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  2018-04-19 17:42 赵飞虎 客户经理

  首先，了解按揭所购房产是否办理抵押登记。 根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和按揭时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此目前个人购房贷款一般都采取阶段性担保加抵押贷款的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人（购房人）提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。 如果房产抵押尚未办理，卖家则首先要与开发商（担保人）进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非您先行偿还全部贷款。 如果所购房产已经办理了抵押登记，卖家则无需与开发商协商，但必须取得贷款银行的同意，并且要告知受让人该房产已经抵押，否则转让行为无效。 其次，转按揭银行多数不受理房贷转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。也可以是正处在住房按揭期间的借款人，为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限，通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行。 在实际操作中，由于转按揭操作程序比较复杂，几乎少有银行会同意这种转让，大多数银行会将此作为二手房买卖贷款处理。西安市 交通银行的工作人员说，严格意义上的转按揭贷款是卖方出售贷款没还清的商品房 ，购买方继续为该商品房偿还贷款。还款主体变更，买方得到银行放贷后，并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷，而是银行之间进行过账交易，消费者是见不到现金的。 据了解，目前在已经推出转按揭业务的银行，也没有实现不同银行间的转按揭业务，主要是因为银行业务没有联网，有些银行之间利率也并不统一。再次，自筹资金提前还贷 从贷款银行来说，同意卖家转让该房产的前提是，要提前终止贷款合同，收回全部贷款和相应利息即提前还贷。先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与买家办理转让手续，此时则完全是买卖双方两个人之间的事了，这也是最简化的办法。在具体的操作过程中，一般有两种形式： 第二种：找到买主后，买卖双方沟通。买家先支付一部分房款，供卖家提前还贷，然后卖家办理好结清手续后过户给买家，买家再给尾款。 这种办法较为常见，但这种办法对于买方来说会存在一定的风险，因为在付出购房款后，房产权属还属于卖房者，一旦卖房者不承认或携款逃跑，买房者将面临巨大损失。为保险期间，在垫付过程中，买方与卖方或者签订一份手续办理相关事宜的承诺协议，并以房产证做抵押。或者选择有信誉的大型中介公司介入，作为第三方保证资金的安全，卖方支付几百元的办理费。 最后，向中介公司拆借 卖房者自行无法筹到还贷款，而且也没有买主愿意垫付房款，只能用向中介公司拆借，这是实在没办法的办法。中介公司可以用公司的流动资金帮卖房者还贷，不过要收取较高的手续费。一般每天的收费为借款的4%。 在这里要特别提醒的是，买卖双方交易成功，办理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。 一般银行开办有个人住房转让贷款，即转按揭贷款。 如果是在建行贷款，建行转按揭贷款申请贷款应提交的材料： （1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等（3）借
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  2018-04-19 17:39 黄皓炜 客户经理

  还有没还清的肯定无法贷款
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  2018-04-19 17:36 黎皇兴 客户经理

  建议还清贷款再出售。
  正如你所说的，假如你没还清贷款，买家又是按揭贷款的，那么你没有房产证，也不可以出售。
  如果买家是全款的话，那么你就可以先把钱还了贷款，拿了房产证之后再出售给买家。
  贷款没还清的话，房产证也不可以再做抵押。
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  2018-04-19 17:30 齐晓彬 客户经理

  首先房子是一定还清之后才能再卖的，工资金贷款的话想还得去银行做一个提前贷款申请，一般银行定的还款日子可能时间比较长，大概要三个月，有熟人的话可以加快进度，至于上面那个所说的您有税费问题，是指您的房子还没有五年，有营业税，这个卖家也可以不管的，卖房的时候跟中介公司说你要什么价钱实收就好了，所谓实收的意思就是这个房你要拿多少钱，其他税费都不管。当你还完款后，还是可以做公积金贷款的，其实公积金贷款有时间限制的，半年才能贷一次，那上面您提到已经还了一年半了，时间早就允许了，所以是可以再贷款的！
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  2018-04-19 17:27 赵飞虹 客户经理

  建议做赎楼贷款。
  比如客户原先在A银行有一笔20万的房贷没还完，该客户找贷款机构贷20万先把A银行的贷款还掉。
  贷款还掉后，该房就可以自由转让了。这项业务贷款时间短，能及时解决您的问题。
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  2018-04-19 17:24 赵顺贵 客户经理

  1、你还是尽量错钱还月供为好，因为如果你进入了银行的黑名单，你这一辈子全国银行就不会再给你贷款了，后果严重；
  2、在想办法还月供的情况下，可以想办法处理房子，但你想卖房子也得首先还清贷款才行；
  3、你也可以卖给熟人，让他先帮你还清银行贷款，将房屋解押后再过户。
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  2018-04-19 17:21 齐晓彤 客户经理

  还不还完房贷跟过户没关系，如果没还完房贷，过户时买方把全款给卖房，卖房拿了钱直接去还钱就可以了，买方如果贷款，那么在产权处的资金监管中心把卖方的一个银行帐号提交了，买房去银行正常办理贷款，贷款出来的钱通过监管中心直接划到卖房提交的帐号内就可以了。然后买房继续还买房的新贷款。而卖方拿着钱也去还自己的贷款。