其他回答(共7条)

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  2018-04-19 21:07 粱俊芳 客户经理

  首先，购买未做房产证的房子，更改购房合同的行为属于暗箱操作，国家是明令禁止的。因为如果卖方在取得房产证后再卖房子，要交个税、营业税等，而直接改合同就逃掉了这些税费的交纳。
  但现实中这样改合同的情形还是比比皆是，只要买方同意、卖方同意、开发商同意，私下操作。
  你买的房屋是期房吗？如果是，请问是否已经备案？那就先牵涉到交易所备案撤消，购房发票改为你的名字，重新签定购房合同。重新签定的购房合同对于是否全额付款是可以更改的，对于卖方的担心，你和他可以另签一份买房协议的，可以首付50%，贷款50%，只是款项是全部给卖方的，但因为你是和开发商签的合同，贷款的款项是先入开发商帐户再转给卖方的。
  对于卖方和开发商，他们当然希望你能一次性付款的，但是你如果要贷款可以坚持你的要求。
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  2018-04-19 21:04 龚家逵 客户经理

  房子抵押在银行，房子的它项权证放在银行，所以如果贷款没还完，银行有权收回房子。你们签的合同无效。
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  2018-04-19 21:01 齐晓字 客户经理

  未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
  方法一：转按揭
  所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
  方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款
  这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
  如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
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  2018-04-19 20:58 龚家逵 客户经理

  正常的程序不是这样的！当让各个地方的方法不一样吧！
  签订三方协议时，交一部分定金，让后去打协议，去银行面前，等贷款，最后过户！
  存首付的时候，定金转首付款的一部分，当让这都应该在三方协议上写清楚，不知道你那个地方是房产中介是怎么操作的！
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  2018-04-19 20:55 齐晓娜 客户经理

  你老公之前的房子和你之前的房子有没有按揭贷款记录，如果有应该就不能享受首套房政策了。银行是认你的贷款记录和家庭购房记录的。具体政策建议你咨询一下你当地银行。然后你可以去房产中介问问，也许他们可以暗箱操作一些东西。
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  2018-04-19 20:52 龚家达 客户经理

  贷款房屋的交易是这样的。
  你的房子卖出时，你的贷款就已经终结了。对方是新开了一笔贷款，不存在他接着交，他月还多少，多少利率。与你一点关系都没有。由他个人情况决定。
  你们虽然是为同一套房子前后还款。但是两笔不同的贷款。甚至是属于不同的银行。
  你只要找中介交易。这些你都不了解。这是银行和银行。银行和中介之间会去协调的。你只管收钱
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  2018-04-19 20:49 赵风蕾 客户经理

  贷款跑下来就没有中介的事了。
  办理贷款业务时，收取的费用，叫贷款服务费。
  一般由银行收取，也有由帮助办理贷款业务的第三方收取的。
  贷款服务费，收费标准视各地情况而定。