其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:32 车广东 客户经理

  评估费怎么那么高 ？ 所谓的评估 是银行给您贷款的时候 要先确认您这个房子的价值 （换句话说 假如您到时候没有偿还能力 银行会把你的房子拿出来拍卖 在目前市场的情况下要可以满足偿还您的贷款额度） 一般都很简单的 深圳这边统一标准只要500块而已 3250 有点离谱 建议咨询评估公司 并要求出具有效票据
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  2018-04-20 00:29 齐晓彤 客户经理

  评估费会因用不同的评估公司会有点出入.
  看到银行的贷款合同一般都不会有问题,当时不会收首付,只时拿你的资料去办贷款.
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  2018-04-20 00:26 黄生龙 客户经理

  您好，银行办贷款是收取一定的费用，但不是凭空捏造的，而且收取的费用都有票据。索收费用为俩种：评估费是评估值（评估价×平米）x千分之三点五 200至600不等。
  公证费是贷款额×千分之三 200至600不等
  它项费200左右 你自己算一下就知道了。但是那个评估值我不知道你的房子当时究竟每平米评了多少钱，所以我没法算。
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  2018-04-20 00:23 宇文献花 客户经理

  在办理住房抵押贷款的诸多收费中，还有一项在二手楼按揭时会产生的费用为评估费。此项收费长期以来也是由银行指定评估机构，贷款人付费。对此，不少贷款人开始质疑，评估费是否也为不合理费用？从法律的公平原则来讲，“谁受益谁付费”，银行和贷款人为完成贷款这项交易，进行房产评估，双方都是受益人，因此评估费至少也该由双方共同承担，由贷款人单方支付的做法是有失公平的。
  但银行要我们单方面承担，我们还能怎么办，毕竟中国还没有这项法律。
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  2018-04-20 00:17 车巧怡 客户经理

  二手房交易过户全款和贷款所涉及的费用不同：
  买方：
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 交易费:3元/平方米
  3、 测绘费:按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  卖方:
  1、 交易费:3元/平方米
  2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  很多情况下，卖方的部分费用会转嫁给买方，如交易费，有时买方需缴纳6元/平方米，这就是卖方交易费转嫁买方的情况。
  一次性付款：
  交易手续费：6元/平方
  转移登记费：80元/户
  个人所得税：成交价或者指导价的1%征收，赠与、继承则为赠与、继承差额部分的20%。
  契税：首次置业且小于90平方按成交价或者指导价1%征收，大于等于90平方且小区144平方按1.5%征收，大于等于144平方按3%征收；二次置业及以上均按照3%征收。
  营业税：成交价或指导价5.55%征收。
  产权印花税：5元/户
  买卖佣金：卖方0.85% 买方
  出租佣金：出租方0.2 承租方1（成交价月租计算）
  按揭：一次性付款费用加以下费用
  评估费：成交价的
  公证费：300元/户，单身+200元/人
  评估看房费：50元/户
  抵押登记费：贷款金额的0.18%+80元
  贷款服务费：贷款金额的
  注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
  过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”
  二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。
  事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
  具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
  同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。
  在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
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  2018-04-20 00:14 齐显影 客户经理

  利率计算
  等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为:
  每月还款额=每月本金+每月本息
  每月本金=本金/还款月数
  每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
  等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
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  2018-04-20 00:11 齐明明 客户经理

  房贷的基准利率是6.6%,一般有85折优惠，就是5.61%了
  因为贷款利率经常调整，我就给先你个算贷款利息的实例吧：
  贷款总额48万，时间10年，利率5.94%。想知道总利息是多少？还有是怎么算出来的公式？
  问题补充：是等额本金还息方式的总利息计算方式。请专业人式帮忙！不要让我去那找这看的，只希望有个通俗易懂的公式。
  答案：
  等额本金法.
  每期还款=每期本金+每期利息
  每期本金=贷款总额/规定年数
  每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率
  每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率
  第一年还款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
  第二年还款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
  第三年还款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元
  自己把数据套进去算吧,算到第十年.后半段就是利息,自己加加.每年两万左右.没公式还真不行，呵呵.
  希望对你有所帮助~