其他回答(共7条)

• 

  2018-04-20 00:30 黄皖疆 客户经理

  你是永州户口，在长沙按照现在的政策是不能购买房子的。
  因为你在长沙没有社保。
  深圳的公积金也不能在长沙贷款。
  建议你在深圳或永州购房。可以使用长沙的公积金。
• 

  2018-04-20 00:27 齐晓娟 客户经理

  据了解，目前深圳交的公积金可以在东莞及佛山贷款买房。其他地方如果需要买房，则只能通过公积金转移的形式把公积金转到当地。具体可咨询深圳或武汉公积金中心。
• 

  2018-04-20 00:24 车巧怡 客户经理

  最主要还是足球，因为你的提问有些模糊，你不妨可以试下这个

  小区的公共区域，竟然被围成了一个个大小不一的院子。

  近日，漳州台商投资区龙池瑞鑫公寓的多名业主向导报记者反映此事。
  

  小区物业称，这些院子是开发商建的，是经过相关部门审批的。而台商区规划局负责人称，没有审批！
  

  目前，导报记者已将此事反映到台商区行政执法局。
  

  反映：一楼建了很多院子
  

  连日来，龙池的多位市民向导报记者反映，龙池广场附近的瑞鑫公寓3期，竟然有人建了一排院子。有些市民称，他们是该小区的业主，“这个小区已经十多年了，房子都旧了，怎么现在突然要建院子，而且是连排的。这些地方原本就是小区的公共区域呀，这不是明目张胆地侵犯业主的权益吗？！”
  

  在瑞鑫公寓3期一楼靠火车道一侧，果然有一排新建的红色院墙，与整栋建筑相比，显得格外显眼。
  

  这排院墙高约1.5米，每一个门对应的都有三面，将每户隔成了一个独立的院子，这些院子的面积大小不一。“这些原来都是店铺，每个店铺都是2层。现在改建成这样，应该是要当成住房出售的。”一位不愿透露姓名的业主说，该小区已经有十多年了，没想到现在还要改建。
  

  物业管理处的一位女性工作人员称，是开发商建的，共20户，“这是经过审批的，建成后要对外出售，这是有70年产权的。”该工作人员称，如果要购买，可以到招商处先登记就可以了。
  

  随后，导报记者按照该工作人员指定的位置，找到了“鸿源店面招商处”。不过，该招商处的大门已经上锁了，而且拨打留在上面的电话也是一直处于关机状态。
  

  28日下午，导报记者来到台商区规划局。规划局吴副局长在接受导报记者采访时表示，他们没有给该开发商审批建设（院子），“这是老小区了，是不可能通过审批的”。吴副局长表示，他们因没有执法权，要把此情况反映到行政执法局。
  

  随后，导报记者也联系了台商区行政执法局。执法局局长吴雪飞回应说，目前他们还未接到相关投诉，不过会让相关中队前往调查。
  

  【重磅】深圳宣布“三价合一”明天执行，二手房开启新时代！

  刚刚，深圳宣布实施“三价合一”！二手房开启新时代。乐居跟规土委内部人员独家确认，明天落地执行，今天已发到各个银行，今天仍按照以往规定。

  乐居已向中介确认，今天24点网签按旧政策执行，还有5小时时间避开新规。
  

  根据中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的总体定位，为贯彻落实《住房城乡建设部人民银行 银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房〔2017〕215号）完善房地产金融调控的政策要求，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布通知，建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。
  

  该通知要求：商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并予以退文，并将相关违规情况报监管部门核查。
  

  该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，夯实差别化住房信贷政策，抑制二手房价格过快上涨，并提高税赋公平性。同时，也将完善二手房市场监测管理，有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价，为房地产调控提供更可靠的数据支持。
  

  政策发布后，各商业银行、各房地产中介服务机构将在主管部门指导下依法落实通知精神，要求客户如实申报成交价格。人民银行深圳市中心支行、深圳银监局将继续加强购房贷款业务的监督和检查。
  

  资深业内徐枫认为：从短期来说，市场会将其解读为利空政策。深房中协预计，三价合一直接影响的是高评高贷的买家，以及拥有楼龄较早的业主。但是三价合一的实施，对明确价格指标，增强信息披露，优化交易制度是起到了积极作用。
  

  资深地产人安安表示，三部委发的文，估计是要执行的，但是目前深圳的市场并不乐观，近来新开项目价格多低于前期。政策对豪宅影响较大，如果能适时调整豪宅标准线的话，或可缓和这个政策对市场的影响，毕竟按照以前的豪宅线，再按照这个政策执行，被豪宅的房子就会更多。
  

  业内刘先生表示，以罗湖某101平方米房源，单价3.69万，总价373万总价计算，如果市场统一价格，按成交价格来交税，那总价将要多10万。可悲剧的，这次是按评估价格来算贷款额度，那就是变相提高首付。
  

  “只是影响高评高贷，对守法刚需无影响。目前调控政策影响刚需的只有利率调整。”广东华商律师事务所律师周争锋表示，税费问题可以通过业主降价处理。330政策减税后业主涨价，倘若现在增税，在市场不好的情况下可以通过业主降价弥补，刚需不用太担心。
  

  买房成本又高了
  

  先来科普下二手房交易中会遇到的4个价格：
  

  购房成本怎么增加的呢？爱住家教你买房（微信ID：JIAO-N-M-F）算了笔账。

  假如小明（深户，首房首贷）要在龙华买一套89平，总价500万的二手房，卖方房产证上的购入价格是100万。那么他有下面两种方式来支付：

  1.小明是刚需，首付凑齐了，月供也不是问题。银行也评估这套房子值500万，那么小明首付是三成150万，贷款350万。按照市场行情，小明在国土局的网签价格是400万，增值税5%是15万，附加税12%是1万8，契税1%是38500，豪宅税（龙华500万要交豪宅税的）1%也是38500。那么税算下来就是24.5万。
  

  2.小明可能是刚需，首付太多了没钱付，于是想多贷款降低首付。于是银行评估价就到了600万，当然计税价格还是要和市场一致的，400万网签。那么，税费算下来和上面的情况一致，24.5万。
  

  现在如果执行了新政，网签价（计税价格）和银行评估价（贷款用）就要统一了，还是同一套房子同一个小明，但价格可就不一样了。

  1.小明还是刚需，实际购买总价500万，网签价也是500万，银行按照统一价格评估只能是500万。那么小明首付和贷款不变，但税费就要比以前多了100万来计算了，总价500万，增值税5%是20万，附加税12%是2万4，契税1%是4万8，豪宅税（龙华500万要交豪宅税的）1%也是4万8。那么税算下来就是32万。看看，相比之前税费一下子多了7万5。
  

  2.小明还可能是刚需，不得不提高贷款降低首付。经过多方努力，银行评估价是600万，网签价也是600万了。贷款是拿到了，但好像税费又增加了100万的计算成本。总价600万，增值税5%是25万，附加税12%是3万，契税1%是57500，豪宅税（龙华500万要交豪宅税的）1%也是57500。那么税算下来就是39.5万。一对比以前的24.5万，整整多交了61%的税啊。
  

  3.小明表示税费太多了，还是400万网签吧，于是银行贷款评估价也要保持一致400万了。税费是和之前一样24.5万了，但能贷到的款就少了，首付也提高了，以前首付3成，现在变成4.5成了。
  

• 

  2018-04-20 00:21 齐晓彬 客户经理

  你好！首先现在首套房的话是以家庭为单位，只要你老公和你现在名下都没房产，就算首套房！至于如果你在广州想用深圳的公积金贷款买房的话，这个就只能具体咨询当地公积金中心了！因为现在国家对异地使用公积金政策还没完全落实！还有就是在你名下没房产没按揭的记录下，买房算首套，按揭一般首付30%,现在利率都是基准利率！（如名下有房产，但没按揭记录，那么买房算2套房，但按揭还是按首套按揭标准来）！具体也可电话咨询佛山当地的就可以呀！希望对你有帮助！
  如果觉得我的回答还满意，请及时采取！谢谢！
• 

  2018-04-20 00:18 赵顺铃 客户经理

  你是深圳户口，目前己在东莞有一套住房，并且是有按揭贷款的记录。
  你回来深圳买房都是按二套房来算按揭贷款的。
• 

  2018-04-20 00:15 齐新洲 客户经理

  惠州的可以用深圳的公积金贷款买房么？ 要问问确定下去哈
• 

  2018-04-20 00:09 管照秀 客户经理

  如果工作很稳定肯定是可以的，
  但我觉得以后你就是真正的房奴了，
  每个月要还房贷，那真够累的。
  以后你买房了到我们公司贷款就方便了，
  想贷多少就多少。