其他回答(共7条)

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  2018-04-19 21:46 米增强 客户经理

  　(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
  《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
  (二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
  (三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的
  根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。
  (四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
  在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。
  (五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割
  如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大都要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。
  实践中大多数案例出现在缴纳首付款，按揭贷款之后，尚未全部偿还贷款之后的环节。因为业主还应当偿还银行的贷款，在偿还贷款之前，尽管已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里。也就是说，该房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。
  对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。
  如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。
  (六)一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的
  婚前取得房产证书，就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方，但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言，离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。此种情况下，两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产，应当区分不同情况来选择。
  如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。
  如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额，均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有，但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。
  (七)父母参与出资并取得房产证书后离婚的
  如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。
  如果是夫妻双方婚后出资购买房产的，一般视为对夫妻双方的赠与，父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。
  如果是父母对子女的出资为借款，婚前借款的作为一方的个人债务，婚后共同借款的，作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的，推定为赠与。
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  2018-04-19 21:40 齐新潮 客户经理

  婚前所付款，属于个人财产
  婚后共同财产，可以约定，共同财产中，属于债务还是房产的共有份额
  要么付清房款再结婚
  既然不放心，就约定好，如果一切顺利，约定也没意义
  主要预防婚变，公证自愿，可以协商处理方式
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  2018-04-19 21:37 樊拴良 客户经理

  你好，根据我国民法和婚姻法的规定，除另有约定或法律另有规定外，夫妻一方的婚前财产属于个人财产，婚后取得的财产属于夫妻双方的共有财产。另外，根据物权法的规定，不动产的所有权自登记时发生变动，但是对于分期付款的买卖合同，自当事人付清所有物款时物权才发生转移，故分期付款的房屋买卖合同自付清所有款项后才发生所有权的变动，如果你们是在结婚（以在民政部门登记的时间为结婚时间）后付清房款则该房屋属于夫妻共有财产，相反则是一方的婚前财产，属于一方单独所有。 你们若要变更登记房屋的所有权人，只要夫妻双方持身份证和房屋产权证一起到房管局办理就行了。
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  2018-04-19 21:34 齐星星 客户经理

  根据你的问题我给你解答！
  1是否付清全部房款才能算单方婚前财产？
  不是这样说的！在婚前购房是属于婚前个人财产，如果没有付清，但在婚后是以个人财产支付房款，那房子还是个人财产，要注意证明个人财产支付房款的证据！
  2付清房产的时间以什么为准？以付款时间还是房产证办理时间？
  我不明白你说的什么意思！很含糊，你是不是问什么时候取得房产所有权！
  房屋是不动产物权我国物权
  第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
  第十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
  国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
  所有是以房产登记也就是房产证为准.
  3如果在付清房款和领取房产证之间的时间里结婚，财产怎样算？
  这个只要证明你的房子是在婚前购买，或者是知己的个人财产支付购买
  就是个人财产，注意举证（谁主张谁举证）要是婚后共同支付房款，那就是共同财产！
  4签完购房合同、办完房贷后，能否变更购房者？如何办理？
  房屋所有权是以登记为准不是以是否交清房款为准，所以只要登记后你就可以变更或者转卖，但是因为原房产的义务是不可以逃避的，不过你的受让方同意承担的除外！
  好了你的疑问帮你理清了！还有什么问题吗？
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  2018-04-19 21:31 车广伟 客户经理

  根据婚姻法，如果婚前无约定，离婚后夫妻的共同财产平均分配。但该房子是婚前购买，属男方财产，而非共同财产。所以离婚后房子归男方，男方归还女方的购房款。
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  2018-04-19 21:28 黄盛洁 客户经理

  你说的不是很清楚

  一、如果婚前买的房，在结婚前，你以及你家全额付清房款了。

  那房产证应该只有你的名字，这是你的婚前财产，也是你的个人财产。与对方无关。

  二、如果婚前你只是付了首付，婚后共同还贷的。

  如房产登记在你名下，对此房产的所有权，首先是双方协商。如协商不成的，房屋归你所有，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，你需要给女方补偿（前述共同财产的一半）。新婚姻法解释中对此有明确规定。

  三、不管什么情况，如果婚后在房产证上已经添加了女方的名字的。

  依据产权登记之规定，房屋不再归男方所有而是双方共有。但想添加共有人必须在还清贷款后，否则无法添加

  结合本案，房产是你的个人婚前财产，不是夫妻共同财产，婚后卖出后所得房款，当然与女方无关，但你是婚后卖出，你必须提供证据以证明此房产是你婚前所购买的。如取得房产证的日期，早与结婚证的日期等，或当初购房时的资金来源凭证等。否则婚姻法推定为夫妻共同财产。

  在现实生活中，对于这种情况，婚前财产在婚姻关系存续期间变卖成现金的，最好做个公证，或双方进行约定。

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  2018-04-19 21:25 符胜忠 客户经理

  按照实际面积平分即可，可在离婚协议中注明情况。离婚房产分配的情况如下：
  　(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
  《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
  (二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
  (三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的
  根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。
  (四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
  在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。
  (五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割
  如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。