其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:39 齐晓强 客户经理

  是贷款没下来还是？你买的是新楼盘吗？
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  2018-04-20 00:36 黄益江 客户经理

  你赶快去找其他银行，最好找小点的银行，尽快把款带下来。责任的话，其他人都没有责任，他们都是只负责收钱的责任。 原因，你买房子，要付钱给kfs，办法你自己想。所以你就要找银行，银行又是想怎样就怎样，不会有一点责任的，理由你知道的。所以你必须尽快找一家银行愿意为你提供贷款，就好了。国家现在的政策，就导致银行不敢贷款，最终受益的是。。。。。。你知道的。 很不错哦，你可以试下
  sudhwdiozv38608830662011-10-26 14:38:42
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  2018-04-20 00:33 管火金 客户经理

  房贷常见的问题有
  拿回产权要凭证
  张先生，生活小康的北京人士，生平从不向他人借钱;但是为了买房，无奈之下他向银行举债10万。借了钱的张先生心里总归不踏实，于是他拼命赚钱，力争尽早还债。他还完了全部贷款本息，在银行办理了相关手续，并拿到了一张还款凭证。张先生松了一口气，"终于不欠银行钱了，和银行也没什么关系了"。接着他高高兴兴地把那张"欠条"撕碎扔进了垃圾堆。
  可是事情远没有简单结束，张先生找开发商要产权证的时候才意识到自己犯了多么严重的一个错误---开发商表示，张先生没有还完贷款的凭证，不能把产权证给他。原来银行给的证明就是向开发商拿回房产证的凭证!张先生悔不当初，只好又去找银行，几经周折才拿回属于自己的产权证。
  这件事也许听来可笑，但有很多人辛辛苦苦了很多年，终于把贷款还完了，却还真弄不清楚应该怎样把自己的产权证领回来。那么债务结清后到底怎样才能拿回产权证?整个过程又要经历哪些程序?
  贷款买房做抵押
  多数房屋都是在期房阶段就开始销售。一般来说，从向银行贷款购买期房开始到最终还完贷款、领回完全属于自己的产权证为止，要经历以下过程:首先交首付款，签买卖合同，这步是需要和开发商协作完成的。在签订好购房合同后，就该办理购房贷款了。由于期房无法办理产权证，在房子修好、产权证办下来抵押给银行之前，开发商、银行、购房者三方会签订一个抵押合同，由开发商向银行做一个阶段性的担保，这个时间或者一两年，也可能要三四年。等房子可以入住、产权证办下来之后，开发商就会把产权证直接交给银行做抵押，从这时起，产权证实际就已经和开发商没有关系了。这是一个一般化的流程，在实际操作的过程中也会出现多种情况。如果购买的是现房，就没有开发商阶段性担保这一步骤，只剩下购房者和银行双方的关系。
  领证情况分三种
  根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。
  但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样，购房者除带上上述所有证件外，还需带好银行开具的还款凭证。
  最后一种情况比较复杂，也不怎么常见，就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了，前面提到的张先生就是属于这种情况。因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时还完了贷款，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证，购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证，购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好，否则可以告开发商违约。
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  2018-04-20 00:30 赵顺达 客户经理

  • 贷款买房在房产证还没下来之前，是不能对房产证进行取消一个人的名字的办理，因为购买房屋合同已经在房管局备案，最后下来的房产证上面的名字是以它上的名字为准。
    可以采取两种方式更名，一种是赠予，一种是过户。
    1、赠予需要缴纳的费用有契税总房款的3.05%，印花税0.5%主要税费，不包含公证费。
    2、过户需要每人缴纳税费的25%，如果房产证满5年，税费还将减少部分。咨询你当地的中介会方便很多。

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  2018-04-20 00:27 符耀精 客户经理

  那没办法咯，我买的房子也是这样，但是楼盘跟公积金的协议没下来，办不到就不办额。先买房价便宜些，商业贷款，后买房价贵些，可以住房公积金贷款，这样算的话，其实差不多
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  2018-04-20 00:24 齐景坤 客户经理

  一手房不能有房产证吧，你贷款都没下来，开发商都没收到你的全款，怎么会给你办房产证。贷款买房首先是开发商收到你的全款，你买的房子没有抵押，符合验收手续，开发商才能办理出你名字的房产证。你再问问开发商吧，我觉得这个复印件有可能是假的。

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  2018-04-20 00:21 齐景岳 客户经理

  如果是父女一起合贷买房子，贷款也父女两共同签字，不管房产证下没下来，都 不过户给女
  除非你们父女将贷款还请，如果是房产证办下来了，父亲就可以办理房产弃权，将房产全部过户到女儿名下。
  如果 还清贷款后，房产仍然没有办下来，也是不能办理弃权过户给女儿的。因为没有房产证，你在哪儿去过户，找谁过户。