其他回答(共7条)

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  2018-04-19 17:41 齐晓娴 客户经理

  新房首付与贷款
  办理新房贷款，首付是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20万，其余80万走贷款。但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。
  二手房评估：
  在二手房交易中购房人提出贷款申请，银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
  二手房的首付与贷款
  我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指上述“评估值”的七成。即：
  100万的房子，银行评估价为80万，那么买家高可贷到：
  80×70%=56万。
  也就是说购房人能够获得的高贷款额相当于总成交价的56%。
  那么，二手房的净首付就是：实际成交价-实际贷款额(净首付款：不包括各项税费和中介服务佣金)
  100万-56万=44万，大大区别于新房首付2成的20万！
  由此可见，新房与二手房首付的算法，区别很大。
  新房与二手房首付公式
  新房首付=总房款-客户贷款额
  贷款额=合同价（市场价）×i（i为贷款系数，首次贷款系数高可达80%）
  二手房首付=实际成交价-客户贷款额
  贷款额=房屋评估价×i（i为贷款系数，二手房贷款系数高为70%）
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  2018-04-19 17:38 龚小花 客户经理

  目前二手房不给落户，有贷款的也不给落户，你两样全占了所以不能给你落户。
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  2018-04-19 17:35 赵风莲 客户经理

  二手房贷款是根据房子的评估价来贷款的，而新房就不需要评估，就是按你和开发商的成交价。
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  2018-04-19 17:32 龚安静 客户经理

  购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
  首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
  在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
  最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
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  2018-04-19 17:29 樊成钢 客户经理

  哦，不建议这个一般是要去资金管理中心的，类似于支付宝，你给卖家如果中间有问题的话，你的钱就打水漂了。首付资金都是交给资金管理中心，等房屋过户，贷款审批完成后，一次性给卖家，这样，卖家不怕你没钱，不要房子，你也不怕因为贷款或者其他问题造成的损失
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  2018-04-19 17:26 辛培刚 客户经理

  很高兴回答你的问题，你这样说估计没人可以回答你吧！因为贷款应该也分3年5年甚至20年的吧！现在贷款利润很低，比以前划算多了。可以上新浪网，里面有个贷款计算机可以计算一下。
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  2018-04-19 17:23 齐晓峰 客户经理

  西安公积金是不能贷款买二手房的。不知道你那边。