其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:25 齐晓娣 客户经理

  房子被法院查封，不能到银行办理贷款了。因为，如果要去银行办理房屋抵押贷款，你不但要向银行提供你的房产证件，还要去房管部门拉一张证明的，证明你在贷款时你的房屋没有被抵押或者质押的。如果被抵押或者质押的，一定要到解除抵押或者质押以后才能去办理房产抵押贷款。
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  2018-04-20 00:22 连会新 客户经理

  当然是可以的，抵押只是做一个信物，当你还不了贷款的时候。银行才会把你所抵押的房子回收，并不影响你出租给别人。但是如果还不了款。最后房子收回。房子就不可能再归自己所有
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  2018-04-20 00:19 齐显尼 客户经理

  如果用房屋做抵押，只有解除抵押后，才能出售房屋，另一种就是银行同意出售，但是售房款要先还贷款。
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  2018-04-20 00:16 黄真敏 客户经理

  首先说明房子抵押给谁了，是银行还是贷款公司啊
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  2018-04-20 00:13 窦连池 客户经理

  您好，房产市场销售价值与银行评估值相差10%到20%不等，房产出售以后，房产的产权是其他人的了，您不鞥使用该房产了，如果是抵押贷款，房产还可以正常使用
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  2018-04-20 00:07 齐景宪 客户经理

  能出售。
  随着房价的攀升，按揭买房的人也就越来越多。贷款虽然减轻了我们的购房压力，但是也会产生一个问题：贷款买房一般还贷期限会长达二三十年之久，那么如果在贷款期间，没还清房贷的房子可以出售吗？有贷款的房子应该怎么卖呢？下面厦门慧友达小额贷款小编就为大家介绍一下有贷款房子的出售方法是什么，希望能解决大家在出售有贷款房子时的问题。
  原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：
  一、 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
  如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
  二、转按揭
  转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
  但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
  三、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款
  卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。
  这种方法操作简单，而且对于贷款不多的卖家来说十分适合，将房贷还清后在进行下一步的交易会更加安全。
  这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。
  以上就是有贷款的房子怎么出售的三种方法，希望上述内容能帮助大家顺利的将房子卖出，办理好相关业务。
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  2018-04-20 00:04 窦连波 客户经理

  1.房子是银行贷款的抵押物，并且贷款至今未清。
  2.房子继承人无力履行借款合同，贷款人起诉后法院已经判决强制执行判决了。
  3.人民政府还是讲基本人权保障的。如果查下来该房子确实是你家的唯一一套住宅，一般是不会将你们全家人扫地出门赶到大街上去的。最多是他们准备了另一套较差的房子让你们搬走住下，再把此房子拍卖还债。
  4.和银行协商是解决此问题的唯一途径。至于能免去多少债务，如何变通，你家要主动提出方案。毕竟，你有权继承房产当然也有义务承担债务，这是对等的。
  5.我支一招：可以评估一下，你家房子现在值多少钱，还债后还能否买一间小房子住（当然要有过苦日子的打算）。如果确实没有地住、确实家里经济条件一贫如洗，政府也没法拿你怎样（不怕横只怕穷啊！）！记住了。