其他回答(共7条)

• 

  2018-04-20 00:47 黄盛沛 客户经理

  先缴税后过户，所以不存在税务局从房款里扣税这样的情况。如果买家要做公积金贷款，你必须先和买家去公积金管理办公室查询买家的公积金账户是否正常，能不能贷款，能贷多少钱，弄清楚这些问题以后再考虑是否同意买家公积金贷款。因为公积金贷款的贷款额是打入买家账户，有买家取出后还给卖家，所以公积金贷款最大风险是在于买家过完户后不去办理公积金贷款，或者拖延办理时间，为啦避免这样的情况发生，第一：没有收到全款之前不可以交房，第二最好让买家另找一套房做抵押给你，你拿到全款后再办理解押手续。
• 

  2018-04-20 00:41 连东英 客户经理

  二手房过户卖方存在风险概率较低，一般分两种情况：
  一、买家全额付款，这种情况卖家可以说没有风险，一般交款后马上过户，两者几乎是同时进行的，对于卖家来说，房款已经拿到，交易已经完成；
  二、买家需要走商业贷款买房，这种情况卖家需要注意一下环节即可：
  1、签购房合同时，把买房贷款金额以及最晚付款时间写清楚，违约条件明确；
  2、收到首付款当天去房地局过户，同时和买家去银行、担保公司签订相关合同，审核清楚合同真假，签订时一定要在银行或者担保公司进行，银行会把贷款直接放到卖家手上，所以在银行留的一定是卖家的银行账号；
  3、尾款到账时间一般是7个工作日内，如果7个工作日内没有到账，要及时询问情况。
• 

  2018-04-20 00:38 连丽芳 客户经理

  建议买方按流程办理二手房过户，否则将面临以下风险：
  （1）一房二卖
  房产并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家如果又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。
  （2）卖家用房子抵押贷款
  在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除卖家会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。
  （3）房屋被查封
  在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的。那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。
  （4）违约风险
  延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户。
  （5）产权人死亡
  买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。
  因此，建议买方一定要按流程办理过户，保障自身的权益。
• 

  2018-04-20 00:35 米增强 客户经理

  1.这样当然有风险，如果买家买房贷款只需要中介公司担保。
  2.买家把钱给卖相当于付款，卖家在把钱取出给买家这样打起官司来，买家可以说已经付款。
  3.买家付一部分款，中介公司就可以帮忙协调银行，已房屋抵押贷款，由银行把房屋尾款还给卖家。
• 

  2018-04-20 00:32 樊振玲 客户经理

  购买“有贷在身”二手房风险大
  据了解，由于卖家的房子“有贷在身”，也就是说其房产还在银行抵押，需要还清尾款才能解押，那么在出售此类房产时，中介方就会采取让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式，这种方式也是目前行业的普遍做法。解押后，买家才能申请贷款，贷款审批通过后就可以进行过户手续。
  其实这期间最主要的风险在于买家帮卖家还清贷款后出现：一是卖家对价格反悔，二是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。
  在规避此类风险时，很多人依赖于公证。不少购房者也认为此举具有法律效力，其实不然，有业内律师对此表示，房屋公证只能证明交易双方存在着买卖关系，并不表示房屋经过公证之后就归买家所有。
  也就是说，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖家。在此期间，若卖家私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化;若卖家存在债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。
• 

  2018-04-20 00:29 车小霞 客户经理

  风险：过户后所有权转移，作为卖家来说即使买家不付房款，卖家也不能再要回房子，只能以欠房款的经济纠纷处理!
  规避风险：和买家一起过户，拿着所有房产手续，并勤到银行咨询，一下贷款马上追要房款~
• 

  2018-04-20 00:26 黄皖疆 客户经理

  要知道有按揭的贷款房是不能直接做房本更名过户的那么遇到这种情况就需要买家替房主还贷款后解除抵押然后再进行二手房过户交易了这其中需要注意哪些问题？
  买家垫资有几点需注意
  由于卖家的房产还在抵押当中需要还清尾款才能解押但是卖家手上资金不足不能还清贷款那么在出售此套房产时中介方就会采取让买家支付首付给卖家进行还贷解押的方式此种方式也是目前行业普遍做法进行解押后买家才能进行贷款申请贷款审批通过后就可以进行过户手续
  其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现一是业主对价格反悔二是业主恶意诈骗若出现这两种不履约的行为双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理
  这就需要在购房合同中进行详细的约定约定好具体的违约责任才行
  这期间还有几个关键点需要注意如支付首付款后进行还贷办理贷款办理网签最后过户等时间点都需要额外注意可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续买方要申请银行贷款购房银行不同意贷等问题
  垫资进行还贷时需要注意最好买家陪同卖家进行还贷行为买家垫资款不会被业主转走必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为有关收据可作为法律诉讼的依据证明业主已收款项
  办理贷款时既然房产已经解押那么买方可以进行贷款了如果因为卖方的原因导致贷款不成可以追究卖方的责任需要在合同中约定好责任同时督促中介方进行处理如果因为买家个人信用等问题导致贷款不成那么买家的首付款等就比较难处理了其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用避免因为自身原因导致贷不了款
  办理网签时一定要立即网签二手房网签的好处在于锁定交易房源业主不可能出现一房多卖的情形买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售
  最后过户时需要卖家交出房产证和身份证明等原件和买家一起到房管局进行过户手续目前东营市多为两证分发的情况因而在办理房产证过户后特别需要注意土地证也需要卖家配合办理
  其实还有一种方式对于此种交易方式也是十分有利的由买家付款还清贷款有关款项有可能存入业主的供楼扣款账户中介方可以让业主办理房产买卖的全权委托公证委托中介代为办理此项事宜业主需提供其房屋的两证供楼存折贷款抵押合同身份证等原件此时业主就需要注意要看清开具给按揭中介的全权委托书是否清晰注明委托有关中介处理的具体事宜且不能包括代收楼款一项