其他回答(共7条)

• 

  2018-04-19 17:43 齐明松 客户经理

  购买二手房亦可用住房公积金： 除了购买商品房可以使用公积金贷款外，购买二手房也同样可以使用公积金贷款。 （1）使用公积金贷款购买二手房与使用商业贷款相比较，优势较多： ①公积金贷款成数较高。一般公积金住房贷款成数可达到房产评估值的90%－95%；而商业性贷款购买二手房的最高贷款成数则为房产评估值的80%。 ②公积金贷款年限较长。住房公积金贷款的贷款期限最长为30年。而商业贷款的贷款期限较住房公积金则少一些，一般为20年。 ③公积金贷款利率较低。公积金贷款的利率相对较低，目前1－5年期限贷款年利率为3.96%，6－30年期限的贷款年利率为4.41%；而商业贷款的房贷年利率1－5年期限为5.27%，5年以上为5.51%，两者相差近一个百分点。利率比商业贷款低是公积金贷款的最大优势。 （2）二手房住房公积金贷款申请人需具备的条件： 申请二手房住房公积金贷款的客户需符合以下条件才能获得贷款。 ①具有本地城镇常住户口或有效居留身份； ②具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力； ③在本地所属区县内购买自住住房； ④具备购买住房的合同或相关证明文件； ⑤在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月（含）以上或累计缴存住房公积金12个月（含）以上（离退休职工除外）。 符合上述五点标准，客户方可申请公积金贷款购买二手房。除此之外，作为担保方的北京市住房担保中心还可向符合条件的贷款人提供二手房贷款连带全程保证担保，降低贷款人购房风险。同时借款人还可免费享受北京市住房担保中心为其提供的个人抵押商品住房保险一份。 （3）二手房住房公积金贷款手续繁琐，委托大型、正规房屋中介办理省心又省力： 由于申请办理二手房住房公积金贷款，手续相当繁杂且所涉及到的专业知识较多。因此，对于从未办理过此项业务的购房者来说，具体操作起来一般都会感到无从下手。这时，如果委托大型、正规的房屋中介公司代为办理就会大不一样了，能提供全方位、系统、专业的金融理财一条龙服务，使广大客户实现轻松置业理财愿望。 还有什么问题，欢迎追问……
• 

  2018-04-19 17:40 齐晓娟 客户经理

  二手房公积金贷款必须先过户的。
  使用公积金购买二手房流程及时间：
  1、贷款申请当日完成；
  2、银行进行贷款前的审查，审查通过后报市住房公积金管理复审，此项在2个工作日内完成；
  3、市住房公积金管理咨询对贷款进行审核，这项是在1个工作日内完成；
  4、审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成；
  5、选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续；
  6、贷款银行将借款人资料报送住房公积金管理，2个工作日内完成；
  7、市住房公积金管理对贷款材料进行审批，3个工作日内完成；
  8、借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。
• 

  2018-04-19 17:34 管爱娟 客户经理

  首先你要买的二手房得有房证，有的二手房建筑时间短，开发商还没有给房证，房屋抵押银行只认房证。而且用公积金贷款买二手房不合适，好像有个什么税，如果想用公积金贷款，建议你买一手房。具体的你上房屋公积金管理处问问就知道了。
• 

  2018-04-19 17:31 齐星星 客户经理

  住房公积金办理流程：
  1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  4.银行放款，贷款人履行还款责任。
• 

  2018-04-19 17:28 龙层花 客户经理

  一、办理住房公积金贷款的程序是什么
  （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
  （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
  （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款，并将贷款划入开发商在银行开立的指定账户。
  在这里要特别提醒购房者，办理公积金贷款的前提是公积金账户中有余额，所以如果您将来要买房，最好现在不要动用公积金，否则余额为零是无法办理公积金贷款的。
  二、公积金贷款买房需要提交哪些材料
  申请办理个人住房公积金贷款借款人在申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：
  1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明（提供原件及复印件）和共同还款承诺书；
  2、借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》；
  3、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明)；
  4、购买住房应提供购房合同或协议（合法的商品房购房合同或协议）及首付款收据，自建住房的应提供批准建房的文件；
  5、借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；
  6、借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；
  7、办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续；
  8、贷款银行要求提交的其它证明材料。
  综上所述，购房者及所在单位连续缴纳住房公积金不少于六个月或者累计不少于两年就可以申请住房公积金贷款了，办理公积金贷款购房后，借购房者可以根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。再按以上要求准备好办理住房公积金贷款的材料，向银行提交公积金贷款申请。
  三、假如你这个房子是从个人手里买的，那么就没有增值税发票，公积金贷款就需要房地产评估公司出具房地产评估报告，根据房地产评估报告的评估价值进行贷款审批。
  假如你是从开发商手里购买的，那么就可以找开发商要增值税发票。
• 

  2018-04-19 17:25 齐敦禹 客户经理

  二手房公积金贷款之委托中介办理流程是什么？ 第一步贷款咨询借款人直接向中介公司咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。第二步提交申请由房屋买卖双方及配偶（单身出具民政局婚姻状况证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，并提交贷款申请资料（同自办办理资料）。第三步签订合同贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批，确定贷款额度及年限；中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续并提供阶段性担保承诺函；贷款银行与借款人签订借款、抵押合同。第四步贷款发放房屋所有权证过户后，公积金中心凭《房屋所有权证》和《土地使用权证》收件单即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方存款账户内。第五步办理抵押中介公司为借款人继续办理房屋两证及房屋抵押登记手续，并将房屋他项权证交由贷款银行收妥归档。第六步按月还款贷款发放次月，借款人按借款合同约定每月20日前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。第七步注销抵押借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  麻烦采纳，谢谢!
• 

  2018-04-19 17:22 章要在 客户经理

  必须在签订买卖合同后就申请，赶在新房产证出来前办理，详细原因如下：

  提取条件：
  

  1. 非贷款购买自住住房的；

  2. 贷款购买自住住房的；

  3. 建造、翻建自住住房的；

  4. 大修自住住房的；

  5. 租房自住月租金超过家庭月收入15%的。

  提取流程：
  

  1. 携带提取材料，前往肇庆市住房公积金管理中心；

  2. “购买自住住房贷款的”和“建造自住住房贷款的” 的，经肇庆市住房公积金管理中心或管理部前台扫描录入系统并成功办理提取业务；

  3. 在管理部门申请签定《当地住房公积金自动划转提取委托协议书》，签约时，本人须到场；

  4. 成功签约后，提取信息不发生变化的，按约定每一周年进行自动转扣。