其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:41 齐显尼 客户经理

  你手里现在没有拿到房子（拆迁合同不是房产证），不能去办理房屋抵押贷款。
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  2018-04-20 00:38 赵颐轩 客户经理

  一、多家进行对比。其实贷款能不能申请得到，也有贷款机构的因素在里面。不同贷款机构对贷款的门槛和要求都各有不同，而且在最终审核贷款额度的时候，也会有所差异。所以我们在申请贷款之前，可以对比不同的贷款机构，对于其贷款产品也可以进行多方面的对比。二、找非银行贷款机构。我们都知道，银行由于银行与央行征信系统连接，所以借款人只要和银行发生信贷关系，其记录都会在个人信用报告上体现，若有一次两次的逾期还款行为，便会影响下次贷款。所以个人信用只要不是很好，在银行就很难贷到款。不过，随着各种贷款规模的增大，现在各类非银行的贷款机构越来越多，其中很多都不会查看借款人的个人征信。如果借款人是有大额资金需求，可以多找几家非银行金融机构办理无抵押贷款，从而解决大额资金需求难题，但是这样做会提高贷款成本。三、亮出资产证明。有大额无抵押贷款需求的借款人，若名下有房产、汽车、有价证券等资产，那么就不要吝啬了，贷款时不妨大方的向贷款机构亮出相关证明，为自己的贷款申请加分。有些人会担心这样资产会被贷款机构抵押，事实上并不会，他们需要的只是一个保障，所以只会收取复印件，不会办理抵押登记手续。
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  2018-04-20 00:35 辛国爱 客户经理

  办理大额贷款都是需要足值的抵押物，一般都是房产而且房产资质优良办理抵押贷款可以贷出大额度；

  一、房屋抵押的申请条件：

  1. 房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内

  2. 抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全

  3. 抵押人征信近24个月不得连累6

  4. 抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）

  5. 实际用款用途明确

  二、准备资料：

  1. 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）

  2. 借款人婚姻状况证明及复印件

  3. 家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）

  4. 个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）

  5. 工作单位收入证明

  6. 家庭民间借贷条等证明材料

  7. 评估报告

  三、房屋抵押贷款的流程：

  1. 提交材料

  2. 签署银行文件

  3. 房屋评估

  4. 银行审核通过

  5. 银行放贷

  6. 抵押登记

  7. 按月还贷

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  2018-04-20 00:32 车广伟 客户经理

  没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。

  (一)什么是房产证抵押贷款：

  房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。

  (二) 贷款人要具备的条件：

  首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

  其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

  第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

  第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

  二、用于抵押的房屋要符合什么条件?

  (一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

  (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

  (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

  这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  三、如何办理房产证抵押贷款?

  (一)借款人需提供的材料有：

  1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

  2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

  3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

  4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

  (三)贷款金融、年限及利率：

  房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

  (二)办理贷款的流程：

  1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

  2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

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  2018-04-20 00:29 车少静 客户经理

  方法/步骤
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  首先我们得了解下什么是房屋抵押贷款，房屋抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西：比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。
  2
  房屋抵押贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好，另外，产证里面没有老人小孩的要比产证里面有老人小孩的更容易申请下来。
  3
  房屋抵押银行贷款的利率：因为经济环境在变化，利率也是在变化，去年消费贷款还能九折优惠，但现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性贷款就更不用说了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。
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  房屋抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。
  5
  房屋抵押银行贷款要提供的资料：　
  ◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
  ◆ 个人收入证明或资产状况证明。
  ◆ 抵押房屋的产权证明。
  ◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
  6
  贷款流程
  ◆ 借款人提出申请，递交相关资料。
  ◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。
  ◆ 审批通过，办理抵押登记手续。
  ◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
  ◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
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  2018-04-20 00:26 赵顺铃 客户经理

  只要贷款人正常还贷，可以出租，转让需要经过贷款银行审核，才可进行转让买卖。
  贷款没有还清的商铺不能直接买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：
  1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
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  2018-04-20 00:23 赵顺贵 客户经理

  不可以，购房合同不可以用来抵押贷款。只有拥有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的房屋，才具备申请房屋抵押贷款的资格。抵押贷款，银行需要考核借款人是否拥有房屋的完全产权，如果没有这两证，就不能够证明借款人拥有房屋的完全产权，这样的房屋不能办理抵押贷款。