其他回答(共7条)

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  2018-04-19 21:06 齐景岳 客户经理

  我已经是二套房里的了，哭死我了，交了50%的首付，政策上还卡我那……
  最简单去银行咨询一下，当初我就是去银行假装贷款，问个明明白白，然后就是真的去贷款了
  条款很多你自己看吧
  第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  细则详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  细则详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  第三类：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  细则详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  细则详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后， 家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被算作二套房。
  第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  细则详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷纪录，不论房贷是否结清、 房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  第六类：婚前一方曾有过贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有一起
  细则详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。而现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  细则详解：目前银行对二套房的认定是既“认房又认贷”，也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
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  2018-04-19 21:03 赵颖辉 客户经理

  公积金在购房时可以直接使用，就是在开发商那签定购房合同后，在到公积金相关部门办理手续，贷款利率比商业的底很多，这是贷款买房最划算的了，还有就是看你公积金里有多少存款，这个决定你能贷款多少金额，一般是公积金的20倍，就是说你公积金里有1万块钱，你就能贷款20万，其次就是这个和你以前买房没有任何关系
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  2018-04-19 21:00 连丽艳 客户经理

  对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。你再公积金贷款的话只需首付二成，最新贷款利率为3.25%，与第一套房利率没有差别哦。现在买房用公积金贷款非常划算！
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  2018-04-19 20:54 米塞林 客户经理

  首先最简单的原则是贷款越少越好 其次 房屋抵押贷款是属于商业贷款利率一般高于购房贷款很多这样你就好区别了吧
  资金可以付清首付的话第一套房（以下简称为A） 是商业贷款 那你自然要选择第二套房子（以下简称为B）的购房贷款了
  资金紧张而且A远高于B的价值的时候可以选择抵押A缴付B的全款
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  2018-04-19 20:51 粱俊芳 客户经理

  目前房产政策较紧的情况下，二套房肯定贷款成本要高好多，所以你投资性的、调整性的购房最好还是等房产政策稍松时再作变更，那样成本会低些，当然这也是相应的，应为房价、契税、交易费等也在变化，得自己估计怎样最划算
  估计等你拖拖拉拉办好离婚手续，房产政策也要变了 。。。。。。这样的限购政策不可能一直延续下去的，不能真正阻挡房价的上涨
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  2018-04-19 20:48 赵颖超 客户经理

  公积金贷款是没有首套、二套房分别的。你第二套房使用公积金贷款是按照公积金首付两成，利率3.87%（最新的是多少记不清了）的政策执行的，公积金贷款购买第几套房都是这个政策执行，但如果之前有过公积金贷款的需结清之前的公积金贷款才可以再次使用公积金。
  LZ你之前是商业贷款，所以你第二套用公积金贷款是没问题的，LS两位说的情况，除非lz之前一套是公积金贷的，不然根本就不影响。
  贷款的话肯定是公积金贷款划算啦，如果公积金不够的话，就组合贷款吧。
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  2018-04-19 20:45 章要在 客户经理

  1，可以的前提是，第一套的商业贷款。银行现在只能接受个人同时贷款两套以上，不接受第三套贷款。
  2、第一套商业贷款，第二天公积金贷款，这样操作是最划算的哈，利率可以做到最低。