其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:47 连保军 客户经理

  是买商用房的门头房吗？
  不可以提取公积金。
  公积金只能用于一般居住用房的贷款使用。
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  2018-04-20 00:41 齐明明 客户经理

  1. 购房者可以自己选择贷款银行《消费者权益保护法》也规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利，但法律同时也规定，合同约定优于法定。就是说，如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的权利，而消费者要遵守该条款;如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，消费者完全可以拒绝。 2.法律专家认为，房屋买卖合同关系中一个出售房屋，一个支付房款，双方的权利义务就是按期如约交房和付款，法律没有赋予开发商指定贷款银行的权利，所以从合法与否的角度来说，开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款的行为肯定不合法。

  2. 商业贷款和公积金贷款买房分别能贷多少钱？一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于信用记录、收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。另外，根据银监会2004年出台的《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条规定，商业银行应着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度。公积金以家庭为单位，分七区范围执行最高限额标准，即商品房贷款最高40万元，二手房贷款最高25万元;五市范围执行区域限额标准，即商品房贷款最高20万元、二手房贷款最高15万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金缴存额度、年龄、房龄以及缴存比例等有关。

  3. 算账商业贷款额度：对购买首套住房首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。公积金贷款额度：在不超过各区域限额标准的前提下，按公积金缴交基数计算的可贷额度和按房价款的规定比例计算的可贷额度计算的较小值，以1万元为起点，按5000元的整倍数确定。A:按公积金缴交基数计算的可贷额度。计算公式：借款人及配偶住房公积金缴交基数 (即上年度月平均工资总额)×12×可贷年限×40%。B:按房价款的规定比例计算的可贷额度。商品房不高于房价款的70%;二手房不高于实际成交房价和评估价较小值的60%。

  4. 能自己选择银行申请商业贷款吗?能自己选择银行申请商业贷款吗?许多购房者在办理购房贷款时，经常是听从置业顾问的安排，置业顾问说去哪个银行办贷款就去哪个银行办贷款。那么，这是否意味着申请贷款的银行就只能是由他们安排呢?作为购房者，我们能自己选择申请贷款的银行吗?

  5. 多数购房者贷款听从置业顾问安排一般来说，期房贷款可以说是只赚不赔的生意，一般情况下开发商自身资金能力有限，在投地、审批、设计、施工过程中，都和对口的银行有很深的业务往来，通过贷款获得发展，投之以李报之以桃，于是和合作银行约定，未来楼盘个人购房贷款仍由其办理，这样银行就等于揽到了指定的贷款业务，当然也有存款业务，银行和房产商由此形成了利益共同体。

  6. 因此，购房者在办理商业贷款的时候，置业顾问会将购房者带到合作的银行去申请贷款。购房者为了图方便，大多也听从职业顾问的安排。但是这并不意味着，购房者没有自主选择银行的权利。

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  2018-04-20 00:38 黎琼锋 客户经理

  1、银行一般都会要求要的，一般的像营业执照，房产证，结婚证，主要证件都要的，结婚证主要是证明家庭还款能力。 但若你有其它较过硬的条件（如地段好的房子的房产证）可能没结婚证也行。
  2、办理贷款的时候如果结婚必须出示结婚证，如果没结婚出示单身证明。
  3、你在银行的信用问题是在结婚前还是结婚后，这个挺重要的。
  4、对于已婚的夫妇，作为你们的共同财产，银行一般都会要求要的，一般的像营业执照，房产证，结婚证，主要证件都要的，结婚证主要是证明家庭还款能力。
  5、若你有其它较过硬的条件(如地段好的房子的房产证)可能没结婚证也行。而如果以单身的名义去买房，就不需要结婚照了，只需要民政局开个单身证明就行。
  没有结婚证影响贷款买房吗？
  1、合乎贷款条件（稳定的收入可以支付每月还款、有良好的信誉等）、合乎买房要求（名下房产少于两套）就可以申请贷款。贷款一般需要的文件有身份证、收入证明、房产情况证明、使用公积金贷款的需要提供24月缴存证明。
  2、如果是婚后普按揭购房的，是需要提供结婚证的，如果结婚证丢失的，可以去民政局补办的。但如果不提供结婚证是不能在银行办理购房按揭贷款的。
  3、结婚证是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份，男女双方各持一份，其式样由民政部统一制定，由省、自治区、直辖市人民政府统一印制，由县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章，结婚证书须贴男女双方照片，并加盖婚姻登记专用钢印。
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  2018-04-20 00:35 赖鹏华 客户经理

  如果你缴纳了公积金,买房子可以申请公积金贷款的,也就是你说的公积金贷款和按揭一起拿;
  我们一般说的按揭,指的是买房子时自己付首付,其余部分从银行贷款,并把房子抵押给银行,买房人按月还银行贷款本金和利息；因为我们贷款的银行都是商业银行，所以也要商业贷款；
  而公积金贷款，是指公积金中心委托银行发放的。为缴纳公积金的个人发放的住房贷款；因为我们做公积金贷款，也是通过银行贷的，所以会理解为公积金贷款也是银行的，其实公积金贷款是公积金中心的；
  另外如果你有足够的公积金，可以只申请公积金贷款，因为公积金的利率比较低
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  2018-04-20 00:32 齐晓彤 客户经理

  一,如果买房时有办理商业性贷款,可以申请公积金来还贷款.如果当时没有贷款,再买第二套时就可以享受到公积金贷款. 二,可咨询当地的公积金管理部门是否有开办转按揭业务.即商业性贷款转成公积金贷款. 题外可以探讨:公积金是不可以用来装修的,国务院住房公积金条例规定,只能用于大修,大修不等同于装修.如果能装修也是各地有些情况可以提现,那提现后资金的用途可就广了.可以用于装修,也可用于买车,也可以用于结婚等等...
  满意请采纳
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  2018-04-20 00:29 桑风月 客户经理

  购买仓库或土地有地契的可以贷款购买吗？==可以贷款，有国土证就可以抵押，可以抵押就可以贷款的哦
  能用哪些贷款？==土地这一块只能是商业的哦，
  公积金可以吗？==不可以。
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  2018-04-20 00:26 符育明 客户经理

  你好，这个是不能的哦。银行的公积金贷款明确规定要有公积金的才能贷款，而且他们也能查到你有没有。有社保没交公积金,可以申请公积金贷款买房吗