其他回答(共7条)

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  2018-04-19 23:19 黄益溢 客户经理

  这个银行没多大的责任。

  因为贷款审批的权限是他们，虽然通过了，但他们并没有跟你签约什么时候发放贷款。

  甚至他们还可以完全否决你的贷款，你是在交易中心签的越期，只对签约的双方具有法律效力 ，不涉及到第三人，无权要求银行该怎么做。

  银行是有计划安排的，如果是银行通知你去签约，你没有去，这个可以追究你的责任。因为你是无法控制银行的贷款审批和签约的。

  有时候不放款可能是银行头寸紧张，通常半年末或者3.4季度末的时候，放款都是要排队的。而且绝对是经营性的贷款先放。

  因为经营性贷款浮动利率高，银行赚的多啊，之前就经常遇到过资金紧张的时候，按上浮利率比例排队放款，你上浮50%就先放，他上浮30%就等着。

  经营性贷款尚且如此，更别说你这个基准利率的房贷了，当然是等着了，特殊时期，拖1个月都是正常的。

  建议你先找卖家协商解决这个事情，也可以让中介公司跟卖家好好谈，把这个问题解释清楚。请对方吃个饭。

  毕竟现在大家以和为贵，能不上法院就不要上法院。买卖合同中规定的房款贷款部分到账实际上并不是由你掌握的，所以对方如果提出违约赔偿，你是没有责任的。

  如果对方起诉你，那你去法院应诉就行了，法律是公正公平的。
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  2018-04-19 23:16 龚子龙 客户经理

  工商银行房贷审批通过放款要多久放款 一般一两个月 不过现在审核貌似比较严 看情况吧
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  2018-04-19 23:13 齐明杰 客户经理

  遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。
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  2018-04-19 23:10 符育明 客户经理

  楼上说的是房产抵押 房贷审批要5天 放款要35天这是正常程序但是如果银行没有额度 那就很久了 我房贷3个多月没有下
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  2018-04-19 23:07 符育明 客户经理

  审批通过不不是放款，只是银行按照你递交的材料，给你审批的贷款额度。银行会给你批贷函。上抵押才能放款。
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  2018-04-19 23:01 黄盛润 客户经理

  房贷审批通过之后，二手房买卖的话需要抵押，一手房直接等待放款。此时再贷款的话，征信报告会出现查询记录跟放款记录（征信报告是次月更新的，所以没有这么快体现放款记录，而且一般的小贷公司是不上征信的），房贷通过之后银行是不会再次查询你的征信报告了，所以对于房贷放款是没有影响的，除非期间有什么比较特殊的情况发生（譬如审批层觉得你的贷款有问题，再次查询，要不然除非银行风控吃饱了撑的）。
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  2018-04-19 22:58 龚巧云 客户经理

  其实。说实话。你的买方没有错。银行似乎也没有钱。问题是在你搞不清楚银行贷款是怎么回事。。
  你急着用钱。就不应该卖房子给需要银行贷款的买家了。应该卖给可以一次性付清房款的卖家。这样你就不用急了。
  为什么说卖家没有错呢。因为卖家已经做完了他们所能做的。尽快申请了房贷。银行审批通过了。就证明这笔贷款没有问题了。所以买方没有错。银行不放款不是他们的错。。
  为什么还说银行没错呢。是因为现在是风头火势。银行没钱放款也还真是怪不了他们。不是他们不愿意放款。而是他们没有钱放款。一般来说。银行啊。今年可能都在用下一年的额度放款了啊。。交通银行没钱放款那就是他们的钱不够了。。这个是要上面给额度才有钱放的。要是上面不给额度就是没有钱了。什么时候给也没有规律。所以没有具体时间。。
  第二。就算有钱放。也不是审批通过就立刻放款啊。审批通过还有很多手续的好不好。要办抵押啊。要办手续啊。所有都办好了。才可以放款的啊。。
  一般正常手续也就大概三个月吧。急不来的。。贷款银行是需要办很多手续的。办手续是需要时间的。。