其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:31 米塞林 客户经理

  所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  买小产权房的风险
  1、缺少“五证”
  如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
  2、拆迁难补偿
  只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
  3、质量难保证
  这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
  4、小产权房不能抵押或者上市转卖
  由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
  5、小产权房不能抵押贷款
  小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
  小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
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  2018-04-20 00:28 辛在柱 客户经理

  什么类型的房子
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  2018-04-20 00:25 龚峰毅 客户经理

  恭喜你成了有房一族了 你说的那种事情是房屋没有交工办理房产证之前签的协议，那时候的房主名字都是可以很简单的更换，应该是前任房主买了房赚差价卖给你的。到办理房产证的时候是你的名字房子就是你自己的房子没有问题 。
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  2018-04-20 00:19 黄益溢 客户经理

  在什么地方的房子，每个地方的政策不一样。房子改建以前报规划审批了么？如果没有是不能办理房产证的。
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  2018-04-20 00:16 符翩翩 客户经理

  二手房过户税费：买方税：契税按总价1.5%，首套房是1%。卖方税：个税1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。以上税费实际都由买方出（因为现在卖方卖房子都是实收价）。
  中介费1至3%。
  如需按揭还需交按揭费。
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  2018-04-20 00:13 符耀精 客户经理

  ：目前房产证主要有两种版本，一类是2008年以前的版本，另一类是2008年的版本。要鉴别这两种版本房产证的真假，大家要掌握一些小技巧。 一、从外观上看，真的房产证墨色均匀，纸张光洁，挺实。假证线条不齐，油墨不均匀。
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  2018-04-20 00:10 黄盛权 客户经理

  要贷款创业，现在有家中爸爸300平米的房产证，我能贷上吗？具体给我说说啊
  
  让你爸爸找银行吧
  
  但是个人主张不要用家里里房子贷款
  
  因为那是上一辈子人的努力结果
  
  如果是个男人，就靠自己，
  
  因为男人应该承担自己的责任，