其他回答(共7条)

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  2018-04-19 20:17 黄盛权 客户经理

  这个只能说你不清楚购房的流程。你买房因为要按揭，所以办不了房产证，只能拿购房合同去银行办理按揭手续，凭什么抵押呢？就凭购房合同。这时开发商只负责将你的购房情况向房产局报备，证明这个房是你合法的买下了。等你银行贷款还清后去银行办理解押事宜，银行把购房合同还给你，这你才能去房产局办理房产证，才能交物业所说的那些费用。房产局应该是个人去办理，因为开发商和物业不知道你按揭是十年还多少年，而且你还款的情况是提前还是正常期限，因此购房的程序只能这样设计。先不要怪物业，因为那不是物业管理条例的事，他们没有义务也无法跟踪所有业主的银行还贷情况。根本来说，房产证是本人拿购房合同和身份证去房产局办理。由此看，你肯定没有交维修基金等费用。
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  2018-04-19 20:14 黄益波 客户经理

  1、购房贷款批不下来能否退回首付款： 一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求自己延长还款期限。 想退房就要和开发商商量了，即便同意也要支付一定违约金的
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  2018-04-19 20:11 连东英 客户经理

  一、贷款买房子什么时候可以拿到房产证？
  现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
  贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
  二、如果是抵押在银行那里，按揭款付清后才可以拿，那贷款20年不是要等20年才可以拿，如果这样怎么办户口或其它需要房产证的事情？ 你理解错了。
  首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到
  如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。
  如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
  贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。
  办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。
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  2018-04-19 20:08 齐敬磊 客户经理

  办理按揭贷款，如果是写两个人的名字，那么银行是要考察两个人的综合情况，要求如下：
  要求贷款人及共有人的收入证明是月供的1.5倍-2倍，银行流水月流水覆盖月供的4倍，征信两年内不能有连续三次累计六次逾期，如果都达到要求的话就没什么了。
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  2018-04-19 20:02 龙层花 客户经理

  只要有房地产公司作担保，即使房产证还没有下来，也可以按揭。
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  2018-04-19 19:59 黄相明 客户经理

  ·按揭贷款是以房产证为中心
  ·房产证放在银行，当你贷款还完是银行就会把房产证给你，如果中断还款，银行有权利拍卖
  ·房地产公司向银行拿钱就是了
  ·还款时，你和房地产商没关系
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  2018-04-19 19:56 樊扬诗 客户经理

  1 虚假按揭贷款：房贷潜在风险不容忽视 近年来，房地产市场和房地产贷款快速发展。个人住房按揭贷款由于还款来源相对稳定，风险相对可控等优势，成为各家银行竞相发展的信贷品种。但是，由于业务开办时间较短，相关政策措施不完善，经办人员的专业素质有待提高，个人住房按揭贷款发展过程中也隐含了一些风险。 随着当前我国宏观经济调控措施的逐步落实，房地产市场正面临着复杂的变化，房地产贷款中的一些风险也陆续暴露，虚假按揭贷款已成为个人住房贷款最主要的风险源头。据中国工商银行消费信贷部门统计，该行不良个人住房贷款中，80%是由虚假按揭造成的。因此，个人住房虚假按揭贷款问题必须引起我们足够的重视。 虚假按揭实为套取银行资金，房地产风险转嫁银行 在实际操作中，我们认定的虚假按揭是指借款人采用提供虚假材料等各种方法，通过按揭贷款的形式骗（套）取银行信贷资金的行为。在此，我们强调造假这个基本特征。通过提供虚假材料，最终通过银行的贷款程序，获得了按揭贷款。在这个过程中，有些是虚假目的和用途，有些是虚假住房交易，有些是虚假住房价格，有些是虚假贷款主体，还有一些是多种作假手段的综合运用。在这些虚假按揭中，最为普遍的是开发商以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人，通过虚拟借款人以虚假销售方式套取银行贷款。 通过对江苏省内部分商业银行虚假按揭案件进行归纳，我们可以从虚假按揭的目的、主体和标的等三个方面来分析虚假按揭的表现形式。 一、虚假按揭目的。虚假按揭实质上是以住房做抵押，融通资金用于非购房目的。目前，这种虚假按揭较为普遍，涉及金额较多。虚假按揭目的具体形式有三类。 第一，一些开发商为解决开发公司资金周转困难，以内部职工及关系人的名义批量集中办理虚假按揭。这些虚假按揭的还款方式都是开发公司按月以转账或现金的方式，将资金转到借款人账户上，为其归还贷款。因此会出现同一家开发公司的虚假按揭贷款要还一起还、要欠一起欠，以及首付款、月供等完全按照合同规定精确到具体几角几分的现象。 第二，一些房地产开发商将未卖出的楼盘交给房地产中介（销售）公司，房地产中介公司再安排内部职工向银行申请按揭贷款，然后再将银行按揭贷款实际转到了房地产开发商手中，等中介找到真正的买家后又以转按揭的形式顺利完成金蝉脱壳。 第三，二手房的虚假按揭。部分中介和个人，通过伪造的身份证、产权证、他项权利证等进行虚假交易。这类案件作案手法与虚构一手房产权相似，但是由于不法中介的介入，使得此类案件更加隐秘，查处难度加大。 在虚假按揭目的类案件中，低成本的银行资金用于相对高风险的生产经营活动，导致了银行资金无法获得准确的风险定价。一旦房地产开发商楼盘销售不畅，或者遭遇房价下跌等市场因素，商业银行的风险立即显现。 二、虚假按揭贷款主体。一些购房人凭本身的资质无法申请按揭贷款，于是利用他人名义申请贷款用于购房，造成购房人和抵押贷款人不一致。例如有些父母给子女购房，为了避免日后的遗产税或者过户税费，直接在产权证上登记子女的姓名，由父母还贷。还有一些贷款人骗取他人的证件资料办理按揭贷款，受害者在收到银行还款通知的时候才知道自己的证件被冒用。这类案件中，真正的购房者不符合银行贷款条件，按揭贷款的第一还款来源往往无法保证。 三、虚假按揭标的。按揭的标的就是抵押物，这虚假按揭标的类按揭贷款的抵押物，或者不存在，或者产权无法保证，或者贷款得不到全额的抵押。 产权无法保证的虚假按揭主要有两种表现形式。第一，开发商或中介公司虚构房源，然后虚造资料，用根本不存在的房屋骗取按揭贷款。这类案件中，房地产公司恶意骗取银行贷款，抵押物子虚乌有，或者还款来源缺失。第二，房地产商利用当地房地产管理部门抵押登记制度的缺失和银行内部管理的漏洞，将同一套房子同时多次销售给购房人，造成一女二嫁，重复骗贷，必然导致部分银行债权得不到法律保护而悬空。