其他回答(共7条)

• 

  2018-04-20 00:38 连丽艳 客户经理

  贷款还完及所还贷手续办理完后，当天就可以取回抵押的房产证的。。。
  因为贷款全部还清，手续办完后，银行也没有理由再扣押房产证的，也没有必要再为你保管房产证，会即时归还你的。
• 

  2018-04-20 00:35 樊成钢 客户经理

  没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。
  房产抵押贷款中的房产需要满足要求：
  1、必须要有房产证和国土证;
  2、无产权纠纷;
  3、具有变现能力;
  4、能上市交易。
  急着用钱的话可以找有实力，合法的担保公司，在签订合同的基础上，将购房合同、付款发票原件等质押于担保公司。然后，担保公司为你向银行进行担保贷款。相应的，担保公司会收取一定的担保费。
• 

  2018-04-20 00:32 赖鹏博 客户经理

  满意答案 热心问友 2011-04-02可以补。去房产交易中心凭房主身份证办理。 追问： 谢谢你的回答，可房产交易中心为什么说要还完款才能补呢？我们这是虎门 回答： 因为你的房款没有还完，你的房产证应该是抵押在银行的。就算你的手里有房产证，你是不能行使关于该房产的其它权力的。比如买卖获取收益，比如赠与别人，比如再次抵押。你现在只享有该房产的所有权、居住权。只要该两项权力没有受到威胁，你是不需要房产证的。所以这时候房产证补与不补是没有什么意义的。所以房产交易中心说要还完款才能补办房产证。 追问： 真的非常谢谢你，是这样的，这房子是想卖的。担保公司说只要有房产证他们就可以帮买方银行贷款办理转按揭，不然的说就没有办法办理，请问有什么招可以把房产证先办出来吗？
• 

  2018-04-20 00:29 齐敬磊 客户经理

  买完房子还没有还完贷款能再贷款。可以在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。
  按揭房再贷款的情况：
  一、贷款基本要求：
  1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民
  2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好
  3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件
  4、具有合法正当的融资用途所需基础资料：
  1、房地产证等抵押物权属证明文件.
  2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
  3、申请人及配偶收入证明
  4、借款用途的相关证明
  5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：
  1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动；
  2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
  贷款对象：
  借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
  贷款限额：
  1． 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
  2． 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。 贷款期限：
  二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
  
  步骤：
  1、客户提供资料
  2、评估房产
  3、银行审核资料并办理相关手续
  4、赎楼并解押
  5、抵押登记
  6、重新开始还款
  处在按揭中的人，要“量力而行切勿盲从”。一方面，申请“按揭房再贷款”，意味着向银行贷款增多，最终还得支付更多的利息；另一方面，申请该业务后，房贷人的还款压力将大大增加，应理性对待自身的月供还款能力。业主如果存在月供还贷能力有限，或者如果没有明确的资金需求，应慎重申请此业务，毕竟月还款及消费贷款的压力将比原先大大增加。
• 

  2018-04-20 00:26 黄相柏 客户经理

  你的房子还在抵押,你最好把其他贷款全部还完,注销登记再拿房本抵押.虽然你的房子的抵押额度大于你现在的贷款金额,但是银行不是说你还一部分就给你释放一部分抵押物.一个房产分开抵押,在一个银行还有可能,在两个银行是非常麻烦的
• 

  2018-04-20 00:23 齐旭明 客户经理

  这样是不可以的，由于你还没有还完贷款，你所贷款的银行对你的房产是有他项权利的，即具有排他性。就是你购买的房产本身就是在做抵押，就不可以做二次抵押了。在你的房产证的主页下方应该有你房产的他项权利人名称及抵押的起止时间。你可以看一下。
• 

  2018-04-20 00:17 齐景娥 客户经理

  正在按揭中的房子（已抵押）还没有还完贷款。能否用房产做再次抵押贷款，要对房产进行评估，如该套房产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。
  依据《中华人民共和国担保法》：
  第三十五条　抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
  财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。