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  2018-04-19 22:09 黄盛楠 客户经理

  公积金贷款申请条件有：
  在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
  在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
  首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
  借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
  与售房处签署了购房契约或是合同；
  符合委托人和受托人规定的其他条件。
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  2018-04-19 22:06 黄皓燕 客户经理

  公积金目前还没有跨市办理贷款的功能，因为公积金属于特殊资金，专款专用，不能跨市办理贷款，只能跨区买房凭借合同**或者房产证办理提取。这里面主要涉及的问题是各地方公积金管理制度不同，而且缴款比例不同，现在针对跨市办理公积金贷款也在积极协商，**后续可能会开放这一块市场。
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  2018-04-19 22:00 龚崇栋 客户经理

  不知道你准备买的房子是在株洲还是湘潭，但目前长株潭三地的公积金是可以通用的。
  株洲公积金的政策是，你这属于第二套房，利率上浮1.1倍，首付是50%。去湘潭公积金开具你老公缴纳公积金的情况，就可以按株洲这边的政策手续来办理公积金贷款了。
  如果你是买在湘潭的话，那边政策就不太清楚了
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  2018-04-19 21:57 黄益溢 客户经理

  农村的宅基地上的房子不算商品房，在市里买房属于首套房待遇。
  二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
  二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
  四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
  五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
  六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
  七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
  九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
  十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。