其他回答(共7条)

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  2018-04-19 23:16 米增强 客户经理

  你的过程应该是，你爸公积金贷款买了个房，然后生病，然后公证委托给你姑姑代为出售，你姑姑找到买家，还清房子的尾款，过户给买家了。
  那么：
  1.我可以明确的告诉你几年前买的房子房价绝对涨了，16年是房价暴涨的一年，一直到17年下半年才停下来，我们武汉，房价翻了一倍，一点不夸张。
  2.你姑姑还清房子尾款，我也很怀疑。我就是卖房子的，房子有尾款没还完拿出来卖很正常，有可能房东有钱房东自己还，房东没钱就客户还，都不愿意还就找第三方垫资，也就是说那尾款甚至都可能不是你姑姑出钱垫的。
  3.这种情况，你姑姑最多拿个尾款（就当时她还的，别人还的她也得拿去给别人），然后就是帮忙的钱，你当是她垫资的钱，也撑死就是再拿点垫资的利息。
  所以：只管去告她，告诉你，她就是欺负你爸病在床上没办法搞清楚她玩了什么花样。我假设你们房子当年100万买的，她就帮你们卖个房子，至少拿了80万的差价（根据我们武汉的行情估计）。只管告，法院会让你们尽量协商解决，但是一定会偏向你们，法律是保护弱者的，这明显黑吃亲人的钱。
  最后：你要她拿出成交合同，看她卖的多少钱，合同可以造假，你可以看有没有中介公司的印章，如果非要说自己找人卖的，没有中介的合同，就私下写的合同，房地局那里也有网签的价格，一查就知道，肯定有很大差价。
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  2018-04-19 23:13 齐智富 客户经理

  卖方还不了贷款，而买方能还清贷款，双方可签订转让协议（可以到公证处公证），由买方帮买房还清贷款，拿到房产证在过户给卖家。
  有贷款也可以卖的，银行早就有这项业务了，如果买家是一次性付，你就用他还清贷款；
  如果买家也做贷款，银行会要求将贷款首先用于还清您的贷款，剩下的才是您的收益。不过有贷款的房子肯定不如没有的好卖，买家也会考虑自己是否会有风险，仅此而已。
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  2018-04-19 23:10 米塞林 客户经理

  没房本谁认你房子是你的？我在马路边上指一幢别墅说是我的，你给我贷款不？我说路边的路虎是我的，我没有购车证明，没有钥匙，你给我卖掉，你能行不？最后告诉你的是没房本没有渠道可以给你钱。万一是已经抵押过贷款的房子人家不亏死？
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  2018-04-19 23:07 童裕孙 客户经理

  建议还清贷款再出售。
  正如你所说的，假如你没还清贷款，买家又是按揭贷款的，那么你没有房产证，也不可以出售。
  如果买家是全款的话，那么你就可以先把钱还了贷款，拿了房产证之后再出售给买家。
  贷款没还清的话，房产证也不可以再做抵押。
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  2018-04-19 23:04 齐敬磊 客户经理

  不管你的房子有没有贷款，其他人都可以贷款买你的房子的。
  如果对方支付给你的首付款刚好够你的贷款就最好了，不够的话，你就只能是自己想办法结清了。
  你只要在买家的贷款审批通过后还清就可以了，买家贷款没审批通过之前先不要还清贷款，万一买家的贷款没有审批下来你又把你的贷款还清了就冤枉了。
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  2018-04-19 23:01 齐景国 客户经理

  可以卖的，如果你担保的人没钱还了，银行会找你要钱，所以不要轻易给别人做担保。必须拿你的房子抵押你不能买卖该房屋或抵押贷款。对方没有还清你是不能卖房子和用房子抵押贷款买房子的。
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  2018-04-19 22:58 齐晓平 客户经理

  贷款没还完的房子是可以卖的，可以通过以下办法买卖：
  1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
  2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。
  3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。
  4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。