其他回答(共7条)

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  2018-04-19 21:33 齐景宪 客户经理

  央行调整准备金利率并不影响还款额，如果央行调整准备金利率引起贷款基准利率调整则会引起还款额的变化，不同银行变化方式不同。
  贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
  无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
  公积金贷款则是一年变化一次，一律为每年的一月一日变动。
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  2018-04-19 21:30 黄益溢 客户经理

  农行房贷想办理提前还款，可提前跟银行工作人员预约时间，准备资料，可最大程度缩短办理时间。农行房贷办理提前还贷流程：

  1. 申请人提前预约该机构工作人员，并确认申请资料；

  2. 申请人准备资料，去银行办理；

  3. 与预约人办理手续，签订协议；

  4. 缴纳剩余款项，并缴纳其他费用（违约金等）；

  5. 银行出具还贷证明文件；

  6. 房贷结清，银行工作人员登记系统。

  房贷办理流程：

  1. 准备资料：

     身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）（单身不需要准备）、近半年银行流水、社保卡（可以更好帮助贷款人取得贷款）、工作收入证明（银行规定格式，加盖单位公章）。

  2. 选购房产：

     若该房产支持银行按揭业务，一般会有银行工作人员在售楼处专门办理或联系开发商办理申请贷款业务，并提交资料。

  3. 等待初审：

     一般售楼处会有专门负责人员，进行材料的初审，核实是否全面，符合规定，贷款人配合准备资料或确认即可。

  4. 等待复审：

     银行方接到购房者申请后，安排专员进行电话复审及真实情况考察。

  5. 银行出结果：

     银行的审批明确后，贷款人通过审批，银行会下发按揭贷款同意书等相关文件，没有通过审批则贷款失败，查询原因解决问题后可再次申请。

  6. 签订合同：

     接到银行同意书后，贷款人携带相关资料跟开发商签订购房合同，开发商需要准备相关证件（房产证等）交于银行进行收押。

  7. 放款，开设账户还款：

     银行核实证件无误后，将批贷金额转入与开发商合作账户，并指定贷款人开设专门的还款账户，签订授权协议，进行还款。

  注：购房者如果是个体户，工作收入证明改为营业执照。

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  2018-04-19 21:27 齐敬磊 客户经理

  银行破产会有相关部门进行银行重组，还贷人按约偿还贷款即可，不需要担心破产。
  办理房贷需要以下手续：
  1、准备资料：
  身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）（单身不需要准备）、近半年银行流水、社保卡（可以更好帮助贷款人取得贷款）、工作收入证明（银行规定格式，加盖单位公章）。
  2、选购房产：
  若该房产支持银行按揭业务，一般会有银行工作人员在售楼处专门办理或联系开发商办理申请贷款业务，并提交资料。
  3、等待初审：
  一般售楼处会有专门负责人员，进行材料的初审，核实是否全面，符合规定，贷款人配合准备资料或确认即可。
  4、等待复审：
  银行方接到购房者申请后，安排专员进行电话复审及真实情况考察。
  5、银行出结果：
  银行的审批明确后，贷款人通过审批，银行会下发按揭贷款同意书等相关文件，没有通过审批则贷款失败，查询原因解决问题后可再次申请。
  6、签订合同：
  接到银行同意书后，贷款人携带相关资料跟开发商签订购房合同，开发商需要准备相关证件（房产证等）交于银行进行收押。
  7、放款，开设账户还款：
  银行核实证件无误后，将批贷金额转入与开发商合作账户，并指定贷款人开设专门的还款账户，签订授权协议，进行还款。
  注：购房者如果是个体户，工作收入证明改为营业执照。
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  2018-04-19 21:24 齐景娥 客户经理

  银行下调准备金率，对之前的每个月按揭利率不会有影响。
  下调准备金率，对利息没有影响。只有银行贷款利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，
  一般利率调整有三种形式：
  一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
  二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
  三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
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  2018-04-19 21:21 齐新玉 客户经理

  提前还房贷的具体操作流程如下：
  首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。
  第二是致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。
  需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。
  第三步是预约，为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。
  第四步是填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。
  第五步是借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。
  各家银行对于房贷提前还款并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷，在提前还款前要请向银行进行详细咨询。
  值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。
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  2018-04-19 21:18 黄益民 客户经理

  可以转。
  1、将父亲的房贷还清。可以自己还。资金不足也可以找银行，银行为你男朋友推介担保公司，担保公司为您男朋友向银行担保一笔短期贷款，用该笔贷款还；银行同时会为您男朋友办理一笔按揭贷款，挨按揭贷款的抵押登记手续办妥后，以按揭贷款还短期贷款。条件是您男朋友具备还贷能力。比如，按揭贷款30万，期限20年，月供大概2000元，那么您男朋友应提供每月4000元以上的收入证明。
  2、办理过户。与正常房屋买卖手续一样，如果找了担保公司，担保公司会帮着办。
  3、费用。担保费0.8%-1%（以还款金额计算）；税金：父亲名下满5年没有营业税，契税1.5%（以房产过户价计算）；短期贷款利息（月息大概0.5%，按日计算）。
  4、月供款。您男朋友在贷款银行开立账户，每月保证账户内有足额的资金供银行扣取。至于资金是谁存入的，每人管你。
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  2018-04-19 21:15 齐新海 客户经理

  提前还贷不需要准备太多资料的，只是需要你先跟银行预约，银行同意后才能办理，主要贷款合同的违约条款，提前还款是否有违约金要依据签订的《借款合同》里的相关约定为准的。你需要先到贷款银行房贷部填写一张申请表，然后拿着银行签字盖章的申请表到指定的营业网点去办理还款业务。一般提前还款的部分为5000元的整数倍。