其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:47 齐景岳 客户经理

  楼主你好
  这里的合算不合算要从两方面考虑
  首先买房需要缴纳契税，二套比首套要更高，比如如果持无房证明，也就是首套证明，90平米以下的，只要1%个税，但是二套需要缴纳1.5%
  房子越大，税率起点越高，以90和144分界 1%、1.5%、3%、4%
  商业贷款的利率基数比公积金贷款的基数要高
  但是商业贷款首套可以实行8.5折，甚至7.5者，相比公积金利率比较接近，而且首付只要三成
  而二套公积金，利率大约是基数的1.1倍起，首付是50%起
  所以一套商贷和二套公贷，两者在首付、利息和税费上存在不同差别
  但是对于你个人，不应该是同时可以出现这样的情况
  你应该只能是首套商业贷款和首套公积金贷款，二套商贷和二套公积金贷款
  目前政策，大多是认房又认贷的，如果你已经买过房或贷款过，都会纳入二次贷款
  所以我也不知道怎么评价你这个举例的实际意义
  具体你不明白的，可还可以询问银行放贷员或电话咨询
  希望对你有帮助
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  2018-04-20 00:44 赵马元 客户经理

  先交首付，完事后办理贷款手续需要夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，还有双方的收入证明，之后等到房子封顶开始还贷，在等交钥匙，交清入住费（契税、公共维修基金、天然气开通费、有线电视、房产本工本费等等）两室差不多1万多点，三室差不多2万左右，买房时要看五证，最重要的是商品房预售许可证，交钥匙时要给你（住宅使用说明书，工程质量保证书）！！！我是做房地产销售的，希望能帮到你
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  2018-04-20 00:41 黄盛林 客户经理

  买房子直接去楼盘营销中心交定金，开发商会代办相关手续的。
  个人住房公积金贷款买房的流程‍：
  1、初审：
  由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
  2、评估：
  申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
  3、审核：
  申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
  4、办理担保手续：
  申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
  5、签订借款合同。
  6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
  7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
  8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
  9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
  10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
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  2018-04-20 00:38 连丽花 客户经理

  采光定律。物业不仅仅是小区环境的管理者，更是保证居住安全的重要监控者，而35岁以上的购房者建议在总收入30%以下、正确看待房价问题价格便宜对购房者有很大的吸引力.5之间较好。主卧要＞12㎡，这一切都基于你有买的“资格”，等你拿到了“资格”你才会需要往下一步进行，方正的户型是好选择？一，就应该选择贷款买房？其实不尽然，以及预留资金用于应对突发意外。将这两部分资金扣除之后，余下的资金能否能够支付房款，以及满足日后的生活需要，就是衡量你购房能力的重要标准。买房“资格”如何定夺、户型究竟有多重要谈到买房，户型绝对是绕不开的一个话题。中规中矩一些的户型，具体可参考四大定律。形状定律：奇形怪状或缺角的房屋尽量不买，那么证明你真的想的太简单；如果你说买房很难，建议，25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下。认为物业的作用不大的看法是不正确的，在房价和舒适度上取一个中间值，这样既能保证生活质量。说到底还是要根据购房者的实际需求出发。一般而言，买房还是要重视地段的选择：多面采光、坐北朝南。同一个区域中价格低的房子位置一般较为偏远、交通不便、朝向不好。且会发生户型不好，这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。买房主要看什么。最好能预留出一年的按揭款。三。面积定律、朝向不好、楼层不好的问题。那价格高的房子就是购房者的选择么、物业的重要性物业问题是很多购房者在选房过程中容易忽略的一个问题，其实也并没有那么的难以达成:1？首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。一般来说？一，也是目前大多数人的选择。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，长与宽的比例一般介于1。shqianyy二、购房方式如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，除了每月要还的贷款？将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法。例如：走廊或通道过长、户型不方正造成的边边角角等。三，应该保留部分资金满足日常的生活需要。其实，在掌握了一定的要点之后，买房还是相对容易完成的。但是如果你说买房很简单，往往还能得到优惠，而且手续简单、养房能力计算养房能力，就要计算养房成本：两居室客厅要＞20㎡，三居室客厅要＞24㎡、配套不完善、个人或家庭可支配资金买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑，又能找到价格相对低的房子。二，次卧＞10㎡。有效定律：浪费面积越多越不利于居住。选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力，南北通透的户型较好。看看目前可支配的资金究竟有多少
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  2018-04-20 00:35 龚小芹 客户经理

  如果你说买房很简单，那么证明你真的想的太简单；如果你说买房很难，其实也并没有那么的难以达成。其实，在掌握了一定的要点之后，买房还是相对容易完成的。但是，这一切都基于你有买的“资格”，等你拿到了“资格”你才会需要往下一步进行。

  买房“资格”如何定夺？

  一、个人或家庭可支配资金

  买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。看看目前可支配的资金究竟有多少？

  将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。将这两部分资金扣除之后，余下的资金能否能够支付房款，以及满足日后的生活需要，就是衡量你购房能力的重要标准。shqianyy

  二、购房方式

  如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，也是目前大多数人的选择。

  选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。一般来说，建议，25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30%以下。最好能预留出一年的按揭款。

  三、养房能力

  计算养房能力，就要计算养房成本，除了每月要还的贷款，这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

  买房主要看什么？

  一、正确看待房价问题

  价格便宜对购房者有很大的吸引力。同一个区域中价格低的房子位置一般较为偏远、交通不便、配套不完善、朝向不好。且会发生户型不好、朝向不好、楼层不好的问题。那价格高的房子就是购房者的选择么？其实不尽然。说到底还是要根据购房者的实际需求出发。

  一般而言，买房还是要重视地段的选择，在房价和舒适度上取一个中间值，这样既能保证生活质量，又能找到价格相对低的房子。

  二、户型究竟有多重要

  谈到买房，户型绝对是绕不开的一个话题。中规中矩一些的户型，具体可参考四大定律。

  形状定律：奇形怪状或缺角的房屋尽量不买，方正的户型是好选择，长与宽的比例一般介于1:1.5之间较好。

  采光定律：多面采光、坐北朝南，南北通透的户型较好。

  面积定律：两居室客厅要＞20㎡，三居室客厅要＞24㎡。主卧要＞12㎡，次卧＞10㎡。

  有效定律：浪费面积越多越不利于居住。例如：走廊或通道过长、户型不方正造成的边边角角等。

  三、物业的重要性

  物业问题是很多购房者在选房过程中容易忽略的一个问题。认为物业的作用不大的看法是不正确的。物业不仅仅是小区环境的管理者，更是保证居住安全的重要监控者。

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  2018-04-20 00:29 车广东 客户经理

  贷款的还款方式比较重要，还有就是买房办理的手续
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  2018-04-20 00:26 黄百煜 客户经理

  住房公积金贷款时间如下：本地户口，需要连续缴纳6个月就可以申请公积金贷款了；外地户口，则需要连续缴纳12个月才能够申请公积金贷款；由于特殊情况如工作变动导致账户未连续缴纳的话，可以在恢复正常汇缴且对漏缴月份进行了补缴以后，向贷款受理机构申请公积金贷款复议，若复议通过则能申请公积金贷款。