其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:40 赵顺铃 客户经理

  房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。 现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。
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  2018-04-20 00:34 齐春影 客户经理

  买房子交完首付后应拿到：买房合同、贷款相关手续，所有缴款发票。
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  2018-04-20 00:31 赵风英 客户经理

  买新房子要缴纳的税费 (一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用 (三)规费 1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 (四)如果按揭,还要发生以下费用 1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的: 印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。 买方需缴纳的: 非普通住宅契税要加倍如果您想买房,要注意所选的房子是不是普通住宅。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 卖方需缴纳的:年头长短定税费 如果想卖房,那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异。 2005年6月1日以后,二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外,还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票,才能办理产权证过户。 如果购房时间小于2年,全额征收营业税,税款包括:0.05%的印花税,5%的营业税,0.35%的城建税,0.15%的教育费附加,土地增值税和个人所得税。 如购房时间超过2年且不足5年,那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年,那么除了印花税以外,不需要缴纳任何其他税。
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  2018-04-20 00:28 车广侠 客户经理

  一、可以解除购房合同的法律依据
  首先，商品房买卖需要签订购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
  （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
  （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
  （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
  （四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
  （五）法律规定的其他情形。
  由此我们可以看出，符合法律或中规定的解约条件，买卖双方都可以依法解除购房合同。具体到购房者要求解除合同，有哪些具体情况呢？
  二、购房者遇到什么情况可以要求退房
  房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。
  （一）购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：
  1．开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
  2．开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。
  （二）开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任，也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况：
  1．开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；
  2．开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；
  3．房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；
  4．由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；
  5．开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；
  6．实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％的；
  7．合同约定的其他退房条件出现的。
  三、交了首付可以退房吗？
  通过上面的两个问题我们可以看出，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。
  在这里需要提醒购房者，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的，购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。
  最后还要提醒大家，如果满足合同约定的退房条件，建议您自己或请律师先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用；如果开发商提出的补偿条件能使您满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续，协商不成的情况下再去法院诉讼。
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  2018-04-20 00:25 龚小芹 客户经理

  你好，要看你贷款是在哪货的，如果是自己联系银行贷款，只要交档案管理费一百元，如果是在四s店帮你贷的，还要交服务费，押金。保险不含在首付里要另外交。当然以后上牌还要其他费用。
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  2018-04-20 00:22 龚家逵 客户经理

  为了限制房价，各地政策不一样的，以西安为例：一、非本地户口需要买房必须交全款，不做任何形式的贷款；二、非本地户口但在本地工作，买房可以进行贷款，但首付需交够50%同时必须向贷款的银行提供三年单位为你缴纳的五险一金的证明，以及收入证明，自己创业的需要向银行提供三年的纳税证明；三、本地户口第一套房买房时首付20%到30%（具体看开发商是如何约定）
  买房需要的证件：个人收入证明、未结婚的还要在单位开具单身证明、已婚的须提供爱人的身份证复印件、个人的私章、并办理指定贷款银行的存折或卡（以后还房贷要用）
  拿上以上证件、首付款收据以及和开发商签订的买房合同、银行账号，到开发商指定的银行信贷中心递交贷款申请。银行批复后会通知你去领取贷款合同，然后按照银行指定的时间开始还款！
  除首付外暂时应该没有其他费用了，契税，大修一般在收房的时候才会交!
  以上仅供参考，希望对你有帮助，具体的你先去看房，到了办贷款的时候置业顾问会具体告诉你怎么做该准备什么，祝你买房顺利！
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  2018-04-20 00:19 齐斯琴 客户经理

  这个问题比较好解决。
  首先，你们签合同的时候有没有说明你要贷款买房，在合同里有没有明确这个问题。如果合同里明确说明你需要贷款才可以买这套房子，不能贷款的话你就不买这房子了。那么如果这时候卖方还要必须交齐房款，那么就是他违约，要承担违约责任。
  其次，如果你没有在合同里体现这个问题，那么就要协商了。为什么卖方必须要全款，不能等贷款下来吗？是着急用钱？那最晚什么时候必须付齐全款？如果可以的话，贷款进度加速，能赶在卖方的期限内办完。（一般卖房子的都是急需用钱，所以如果是这个原因的话，是可以理解的，也可以协商一下嘛）
  第三，还有一种情况是，卖方不明白贷款流程，以为你交了首付就过户，剩余的尾款没有保障。这个时候就需要中介去做工作，证明流程是没有任何问题的。（如果你自己私下交易，没有中介的话，这个就麻烦了，你自己去耐心的解释清楚吧。）
  最后，如果第二个问题里，房东确实是非常着急用钱的话，贷款的进度也来不及。这个时候可以两种方式：1,、可以找人借钱凑齐全款，过户后去做抵押消费贷款，贷出来的钱再还给朋友；2、可以找担保公司做垫资业务，也很方便，只是这样需要缴纳一定的垫资费用和手续费。
  基本上就这些情况，如果还有问题可以再联系我。