其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:30 齐景岳 客户经理

  婚前财产属于个人，但是要保留证明！如果结婚时女方未要求更名要求，婚前财产属于你！
  关于贷款部分：婚后持续还款，你所还款部分可保留证明，如果你没有证明你还款,那么还款部分属共同所有！
  如果结婚时房产更名为两个人的名字的话，无论还款和首付都是共同财产！
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  2018-04-20 00:27 黄皖生 客户经理

  您好，混合贷款是不能算的。无贷款无房产时，纯公积金贷款是可以的。
  根据最近首套房认定标准，大致有以下几点：
  (1)如果夫妻两人，一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录，另一方婚前留有贷款记录但是个人的名下并没有房产，夫妻婚后进行买房申请贷款是算首套房的。
  (2)如果曾经贷款买过一套房，但是后来已经卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房这也是算首套房的。
  (3)如果已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款也已经结清，再次贷款买房的这也是算首套房的。
  (4)如果个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房。
  (5)如果个人名下有一套房申请商业贷款已经还清，但是另一套是公积金贷款也已经出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房也算首套房。
  (6)如果是付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的也算首套房。
  (7)如果是付全款买过一套房，而又再次买房申请贷款的，这也是算首套房的。
  满意请采纳，谢谢！
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  2018-04-20 00:24 齐新海 客户经理

  在贷款没有还完前不能办理更名过户手续。女方无住房公积金，贷款不可以转为商业贷款，需在一次性还清公积金贷款后，办理抵押贷款或转按揭贷款，且手续复杂、难度大、利率高。
  建议：
  1、如双方没有闹僵。房子暂不更名过户，公积金贷款仍由原渠道归还，款由女方出，等还完贷款再过户——这些最好写入离婚协议，并对离婚协议进行公证。这种方式女方有风险。
  2、女方出钱一次性还清公积金贷款，并办理更名过户手续。至于还贷的欠款，需由女方办理抵押贷款或转按揭贷款后归还——转按揭贷款简单的说法，就是重新评估后以按揭的方式再办理贷款，现在各银行基本上不办理此项业务。
  至于房产过户手续：双方到场，带上身份证、户口本、离婚证和经过公证的离婚协议书到房管局办理。
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  2018-04-20 00:18 龙安隆 客户经理

  只要公积金没有借贷或者虽有借贷但是已经还清，就可以申请公积金贷款
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  2018-04-20 00:15 连丽红 客户经理

  1、用其他财产抵押，为要更名的房产撤押，可办理增名。但要承担撤押与重新办理抵押的费用。
  2、无新财产抵押，可提前还清贷款。
  3、不提前还款，无其他财产抵押，此时房产证在银行方做为权利证，不可以办理更名过户或增名事项。
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  2018-04-20 00:12 赵风茹 客户经理

  未还房屋贷款不可以对房产证更名。也不可以变更公积金贷款
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  2018-04-20 00:09 龚子飞 客户经理

  办不成。
  贷款没还清，产权已经抵押银行，暂时不属于房主，你们无权办理过户更名手续。
  需要还清公积金贷款之后，才可办理过户。