其他回答(共7条)

• 

  2018-04-19 21:37 边华涛 客户经理

  只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅借款人此前的购房信息，从而判别是否“第二套房”。目前银行的征信系统已经实现全国联网，只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录，连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房。
• 

  2018-04-19 21:34 黄盛毅 客户经理

  认定： 、贷款买套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套 二、名两套房商业贷款记录套已清另套未清再贷款认定二套房 三、夫妻两婚前买房使用商业贷款另婚前购房用公积金贷款婚两想要夫妻名义共同贷款若贷款已清银行业金融机构根据借款偿付能力、信用状况等具体素灵握贷款利率首付比例；若贷款未清——算二套房 四、 全款买套房贷款买房——算首套 五、全款买套房卖掉房屋登记系统查房产再贷款买房——算首套 六、暂具备房屋登记系统查询条件银行尽职调查核实购房已套住房再贷款买房——算首套 七、 名两套房商业贷款记录全都已清且售同能够提供两套住房售证明种情况再贷款——算首套 八、名套房商业贷款已清另套公积金贷款已经清申请商业贷款再买房——算首套 九、夫妻两婚前房贷款记录另婚前贷款记录名房产婚买房申请贷款——算首套 十、贷款买二套房全部卖掉通房屋登记系统查询房产银行征信系统能查贷款记录再贷款买房——算首
• 

  2018-04-19 21:31 连会新 客户经理

  武汉限购政策 卖房后还就不能再买房了，否则属于二套房。
  二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
  被认定为二套房的情形有：
  （1）自己有住房，给成年子女购房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
  （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
  （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
  （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
  （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
  （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
  （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
  （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
• 

  2018-04-19 21:28 龚崇栋 客户经理

  • 有以下情形之一的，按照首套房贷政策执行：

    经多方查询（比如征信报告上无未结清贷款记录、面谈查证无房、在房产交易管理中心查询无房等等），证实借款人名下无房的，算首套；名下有一套房，但无未结清的贷款的，为改善居住条件，再贷款买房的，算首套。

  • 有以下情形之一的，按二套房贷政策执行：名下有一套房，且尚未结清商业贷款的，再使用公积金贷款买房，按二套房贷政策执行；名下无房，但个人征信报告上显示的有尚未结清的商业房贷，再使用公积金贷款买房，按二套房贷政策执行。

  • 有以下情形之一的，不能申请公积金贷款：名下有尚未结清的公积金贷款，不能再申请公积金贷款买房；购买第三套及以上住房的，不能申请公积金贷款。

• 

  2018-04-19 21:25 齐新海 客户经理

  房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
  一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
  目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
  一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
• 

  2018-04-19 21:22 米培燕 客户经理

  算第二套房，黄陂也属于武汉
• 

  2018-04-19 21:19 齐新洲 客户经理

  算二手房，如果你反过来，在武汉买了房，之后去外地（小地方）再买房可能不会算2套房。但是从小地方换到大地方来就得算了。