其他回答(共7条)

• 

  2018-04-20 00:32 辛国江 客户经理

  只要买了房产有房产证都可以贷款跟户口没关系，金额也跟户口没影响，去银行贷款拿着房产证会有专业的评估师给你房子估价然后银行才会带你款
• 

  2018-04-20 00:29 齐方洲 客户经理

  在工商银行贷款买了套二手房，银行需要压房产证和土地证的原件。
  二手房贷款办理流程：
  ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
  ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
  ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
  ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
  ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
  ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
  ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
  ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
  ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
  ⑽ 借款人按月还款；
  ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
• 

  2018-04-20 00:26 黎皇兴 客户经理

  先让他还清贷款，再过户到一个人名下，你再把钱给他。
• 

  2018-04-20 00:23 米大丽 客户经理

  这个问题，我认为应该区别不同情况。例如，父母亲为子女购房，父母亲用贷来的款项来全额付清房款，贷款由父母亲负责归还，这种情况下，贷款人为父母，房产证完全可以办理在子女名下。如果是用房子办理按揭贷款情况下，夫妻双方由一方申请贷款，过户也可以用夫妻双方名下。所以不能绝对地说：必须要过户给贷款人。
  个人理解，供参考。
• 

  2018-04-20 00:17 车小霞 客户经理

  您可以先把要买的二手房定下来，和房主商量好，打首付的时间要长一点，因为抵押贷款差不多要1个月的时间。
  然后您父母去用老房子办理抵押贷款。钱贷出来后支付给现在买的房主作为首付款。（男姓最长贷到65岁）
  现在买的二手房以你的名义买，做贷款可以了。
• 

  2018-04-20 00:14 齐显尼 客户经理

  1、
  问：买一套5年以上的二手房，但他的房产证在银行抵押贷款的，现在没有办法过户，问下有什么方法么？
  答：房子过户的前提是房子无债权纠纷，如果要过户的话，上家必须将银行贷款结清（至于付款方式你们要协商），拿到他项权利证，然后注销才可以过户！
  2、
  问：可以公证么？
  答？公证可以？可是公证给你有什么意义，这就好像一个女人跟别人住一起，结婚证却是另一个男人。产证变成你的名字才是王道啊！！
• 

  2018-04-20 00:11 龚宇飞 客户经理

  二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：
  二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、父母子女间赠与免契税
  2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  4、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房）
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  五、公证收费标准:300元 （如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）