其他回答(共7条)

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  2018-04-19 17:57 米增奇 客户经理

  如果你想保留一套房产。买二套贷款或抵押利率都是上浮10%
  除非把第一套房产卖了，在买房可以按一套贷款的政策办理
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  2018-04-19 17:54 龚小芹 客户经理

  已经有一套商业贷款的住房，如果再买第二套住房，需要贷款的时候，可以使用公积金贷款，因为公积金贷款的一个特点就是认贷不认房，只要之前没用过公积金贷款的记录，都可以按照首套房的利率执行公积金贷款。
  公积金贷款，即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
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  2018-04-19 17:51 龚小芝 客户经理

  购房抵押贷款是指：将欲购买的房屋经首付后，余款向银行贷款并将该房抵押给银行的贷款。
  你如果要购买第二套房，第二套房就是要抵押给银行的，
  购买第二套房如果首付不够，可以将已还清贷款并取得房产证的第一套房向任何一个银行抵押流动资金贷款，贷款的最高额度一般为该房总价的50%——60%。
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  2018-04-19 17:45 符翩翩 客户经理

  现在国家确定的政策是“认房又认贷”。
  意思是：只要使用过贷款买房，即使你名下没房子（买了房子又卖，国家就是针对这点，防止别人投机，钻空子。卖掉后可以买，但银行贷款利率都是基准利率上浮，不划算。），也算二套房；
  还有即使你第一次买房，无论有没有贷款，但只要你名下已经有房，再买房就算二套房。
  只有名下没房，又没贷款记录，才不算二套房！
  当然你可以用亲属的名义购买。
  如果满意请采纳！
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  2018-04-19 17:42 黄真强 客户经理

  可以 因为第一套房办理的是抵押消费贷款 不是用的公积金贷款 也就是所谓的现房抵押 所有第二套房是可以用公积金贷款的！再就是公积金这次用了后 全部还完后 可以再次使用！贷款期间 公积金可以用来偿还贷款 或者是装修用 从单位提出来！
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  2018-04-19 17:39 齐晓威 客户经理

  没必要抵押第一套房。你买二套可以走商业贷款。
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  2018-04-19 17:36 连丽红 客户经理

  2种办法，
  1：如果第一套房是全款买的，并且房产证是3年内的，可以做置换式贷款，按契税票的价格的5到6成给你贷款，期限是最长30年，利率可以是基准利率，这样，贷款出来后，可以用于你购买第二套房产（当然是不能太直接了，需要一些规避，因抵押贷款不能用于购房或投资）
  2：抵押你的第一套房产，贷款额度是评估值的最高7成，利率基本都上浮30左右，期限不一，但都部超过10年，规定用途是用于消费或生产经营，这样你贷款后自己去购房。
  直接交首付购房，银行的办法是只要你在建委通过购房审核的话，银行通过你的征信记录确认你是首套还是二套，还是二套以上（就没有贷款资格了）然后确定首付及利率（首套3成，贷款7成，基准利率，二套首付6成，贷款4成，基准利率上浮10）
  是否满意，希望你如愿，呵呵。