求解90平方跟93平方房屋按揭贷款除首付不...
求解90平方跟93平方房屋按揭贷款除首付不一样,利息一样吗
辛培勇
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2018-04-20 00:23
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2018-04-20 00:32最佳答案
您好，若您需要办理我行的贷款业务，要根据您当时贷款时所选择的还款方式来计算月供的金额，以下是还款方式的计算公式，给您做一个参考。
1.等额还款法每月还款额的计算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率；
每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。
2.等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：
其中，每月归还本金＝贷款金额/ 还款月数；
每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。
3.到期还本法是指借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金的还款方法。到期还本法适用于期限1年（含）以内的贷款。
1．到期还本法包括两类：按月付息到期还本还款法和到期还本付息法。
2．按月付息到期还本是指贷款到期日一次性归还贷款本金，按日计息，按月结息。
3．到期还本付息法是指贷款到期日一次性归还贷款本金和利息。到期还本付息仅适用于综合业务处理系统个人质押贷款、个人赎楼贷款。
其他回答(共2条)
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2018-04-20 00:29 赵首永 客户经理
实际面积比预测面积正负3%内的多退少补，低于过3%部分开发商双倍退还。目前只能给你算一个大概的数目，因为每个城市房屋的各种税费交纳比例不同。你补差面积后算上单价大概总价为37万左右，税费大概为12500-14500左右，按你37万贷款首付50%，首次买房利率下浮15%按揭10年你的月还款为2115.3元，如果第二次贷款利率就要上浮10%你的月还款为2178.74元，另外办房产证需要几百元，公积金贷款需要几百元 -
2018-04-20 00:26 辛培军 客户经理
回答如下：
贷款21万元，期限10年，按商业贷款基准利率7.05%计算：
1、等额本息法：月还款额为2443.69 元（每月相同），本息总额为293243.17 元，其中利息为83243.17 元。
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2983.75 元（以后逐月减少，月减少额为10.28 元），最后一个月还款额为1760.28元，本息总额为284641.88 元，其中利息为74641.88 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还8601.29 元。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
以上数据是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。
由于你贷款年限较短（10年），所以两种还款方法的总利息相差不是很多（8601.29元）；如果你有提前还款的打算或计划，建议你采用等额本金法。
回答仅供你参考。
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