其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:34 齐春影 客户经理

  贷下来一般会发短信或者给你打电话的，这个一个月时间，是她说的放款时间吗？她有没有明确说贷款下来了？
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  2018-04-20 00:31 赵风莲 客户经理

  不会的，主要是看你的房子过完所有的户没有，如果完了的话就要到银行去办抵押手续然后再到房管所去把房产证押到那里办些其它手续在到公证处去公证，而且过几天房管所还要去看你的房子值的起你贷的款不，银行在决定放不放款，一般都会放的，贷款就是比较麻烦，因为它决定放款的话都还要等差不多一个星期，呵呵、、、这就是我所知道的希望能帮到你
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  2018-04-20 00:28 齐明杰 客户经理

  1. 买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批，银行初审通过，放贷方面不存在问题之后，买主才会交首付，卖方将房产过户给买方然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行直接打给卖方。这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形。

  2. 也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同，房东有权收回房屋，然后将首付款归还买方。当然过户的费用可由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。

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  2018-04-20 00:25 龚小虎 客户经理

  如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
  首先，贷不下来款是不是你的原因贷不下来。其次，贷款银行都是开发商去找的合作单位。他吓唬你的，不要脸的行为。我虽然不是开发商，我是个中介，这种事情遇得有，都是协商买卖双方把该退的钱退了。如果说是因为你的原因（如有不良信用记录且故意隐瞒）贷不下来款的另说。
  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
  按揭不能办理三大原因
  按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
  1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
  2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
  3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
  贷款不批违约的注意事项：
  目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：
  1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
  2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任
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  2018-04-20 00:22 黄皖疆 客户经理

  在银行放款之前, 你和银行之间还没有形成任何合同关系, 最多只是一种要约关系.你说3月份审批过了, 那时有没有通知你去办理放款手续? 要是通知了你没去的话应该是不会再放给你了。还有个问题一般的贷款审批都会有一个审批有效期，我们一般是三个月，如果审批有效期内你不来办理用款手续的话审批就会失效， 不能再放款了。
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  2018-04-20 00:19 赵首永 客户经理

  1、如果银行一直不放款：你与卖家或中介的合同中如果约定了日期，你很可能会有违约责任；如果没有约定日期，没什么事。
  2、“银行通过审批后，怎么都会放款吧？就是久点？有没有可能一直拖啊？”：
  （1）只要银行通过了审批，就会放款的：只是时间早晚的问题。另外，年底年初，可能会有上级行的审核或考核，贷款审批手续会严格一些、时间会长一些，但只要是通过了审批就没问题。如果你的合同中约定了时间，建议就放款迟延一事和对方或中介协商一下。
  （2）不会一下拖的：只是时间比正常时间会长一些。
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  2018-04-20 00:13 齐晓峰 客户经理

  你要是有抵押物的话，贷款就会快
  现在银行主要认房产，做房屋抵押贷款只要10个工作日即可贷下来
  你要做企业贷款，或者其他的贷款需要的时间大概要一个月到两个月的时间
  要是北京的话可以联系我