其他回答(共7条)

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  2018-04-19 22:08 黄盛波 客户经理

  公转商贷款并不是先用公积金还款。
  “公转商”贷款是指去银行为办理此项业务的公积金缴存职工，为其发放商业性购房贷款，个人每期按商业银行利率偿还本息后，即可享受到公积金中心给予的每期因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额补贴。该类贷款可让借款人享受到与公积金贷款同等的优惠政策。
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  2018-04-19 22:05 黄相柏 客户经理

  区别有以下几点：
  1、贷款利率不同
  对于申请者而言,最关心的是贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低,五年以内公积金贷款利率为4.0%,五年以上是4.5%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为6.55,不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。
  2、贷款机构主体不同
  住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心,而商业住房贷款管理主体是各商业银行。
  3、贷款的资金来源不同
  商业住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金(即吸收的居民或单位存款),而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金。
  “公转商”政策是为了缓解购房者的贷款压力，确保贷款资金的健康流动性，同时更好地支持和满足住房公积金缴存职工购房贷款需求。“公转商”贴息贷款按公积金贷款管理原则进行管理，申请人申请公转商记录为申请一次公积金贷款。
  与公积金贷款相比，公转商的最终下款方是银行，申请流程类似商贷，但税率和公积金贷款一样。公转商还款方式和商业贷款一样，还给银行。
  相同的是二者都需要符合公积金贷款资格，最高贷款额度和期限的计算方式也相同；办理的手续、材料和程序基本相同。
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  2018-04-19 22:02 龚崇栋 客户经理

  常州公转商贷款是这样的：1、无论原来取过或贷过公积金均可按借款人公积金账户余额的20倍计算贷款额度（纯公积金贷款取过或贷过的只能按余额的10倍计算贷款额度）；2、公转商贷款最高可贷额度为60万元（纯公积金贷款最高可贷额度为50万元）；3、无论原来贷过几次公积金贷款，现申请公转商贷款均可享受首次公积金贷款的政策，首付30% 利率不上浮（纯公积金贷款二次贷款首付60% 利率上浮1.1倍，二次以上停贷）；4、公转商贷款放款速度快（纯公积金贷款放款需要排队轮候）。
  要申请公转商贷款必须满足一个条件：要符合商业银行首次商业性住房贷款的要求。
  以上回答仅供参考。
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  2018-04-19 21:59 赵骥万 客户经理

  应该没有区别。
  组合贷款是公积金贷款和商业贷款，贷款由公积金中心和商业银行各自发放。一般审批较慢，需轮候。
  公转商贷款是由商业银行放出贷款，公积金贷款部分还享受原有利率，利息差额由公积金中心贴补。审批较快。
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  2018-04-19 21:56 符翩翩 客户经理

  “公转商”政策是为了缓解购房者的贷款压力，确保贷款资金的健康流动性，同时更好地支持和满足住房公积金缴存职工购房贷款需求。“公转商”贴息贷款按公积金贷款管理原则进行管理，申请人申请公转商记录为申请一次公积金贷款。与公积金贷款相比，公转商的最终下款方是银行，申请流程类似商贷，但税率和公积金贷款一样。公转商还款方式和商业贷款一样，还给银行。
  1、贷款利率不同
  对于申请者而言,最关系的还属贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低,五年以内公积金贷款利率为4.0%,五年以上是4.5%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为6.55,不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。
  2、贷款机构主体不同
  住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心,而商业住房贷款管理主体是各商业银行
  3、贷款的资金来源不同
  商业住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金(即吸收的居民或单位存款),而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金。
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  2018-04-19 21:50 米增建 客户经理

  公转商？
  公积金的贷款利息比商业贷款要低很多，为什么要转商业贷款呢？
  通常都是商业贷款转住房公积金贷款的。
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  2018-04-19 21:47 连书纳 客户经理

  是商转公，不是公转商。
  可以公积金贷款，谁会选择商业贷款呢。
  可以商转公当然好了，能节省利息，可有的城市没有这个政策呀。