其他回答(共7条)

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  2018-04-19 21:47 黄盛权 客户经理

  可以，但必须在3个月以内办理。超出不予办理
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  2018-04-19 21:44 赵飞虎 客户经理

  一类，一方有包头户口的，非常简单，带上证明你们夫妻关系的资料如结婚证之类的，去妻子/丈夫户口所在派出所办理迁入手续，如果同意他们就会给你开出迁入通知书之类的。
  二类，1按照包头购房入户政策和标准（你要符合政策的，你可以问问卖方公司或派出所），带上购房合同、发票（必须是付清房款的）房产证去房产所在地派出所办理迁入户口通知书。
  2.然后持有上述包头公安机关的迁入证明回老家户口所在地派出所办理户口迁出手续。
  3.然后再回包头到派出所落户就OK了。
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  2018-04-19 21:41 齐春春 客户经理

  交易税费根据多种情况而定，具体税费计算如下：
  一、契税：：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
  1、买方首次购房，且面积90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
  购房证明：20元一份 一般需开3份
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  2018-04-19 21:38 连保军 客户经理

  即使是二手房也要房产证啊，要不怎么证明房产是你的呢，是吧？至于贷款就看你的工作和收入了。就算是手头有钱。对于房产证还是不要大意。
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  2018-04-19 21:35 连保军 客户经理

  二手房贷是先抵押后放宽所以什么时候房款取决于办理抵押出具他项权利证的速度。以当地房管局为准。
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  2018-04-19 21:32 连书纳 客户经理

  对方先把按揭付清你再拿房屋去按揭还给卖方
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  2018-04-19 21:29 赵顺起 客户经理

  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  二手房过户要到房地产交易中心(有的城市到房管局办理)双方要带的资料: 1.买卖双方身份证原件,复印件
  2.房屋买卖合同原件
  3.该房屋原来的房产证
  4.银行贷款合同(不办贷款没有) 要交的费用:
  商品房:
  满五年:
  交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)
  印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  交易费：6元/平方米（卖方缴纳）
  证件工本费:80元
  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
  未满五年:
  营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)
  交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)
  印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  交易费：6元/平方米（卖方缴纳）
  证件工本费:80元（买方缴纳）
  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
  140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳