其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:41 齐晓娥 客户经理

  必须先还清贷款才能转卖过户。可以签订合同先预付部分房款以便还清贷款再办理过户手续。
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  2018-04-20 00:38 车庆云 客户经理

  要先把贷款还清了，因为房子还在按揭，是没有办法办理过户的，必须先提前还清贷款，取消抵押才能办理过户手续。
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  2018-04-20 00:32 樊扬诗 客户经理

  你的按揭的合同转给下家，这个情况是可以的，具体叫做——转按揭。
  不过银行要审批的。首相新买你房子的人资质要和你一样的好，情况也差不多，也有条件接受这样的贷款，就把你的贷款转给他了。他顶了你的合同。
  其实是有点难度的。
  还有就是你提前把钱还清，然后就可以卖了。
  那你会说，你哪来的钱还清贷款啊。
  这个其实可以让下家还。也就是说下家必须先支付给你七成的首付，你去还清了银行的债务，然后就可以卖给他了，下家必须接受这个条件。
  那如果下家没有这个7成的钱怎么办呢，
  还有如果下家也想按照3成的贷款怎么办呢，
  除了顶下你的合同还有别的办法吗，
  当然有。
  以前，银行很乐意接这样的房屋贷款的业务来做，还专门派出了很多信贷员来市场上找生意。
  现在的情况有些不一样了，银行没有那么多的钱可以放了。
  如果银行还有，也很想做你的贷款的业务的话。
  银行会给下家借资7成的，让你完成还清贷款的事实。
  然后在交易的过程中再贷给下家7成的贷款。
  这个操作起来一点也不麻烦。以前一直是这样操作的。
  当然，如果你银行有熟人的话，下家银行有熟人的话，这样的垫资业务还是可以做的，对银行来说，先拿出一大笔钱来垫资，是零风险的，只要愿意做就行，就是人员麻烦点。
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  2018-04-20 00:29 黄益汉 客户经理

  理论上不能卖 但实际操作时，是你先把剩余的贷款还清（可让下家支付的首付款来支付贷款），然后就抵押注销，这样你就可以正常卖房子。 其他手续跟二手房一致
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  2018-04-20 00:26 梅金红 客户经理

  这个要看当地的房贷政策，是认房认贷，还是认房不认贷了。以及之前买房申请过贷款吗。如果是认房认贷，之前买房申请过贷款且没有还清的话，就是二套，否则就算首套。
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  2018-04-20 00:23 黄睿哲 客户经理

  贷款房子必须把剩余房款全部还清后才可以更名，也就是卖出去。那么按照银行的规定，一般都需要1年以后才可以提前还贷。那么你的房子至少要在1年以后才可以出售。
  你的比方不准确，还不起房贷可是很严重的问题。即使没到一年或者产权证没有下来，那么借钱还房贷，也要挺到房子卖出去。卖房子是赚钱的，还不起房贷最后可是要承担银行起诉的后果的。。。。
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  2018-04-20 00:20 齐晓彦 客户经理

  问题太含糊，你的意思是如果房子有贷款，把贷款还清之后卖房子您自己是否交税吗？只要是房产交易肯定会有税费的啊，但是需要根据具体情况看，