其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:37 齐智富 客户经理

  会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
  1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
  2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
  3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
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  2018-04-20 00:34 辛培刚 客户经理

  1. 贷款按揭购房,开发商一方面收取购房者的最低20%的首付,另外80%是由银行给的,银行不放贷,开发商会想办法的,通过换行或其他办法,或者把房产转嫁给第三方；

  2. 贷款下不来,已经签了购房合同,产权具有唯一性,每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定,如果开发商不退首付就留好合同,开发商如果一房二卖,责任那就大了；

  3. 反正有购房合同,贷款是开发商的事,贷款批不下来房子只付二成。

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  2018-04-20 00:31 连亚玉 客户经理

  当然是先签合同后办按揭呀，没有合同银行怎么认定你购了房，没有房怎么针对你的房批贷款？我不信哪个银行会傻X到看一张首付收款凭证就给你整个房子的贷款。如果这样可以，开发商自己开一堆条子拿去银行套贷不要太爽。
  那可能是你弄错了。
  另一种情况就是这些手续非放款手续，而是征集审核一类的手续，即审查你是否具备按揭贷款的资质，如果没有这些资质，给你签了合同以后，没办法办理按揭，开发商还得去头疼。
  答题依据：贷款常识。
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  2018-04-20 00:28 连丽艳 客户经理

  你这房子贷款银行审批通过了吗？
  签了正式购房合同，一般会把定金三万作为首付写在正式合同里。这样之前签的购房协议就没有什么作用了。你仔细看清楚正式的购房合同，还有贷款合同。
  你的贷款审批还没下来，肯定要保留这份购房协议，贷款审批不通过，你要拿着协议去退订金。
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  2018-04-20 00:22 黄益泉 客户经理

  签完购房合同但银行却批不了房贷很棘手啊
  你需啊要了解原因
  到底是谁的原因，然后补救
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  2018-04-20 00:19 辛国爱 客户经理

  东莞房产交易专家汉鼎地产杨俏竭诚为您解答释疑：
  如果签了购房合同又批不了贷款，您有2种结果：
  1、一次性付款。想办法筹钱，如果您有其他房产，可用其他房产去银行办理房产抵押贷款，如果是按揭中房可采取转按加按。
  2、退房。一般购房合同里没有明确如果贷不到款退定金，大部分这种情况是以客户违约，开发商不退定金。建议您研读下合同。
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  2018-04-20 00:16 连书纳 客户经理

  因开发商办不下房贷的

  如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，退还首付款，并可要求开发商承担违约责任。

  因银行办不下房贷的

  银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。对于交易二手房的客户，由于买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢？

  遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。shhuang44ss

  另外，有点背的人会遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止房贷业务，买卖双方可以协商解决，实在不行就只能通过法院解决了，证明自己无过错，要求解除购房合同。

  因购房者自身办不下房贷的

  如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。

  但是你的情况比较特殊，如果没有签订违约条款，原则上说你的首付确实很可能保不住。不过你现在可以与开发商协商，临时增补违约条款，这样，就可以退回部分首付款，至少减少了些损失，实在不行可以尝试通过法律渠道来维权。要么就向亲戚朋友借钱来凑足全款买房，只有这些办法了。