其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:30 赵顺铃 客户经理

  建设银行二手房贷款办理流程：
  ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
  ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
  ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
  ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
  ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
  ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
  ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
  ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
  ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
  ⑽ 借款人按月还款；
  ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。 需缴纳的费用有：保险费、公证费、抵押费、权证资料费、贷款服务费、登记费、交易评估费、交易手续费、交易印花税、契税、营业税。
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  2018-04-20 00:27 贾麒麟 客户经理

  一、买房的评估费是指部分商业银行、住房公积金贷款中心审批房贷时，一般会指定评估机构对抵押物评估，以确定贷款的具体数额。这笔评估费原则上由商业银行承担。但实际上大多是由购房者缴纳的。
  二、2006年，原建设部、中国人民银行及中国银监会发布《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》，提到“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与贷款申请人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。”
  三、人民网
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  2018-04-20 00:24 龚巧云 客户经理

  1、贷款评估费是啥子
  贷款评估费是指二手房才收取的费用，主要是把你要买的房子评估一个总价才能去办银行贷款。
  2、关于贷款评估费你需要了解这些
  ① 一手房不需要进行评估，二手房才需要进行评估。
  ② 评估费是需要买家贷款的人来交。
  ③ 评估费的收费标准，国家目前没有统一标准，各地的收费有所不同。
  ④ 通常的评估费胃评估价值的0.5%左右，但是这个钱到底给多少其实可以和中介谈价格的，有的能做到0.1%，主要还是和中介谈价格。
  ⑤ 一般二手房按揭都是通过中介担保公司过后才由银办理行，在这过程中介可能会收一定的手续费，所以中介公司跟你说的评估费价格是有水分的，最重要的就是大家要学会和中介谈价格，毕竟买二手房的时候中介收的费用不止这一项，可以谈个打包价。
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  2018-04-20 00:21 连书纳 客户经理

  是。二手房评估是要收取评估费的。二手房公积金贷款费用收取：
  1.办理二手房公积金贷款时,需要缴纳的费用只有房产抵押登记机关收取的抵押登记费和评估公司收取的评估费,办理一手房贷款则还需要向担保公司缴纳一定的担保费；
  2.二手房公积金贷款流程：市管公积金流程： 提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费；资料提交管理中心审批,进行初审； 初审通过后通知客户到管理中心面签,管理中心进行复审；审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费； 贷款批贷后,通知买卖双方过户； 拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款；
  3.国管公积金流程：提供买卖双方资料,填写国管中心制式申请表及收入证明(注:已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明),报评估,交纳评估费；买卖双方到银行进行面签；国管中心审批贷款资料；审批通过后,通知买卖双方过户；拿到新房本后办理抵押登记,见他项权利证后银行放款；
  4.公积金贷款时还需注意：应按照借款合同约定,在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的,借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供,以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期；
  5.采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的,借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日,持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续,同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务；
  6.采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的,可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续；
  7.首先可以肯定地告诉大家,购买二手房是可以使用公积金贷款的,关于二手房公积金贷款费用和贷款流程已经为大家详细汇总,提醒大家在购买二手房时要特别休息房屋的合法性以及争议性,不要给自己的购房留下隐患为好。
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  2018-04-20 00:18 齐新玉 客户经理

  办理房产证评估费
  1、一手楼房产证登记的买卖合同的价格，开放商已经缴纳
  2、二手楼一般是登记国土局的计税价格，如果二手房，要办理银行贷款需要找评估公司缴纳评估费。评估费为房产评估价的0.6%
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  2018-04-20 00:15 龚子飞 客户经理

  关于贷款二手房评估费收费，国家尚无相关标准，行业默认收费为房屋价值的0.5%。
  ① 一手房不需要进行评估；
  ② 二手房需要进行评估；
  ③ 评估费为评估价值的0.5%；
  ④ 国家没有统一标准；
  ⑤ 部分评估机构规定了最低300元，最高不超过3000元评估费。
  注：具体需咨询当地评估机构。
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  2018-04-20 00:09 连传杰 客户经理

  购房行为中如果需要出具评估报告那么就需要缴纳一定的评估费。
  1、如果购买一手商品房，不管您是否贷款，都不用出具评估报告，也就不用缴纳评估费。
  2、如果购买的是二手房，那么如果您选择按揭购买，就需要出具评估报告，自然也需要缴纳评估费。
  3、如果购买的是二手房，如果全款，则不需要出具评估报告，不用缴纳评估费。
  4、购房之后涉及房产税的，同时房管部门要求出具评估报告的，这种情况需要缴纳评估费。如果房管部门没有这样的要求，自然就不用。