前还贷呢?

  温馨提示：估计不少朋友都有着跟小明一样的困扰。单单从还款方式的角度看，申请等额本息还款法的购房人，如果还贷期限超过了一半，意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下的月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义就不大了。

  因为等额本息还款法每月还款额是固定的，但一开始还的大多是利息，到后面主要还本金，利息越来越少。

  加上小明贷款额度只有50万，金额又不大，月供压力也不是很大，按理说没必要提前还贷，但是小明他有换房的需求，他需要卖掉已有的房子再买大房子，我们知道，处于还贷中的房子是不能进行买卖的，要将剩余贷款还清，撤销抵押才能出售。

  从购房需求的角度看，小明是典型的改善型购房者，换房需求摆在那里，只能申请提前还贷才能实现换房的目的。当然，如果不急着换房，或者手里资金足以支付第二套房的首付，就不用急着提前还贷，毕竟房贷利率这么低，还是贷款比较划算。

  2、等额本金还款法

  网友小王：我是2013年买的房子，当时房贷利率是6.55%，贷款期限30年，首月还款一万多，现在虽然降息了，但压力还是有点大，想着等攒够了钱申请提前还贷，减轻点还贷压力，这样可行吗?

  温馨提示：小王申请的等额本金还款法，从还款方式的角度看，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，所产生的利息也越少。

  在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。所以，如果小王过了2023年还没有足够的钱提前还贷，就不用太考虑通过提前还贷减轻压力了。

  而且听小王的口气，虽然觉得房贷压力有点大，但也在经济能力承受范围内，如果没有积累足够的资金，也是没办法提前还贷的，综合还款方式、还款能力几个方面，小王不太适合提前还贷。

  三、哪些人适合提前还贷?哪些人不适合呢?

  以下六类人不适合提前还贷：

  1.申请公积金贷款的人;

  2.已享受7-8.5折优惠的人;

  3.等额本息还款期限已过一半的人;

  4.等额本金还款期限已过1/3的人;

  5.手里没有富余资金的人;

  6.有更好投资渠道的人。

  五类人适合提前还贷

  1.想卖房换房的人;

  2.等额本息还款期限未过一半的人;

  3.等额本金还款期限未过1/3的人;

  4.没有更好的投资机会的人;

  5.不想欠着银行钱，做梦也想还的人。

  综上所述，提前还贷是否划算，取决于贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求、投资能力几个综合因素，并没有绝对的适合或者不适合。需要注意的是，各银行对提前还贷的要求也会有差异，最好事先咨询一下贷款银行。

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  2018-04-20 00:29 齐景岳 客户经理

  提前还贷，是否划算？
  一看还款方式，如果是等额本息还款，前期还的本少息多，后期还的本多息少，可以在前期多还一些本金；如果是等额本金还款就无所谓了，有钱就可提前还款了。
  二看还款来源，如果有充足的现金收入，当然是还本无息了。但如果是拆东墙补西墙或过度省吃俭用就大可不必了。
  三看有无资金增值途径，一般说银行的按揭贷款利率较低，如有收益超过贷款利率的好投资项目，就没有必要提前还款了。
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  2018-04-20 00:26 樊成钢 客户经理

  有钱还是提前还的好，心里也少个负担