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  2018-04-19 19:55 连丽花 客户经理

  请看相关条款：
  贷款条件
  1、借款人开立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上；
  2、原贷款银行同意提前全部还款；
  3、借款人无正在偿还的公积金贷款，借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过两笔（组转公贷款不受此款限制）；
  4、原商贷所购房屋产权证已办出；
  5、选择先抵后贷的，有自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保；选择先还后贷的有自筹资金用于偿还商贷余额。
  6、转公积金贷款只能申请纯公积金贷款；
  7、商转公贷款可选择“先抵后贷”或“先还后贷”的方式进行办理；组转公贷款只能选择“先还后贷”的方式办理。
  8、购房人、抵押人必须满18周岁；
  9、符合法律、法规及规章规定的其他条件。
  注：借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天（含65天）的不予贷款。
  
  贷款额度
  管理中心根据以下要求对借款人可贷款额度进行计算，并取最低值为借款人总贷款额度：
  1、 最高贷款额度规定
  中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单人最高贷款额度为45万元，双人最高贷款额度为70万元；金州新区、保税区、旅顺口区单人最高贷款额度为33万元，双人最高贷款额度为58万元；普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人最高贷款额度为28万元，双人最高贷款额度为47万元。
  2、 个人及家庭最高可贷款额度规定
  ①借款人公积金贷款还清后，再次申请单人贷款时，额度不超过个人及家庭最高额度与个人及家庭已贷额度（包括已审批额和在外地住房公积金中心办理的公积金贷款，下同）的差额；再次申请夫妻双人贷款时，额度不超过家庭最高贷款最高额度与家庭已贷额度的差额；再次申请父（母）子双人贷款时，贷款额度不超过双人最高贷款额度与父（母）子双人已贷额度的差额和父（母）子两个家庭最高贷款额度合计与父（母）子两个家庭已贷额度的差额。
  ②夫妻一方已以本人名义办理贷款，不影响另一方以本人名义申请贷款，但另一方的贷款额度不超过个人及家庭最高额度与个人及家庭已贷额度的差额；另一方申请父（母）子双人贷款的，执行上款规定。
  ③原为夫妻关系的借款人在偿还贷款期间离婚，做借款人变更的，贷款归属人应与房屋归属人保持一致，该笔贷款全额计入贷款归属人已贷额度，该笔贷款额的50%计入另一方的已贷额度。
  3、 首付比例规定
  ①首套房规定：自筹资金比例不得低于所购房屋交易价、评估价及抵押房屋评估价较低值的40%，且贷款额度不得超过银行贷款本金余额；组转公贷款，不得超过按照贷款额度计算公式计算出的贷款额度与原公积金贷款额度的差额。
  ②二套房规定：自筹资金比例不得低于所购房屋交易价、评估价及抵押房屋评估价较低值的60%，且贷款额度不得超过银行贷款本金余额。组转公贷款，不得超过按照贷款额度计算公式计算出的贷款额度与原公积金贷款额度的差额。
  4、 按公式计算
  ①贷款额度＝（借款人月缴存住房公积金基数×还贷能力系数＋借款人月缴存住房公积金总额）×12×贷款期限
  ②军（警）官作为辅助借款人参与贷款的：贷款额度=军（警）官月工资×还贷能力系数×12×贷款期限
  5、 两种方式选择
  按照前四项规定计算出贷款额度后，借款人可从以下两种方式中选择本次实际可享受的贷款额度，计算公式分别为：
  方式一 借款人选择不以现金方式提取使用本人及其配偶的住房公积金账户余额的，可享受按照前四项规定计算出的最大可贷款额度；
  方式二 借款人选择以现金方式提取使用本人及其配偶的住房公积金账户余额的，其实际可享受的贷款额度为按照前四项规定计算出的最大可贷款额度扣减贷款时借款人及配偶的住房公积金账户余额（含本次购房已提取额）。
  商转公贷款：额度需扣减借款人及配偶使用原商贷手续办理的首次提取住房公积金金额及申请转公积金贷款时的住房公积金账户余额。
  组转公贷款：额度需扣减借款人及配偶使用组合贷款中商贷手续办理的首次提取住房公积金金额。
  注：夫妻凭该房屋已提取公积金的只能选择方式二计算可贷款额度。
  
  贷款期限
  住房公积金贷款的期限为1～30年，且贷款期限加主借款人年龄不得超过规定年龄（男职工为65周岁，女职工为60周岁），原商贷房屋及抵押房屋房龄加贷款期限均不得超过40年。
  
  申报材料
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  贷款申请表：到中心办事处营业大厅现场填写
  
  2户口簿
  
  借款人、借款人配偶与抵押人均需提供。若子女与父母不在同一户口上，须提供父母户籍所在地派出所出具的直系亲属关系证明。若父母从子女户籍所在地迁出，可由子女户籍所在地派出所出具直系亲属关系证明
  3户口簿复印件1份
  
  规定同2、复印内容指户口簿首页及借款人登记卡
  4身份证
  
  借款人、借款人配偶、购房人、购房人配偶与抵押人均需提供
  5身份证复印件1份
  
  购房人身份证、户口本、结婚证的身份证号和姓名必须一致
  6婚姻状况证明
  
  借款人、抵押人已婚的，需提供结婚证；未婚的，需提供单身声明；离婚的，需提供单身声明、离婚证或法院出具的离婚判决书、离婚调解书；丧偶的，需提供单身声明、医学死亡证明或公安机关出具的死亡销户证明或法院出具的宣告死亡判决书或注明丧偶、配偶死亡的户口簿。房屋所在区域房地产交易登记管理部门如有特殊要求，按照房地产交易登记管理部门要求提供有关材料
  7婚姻状况证明复印件1份
  
  8加盖银行印章的还款余额明细表
  
  9银行贷款合同
  10银行贷款合同复印件1份
  11商品房买卖合同或存量房买卖协议
  12商品房买卖合同或存量房买卖协议复印件1份
  
  13商品房结算发票或存量房契税票
  
  14商品房结算发票或存量房契税票复印件1份
  
  15作为抵押的自有、共有或第三者所有的房屋所有权证
  
  16作为抵押的自有、共有或第三者所有的房屋所有权证复印件2份
  
  其中评估使用1份；抵押使用1份
  
  17商贷所购房屋所有权证
  
  18商贷所购房屋所有权证复印件2份
  
  其中评估使用1份；抵押使用1份
  
  19评估报告1处房屋1份
  
  20还款存折
  
  按窗口人员要求在中心办事处营业大厅开立
  
  21公积金卡及交易密码
  
  主辅借款人均须提供
  
  办理流程
  1、受理：借款人填写《贷款申请表》，借款人及其配偶授权查询征信系统，经中心审核无不良贷款或不良信用记录后，到中心招标选定的房地产估价机构对抵押房屋进行评估（选择先抵后贷的，需对原商贷房屋及抵押房屋分别评估）。三个工作日后，向中心提交贷款所需材料。
  2、审批：中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后，确定公积金贷款额度和期限。（选择先还后贷的，5个工作日内，中心出具“贷款审批表”，借款人自筹资金还清银行贷款，解除原商贷房屋抵押，借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有权证等手续到中心继续办理）。借款人交纳相关费用后，中心与借款人、抵押人签订借款合同。
  选择先抵后贷方式办理的：借款人应保证转公积金贷款资金全额用于提前偿还原商贷，并在转公积金贷款发放之日起三个月内，将相关材料（已解除抵押的房屋产权证、银行提前结清贷款证明等原件及复印件）提交中心审核。
  选择先还后贷方式办理的：借款人应在中心出具《个人住房公积金贷款审批表》之日起三个月内完成提前偿还原商贷及解除原抵押房屋抵押登记的相关手续。借款人持《个人住房公积金贷款审批表》及其他相关材料到中心受理办事处办理转公积金贷款的后续手续。超过三个月的，原申请审批手续作废。
  3、抵押登记：借款人、抵押人（或代理公司）持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续，并将抵押办结材料转中心。
  4、放款：中心收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至借款人个人银行结算账户。
  
  办理地点
  商转公贷款，到抵押房屋所在区的住房公积金办事处办理。
  组转公贷款，到原办理组合贷款的公积金办事处办理。
  
  办理时限
  本人到场，材料齐全合规，选择先抵后贷的，当天可办结贷款申请审批；选择先还后贷的，借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有权证等手续再次到中心，当日可办结贷款申请审批。
  符合贷款发放条件的，于合同约定日期发放贷款。
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  2018-04-19 19:49 米塞林 客户经理

  是不可以的。
  比如组合贷款20年，公积金30万，商贷40万。如果一年后手上有30万现金，按照缩短还款年限，月还款额基本不变的规则还，如果30万全部还商贷，不如拿出一部分还公积金，虽然公积金利率低，但还款时间长，拿出一部分用来缩短还款年限所节省的利息要比把这部分钱拿去还商贷节省的利息高。望高人指点!
  推荐回答:你提前还款的话是可以随便你自己还的，你提前还款的时候去你申请办理的银行去填一份提前还款申请书，你在上面填好还商贷的金额，和还公积金的金额就可以了。这些都是可以你自己定的。另外我建议如果你有钱的话肯定先还商贷。因为商贷的利息高。
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  2018-04-19 19:46 齐晓威 客户经理

  可以提前还款，但是不能变更贷款期限。公积金贷款的利率那么低，根本没必要提前还款。公积金是作为一种福利，能贷款还是贷吧。目前很多理财途径的收益都高于公积金贷款利息，可以选择适当的理财方法。最简单的说恋余额宝的收益都高于公积金贷款利息，所以不建议提前还款。
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  2018-04-19 19:43 龙家铸 客户经理

  1、组合贷相当于我们和两个不同的机构借了钱，一个是银行，一个是公积金管理中心，所以，无论你想要提前还哪个贷款都是可以的。
  2、不过大家需要注意的是，如果是提取公积金还贷的话就必须先还公积金，只有自己的现金才可以先还商贷，想要提取公积金来提前还商贷的路子是行不通的。
  3、一般地区提前还款后，都是可以有贷款人自由选择缩短还款期限或者减少月供的。如果你的可以负担目前的月供的话，建议选择缩短还款期限，毕竟贷款时间越长利息也就越多，所以选择缩期是比较划算的。
  4、不排除有银行自行做一些强制性的规定哦！
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  2018-04-19 19:40 米培燕 客户经理

  根据地方规定，有的城市商业贷款可以转公积金贷款，具体要看当地城市的规定，例如，北京，上海，广州不可以，而东莞，宁波，深圳都可以，详细要看当地具体规定，
  商业贷款转公贷款目前有两种办理方式
  一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。
  先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。
  以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。
  商业贷款转公积金贷款注意事项如下：
  1、 没有不良还款记录；
  2、 应征得原贷款银行的同意；
  3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；
  4、 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；
  5、 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。
  6、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人
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  2018-04-19 19:37 赵风莲 客户经理

  可以。办理商转公贷款有哪几种方式？
  答：商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。
  先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。
  以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。
  商转公贷款的两种方式如何选择适用？
  答：先还后贷方式受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方式基本不受贷款银行限制，但需借款人先以自筹资金还清原商贷，转贷申请人既可为商贷的借款人，也可为产权共有人（按份共有的需占50%以上份额）。
  以贷冲贷方式不需筹资，但受理环节较多，适用范围较小，转贷申请人必须为商贷的借款人。以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷，只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，转贷过程中基本不需自筹资金过渡。因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押，必须连续操作、同步衔接，需要商贷银行与中心紧密合作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，因此中心采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。目前在市区建行办理的商贷已经可选择以贷冲贷方式。
  在市区建行办理的商贷且筹资困难的职工可选择以贷冲贷方式，有筹资能力的职工也可采取先还后贷方式。在其他银行办理的商贷目前只能采取先还后贷方式。
  哪些银行的商贷可选择以贷冲贷方式？
  答：商转公以贷冲贷方式需商贷银行紧密配合操作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，中心为早日满足职工的有关需求，采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。中心已与建设银行常州分行签定了以贷冲贷合作协议，目前在市区建行办理的商贷可按以贷冲贷方式办理，下一步中心还将在商贷银行同意加入的前提下增加转贷银行。
  办理商转公贷款要具备哪些条件？
  答：申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：
  （一）借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。
  （二）商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。
  （三）借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。
  （四）符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。
  （五）符合住房公积金个人贷款的其他条件。
  商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致？
  答：商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。
  申请商转公贷款需提供哪些材料？
  答：申请商转公贷款需提供以下材料：
  （一）借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。
  （二）住房公积金储存卡。
  （三）商贷借款合同。
  （四）所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，采用以贷冲贷方式的必须提供原件，采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件。
  （五）用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。
  （六）住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。
  组合贷款能否办理商转公贷款？
  答：商转公贷款主要为了保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利。由于职工购房时不符合住房公积金贷款条件而办理了商贷，现符合住房公积金个人贷款条件后方可申请商转公贷款。组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成，职工购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款不能办理商转公贷款，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款，且转贷后不能形成组合贷款。
  期房能否办理商转公贷款？
  答：商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，所以商转公贷款要求涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续，也就是说现房才能办理商转公贷款，期房不能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工，可待所购房屋转为现房后办理商转公贷款。
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  2018-04-19 19:34 齐显尼 客户经理

  先去公积金问问多久能放款，如果公积金能很快下来，办理公积金就行。作为卖方最重要的是早拿到全款。你商贷、公积金贷款他不关心。看看合同里有没有约定尾款付款期限，这很重要，如果到期你不付清全款，那就违约了。