其他回答(共7条)

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  2018-04-19 17:35 龙小语 客户经理

  这些情况申请商贷有可能被拒：
  1、没有购房资格
  没有购房资格自然也无法申请贷款了，买房前要确定自己符合当地的购房政策。
  2、不符合贷款政策
  贷款政策是硬性规定，已经有20多个城市宣布限购，大部分城市在审核商贷时都要求核实名下房产套数，超过一定套数不得申请商贷。
  3、征信存在明显问题
  在个人征信环节，有“连三累六”的说法。也就是说，如果借款人有连续三个月一分钱未还，基本就会被认定为恶意不还，被银行拒绝贷款申请的可能性相当大。此外，如果借款人有累计六次以上的还款逾期，那么贷款申请则会麻烦一些。
  如果认定信用记录存在错误，可提出更正需求；如果确认存在信用污点，未来两年须保持良好信用习惯。因为一般银行会查看近2年的信用记录，如果这两年没有信用记录，会参考近5年的信用记录（注意：个人征信不良记录会保留5年）。
  4、提供虚假材料
  最主要的是收入证明，如果银行发现材料造假，即使其他材料并无问题，也有可能被认为存在主观恶意，拒贷的可能性大。
  5、有骗贷嫌疑
  一般有两种情形。一种是买卖双方虚假交易，目的就是骗取银行贷款；另一种是虚高贷款额度，比如房屋本身评估价是200万，首付60万，贷款140万，但买卖双方通过一定手段将房屋成交价提高以获得更多贷款（实际成交价低于合同价格），目的是降低首付成本，甚至实现零首付。
  6、年龄超标
  虽然银行规定了法定贷款年龄是18-65周岁，实际情况是25-40岁的借款人最受欢迎。考虑到还款能力和还款时间，超过50岁的借款人不大受银行欢迎。
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  2018-04-19 17:32 辛培剐 客户经理

  办理贷款买房的人应该都会担心一个问题，那就是如果我的贷款审批不下来该怎么办？其实，你是可以有一些补救措施的，但首先我们还是需要来一起了解一下，房贷审批不通过通常有哪些原因？
  房贷未通过的原因有哪些？
  1、有逾期还款记录
  在办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。
  2、贷款资料不完整
  成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。
  3、贷款资料不真实
  有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。
  4、还款能力较弱
  是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。
  5、负债过高
  借款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。
  房贷申请被拒后还能再申请吗？
  即使被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。
  而且，如果借款人是在同一家银行贷款被拒的话，那就需要等待一段时间后再申请。如果是因为资料准备不齐全的话，只要借款人第二次申请贷款时，将资料准备齐全，通常可以通过贷款。当然，具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。
  房贷申请被拒该如何补救？
  主要有以下几种补救方法：
  1、增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。
  2、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。
  3、如果银行还是不同意的话，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的几率。
  希望我的回答能帮助您！
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  2018-04-19 17:29 齐星星 客户经理

  即使收入很高，贷款也不一定能审核通过。收入高贷款被拒，可能是这些原因：
  1、从事高危工作
  工作越重要，收入就越高，对于一些从事高危行业的人来说，他们在拿着高收入的同时，也面临着人身危险，可能随时会出现安全或者性命问题。这类人在贷款时，银行通过审核他们的收入与流水情况时，还会对他们的工作性质进行调查。因为一旦这些人因工作出现什么人身意外时，银行的资金将面临风险。所以被拒绝贷款的可能性很大。
  2、贷款经常逾期
  对于收入高的人来说，也难免会因为各种问题出现信用卡逾期还款或者是其他贷款因为资金问题没有按时还款的记录或者故意不还款的情况，这些都将影响他在银行的信用，即使他们的收入很高，但是这种无视游戏规则的人绝对会被银行拉入黑名单的。银行不可能多次冒险，向其发放贷款。所以，这种情况一定会拒绝放贷的。
  3、频繁跳槽，工作不稳定
  贷款人买房时工资收入很高并不一定能代表他的真实实力，一般银行会审核贷款人连续6个月的银行流水，必须有稳定的收入才能代表其固定的还款能力，频繁跳槽和工作不稳定的人同样会和从事高危职业以及贷款逾期一样被列为贷款危险行列，在申请贷款时面临被拒绝的风险。
  4、年龄不符合标准
  根据正常的贷款年限，可以推算出符合银行贷款条件的年龄区间，一般18岁以下的未成年是无法贷款的，必须由其监护人代理，年龄太大面临退休的的中老年人也许在职位上有一定的威望，收入甚为可观，但是也会因为即将退休失去固定的收入来源或者寿命问题而很容易被银行拒贷。
  5、购买高龄二手房
  银行贷款不仅和贷款人的收入有关，还与房屋性质有关，同为房屋，新建商品房就比老旧二手房容易贷款，所以，在二手房交易中，房龄越长，房屋越旧，就越不容易获得银行的贷款审批，如果房屋达到足够的年限，银行可能只会建议贷款人全款购买，不予发放贷款。
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  2018-04-19 17:23 赵顺贵 客户经理

  原因一、收入不高：现在申请贷款，月收入2000元，基本是个最低门槛，这个线都达不到，对不起，秒拒的就是你。还有一些说自己月入5000元被拒的，小编只能说，亲，你可能挑错了贷款产品。
  原因二、现金工资：有些工薪族和自由职业者，工资也挺高的啊，可以为什么入不了银行的法眼。抱歉！银行一般都要的是打卡工资流水，你每个月拿的现金工资，尽管收入再高，没公积金没社保，收入高低起伏的，银行会认为你工作极其不稳定了。
  小编教你一招破解的办法，如果你有申贷打算，提前3-6个月，每个月在固定的时间往同一张银行卡上存入相同数额的存款，一些门槛低的产品也认这个现金流水。
  原因三、征信污点：由于征信污点被拒的人非常普遍，因为平时不注意信用的积累，结果需要贷款的时候却因此受累。小编提醒，除房贷以外，申请个人贷款对信用的要求并非“眼里揉不进一颗沙子”，短期90天以内的逾期，或是偶有一两次逾期且欠款已结清，依然可以申请得到贷款。你需要注意的是，有没有“连3累6”（连续3次或是累计6次的逾期），或是逾期时间过长，已成呆账的记录，这种性质就会很严重。
  原因四、信用白户：信用没有污点，但是从来没有和金融机构发生过借贷行为，这样的信用白户，贷款也极易被拒。原因嘛？没有信用记录作参考，银行将你列为风险用户，出于风控角度考虑，被拒贷也是情有可缘。
  如何解决，小编给出三个办法，一个是申请一张信用卡，开卡消费后按时还款，给自己积累好信用；二是申请条件宽松，可接受白户的贷款产品。
  原因五、高危职业：常见的稳定职业如公务员、老师、医生等，都会极受银行欢迎，但很不幸，另一些职业如司机、厨师、建筑工作、煤矿工作、高空作业者、甚至空姐，都会被列为不适宜申贷的高危职业，这些职业的限制也极有可能造成你贷款被秒拒。这个时候，你可能就需要转向商业银行或是小额贷款公司申贷了。
  原因六、行业限制：除职业受限以外，不少人因为所从事的行业原因，也会被拒。因为金融机构对贷款金额的发放准则是不能流入娱乐行业或是产能过剩行业，那些从事美容美发、KTV、浴场或是钢铁、造纸行业的人或企业，也很难从银行拿到贷款。除了换一个主贷人，你可能需要另找民间融资渠道了。
  原因七、个人信用公共查询过多：个人信用分个人查询和公共查询，一般来说，专业人士都会建议你每年至少查询一次个人的信用状况，这种情况叫个人查询。但如果你短期频繁被多家金融机构以“贷款审批”或是“信用卡审批”等原因查询征信，而又无申贷、申卡成功的记录，会被银行认为你迫切需要资金，而某些条件不符合要求，违约风险很高。解决方式是，提前做好功课，谨慎挑选最适合自己申请的银行。
  原因八、小额贷款申请次数过频：假如你的信用记录中有过多小额贷款公司的申贷记录，这个时候，去银行申请贷款也有可能被秒拒。原因是，小贷融资成本过高，如果你长期走的这种融资渠道，银行会认为你条件不符从银行贷不到款，其二是违约风险高。小编建议，个人从小额贷款公司借钱，最好不要超过2家，多了会让自己陷入还贷不能的怪圈。
  原因九、负债过高：收入OK、信用良好，申请贷款的时候也可能会被秒拒，假设你个人负债率很高，银行依然会考虑其中的放贷风险。
  原因十、替别人担保：你一次的冲动救急，可能会影响到自己。有些人给他人贷款做担保人，结果自己也和该笔贷款就此绑定，如果该借款人信誉良好，按时还款，银行还有可能给你批贷，只是降低一下贷款额度，但如果借款人不靠谱，有逾期甚至贷款不还，那你可就遭大秧了。聪明的做法还是明哲保身吧！毕竟担保人责任重大，搞不好就引火上身了！
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  2018-04-19 17:20 符腾丹 客户经理

  原因一、收入不高：现在申请贷款，月收入2000元，基本是个最低门槛，这个线都达不到，对不起，秒拒的就是你。还有一些说自己月入5000元被拒的，慧友达小编只能说，亲，你可能挑错了贷款产品。
  原因二、现金工资：有些工薪族和自由职业者，工资也挺高的啊，可以为什么入不了银行的法眼。抱歉！银行一般都要的是打卡工资流水，你每个月拿的现金工资，尽管收入再高，没公积金没社保，收入高低起伏的，银行会认为你工作极其不稳定了。
  慧友达小编教你一招破解的办法，如果你有申贷打算，提前3-6个月，每个月在固定的时间往同一张银行卡上存入相同数额的存款，一些门槛低的产品也认这个现金流水。
  原因三、征信污点：由于征信污点被拒的人非常普遍，因为平时不注意信用的积累，结果需要贷款的时候却因此受累。慧友达小编提醒，除房贷以外，申请个人贷款对信用的要求并非“眼里揉不进一颗沙子”，短期90天以内的逾期，或是偶有一两次逾期且欠款已结清，依然可以申请得到贷款。你需要注意的是，有没有“连3累6”（连续3次或是累计6次的逾期），或是逾期时间过长，已成呆账的记录，这种性质就会很严重。
  原因四、信用白户：信用没有污点，但是从来没有和金融机构发生过借贷行为，这样的信用白户，贷款也极易被拒。原因嘛？没有信用记录作参考，银行将你列为风险用户，出于风控角度考虑，被拒贷也是情有可缘。
  如何解决，慧友达小编给出三个办法，一个是申请一张信用卡，开卡消费后按时还款，给自己积累好信用；二是申请条件宽松，可接受白户的贷款产品。
  原因五、高危职业：常见的稳定职业如公务员、老师、医生等，都会极受银行欢迎，但很不幸，另一些职业如司机、厨师、建筑工作、煤矿工作、高空作业者、甚至空姐，都会被列为不适宜申贷的高危职业，这些职业的限制也极有可能造成你贷款被秒拒。这个时候，你可能就需要转向商业银行或是小额贷款公司申贷了。
  原因六、行业限制：除职业受限以外，不少人因为所从事的行业原因，也会被拒。因为金融机构对贷款金额的发放准则是不能流入娱乐行业或是产能过剩行业，那些从事美容美发、KTV、浴场或是钢铁、造纸行业的人或企业，也很难从银行拿到贷款。除了换一个主贷人，你可能需要另找民间融资渠道了。
  原因七、个人信用公共查询过多：个人信用分个人查询和公共查询，一般来说，专业人士都会建议你每年至少查询一次个人的信用状况，这种情况叫个人查询。但如果你短期频繁被多家金融机构以“贷款审批”或是“信用卡审批”等原因查询征信，而又无申贷、申卡成功的记录，会被银行认为你迫切需要资金，而某些条件不符合要求，违约风险很高。解决方式是，提前做好功课，谨慎挑选最适合自己申请的银行。
  原因八、小额贷款申请次数过频：假如你的信用记录中有过多小额贷款公司的申贷记录，这个时候，去银行申请贷款也有可能被秒拒。原因是，小贷融资成本过高，如果你长期走的这种融资渠道，银行会认为你条件不符从银行贷不到款，其二是违约风险高。慧友达小编建议，个人从小额贷款公司借钱，最好不要超过2家，多了会让自己陷入还贷不能的怪圈。
  原因九、负债过高：收入OK、信用良好，申请贷款的时候也可能会被秒拒，假设你个人负债率很高，银行依然会考虑其中的放贷风险。慧友达小编就听过一个小窍门，将个人信用卡债务分期，这样每个月的负债率就会降低，获得贷款申请的可能性就越大。不过分期有费用，使用还需谨慎。
  原因十、替别人担保：你一次的冲动救急，可能会影响到自己。有些人给他人贷款做担保人，结果自己也和该笔贷款就此绑定，如果该借款人信誉良好，按时还款，银行还有可能给你批贷，只是降低一下贷款额度，但如果借款人不靠谱，有逾期甚至贷款不还，那你可就遭大秧了。聪明的做法还是明哲保身吧！毕竟担保人责任重大，搞不好就引火上身了！
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  2018-04-19 17:17 齐智娟 客户经理

  个人征信，是贷款机构审批贷款的重要参考条件，不少人申请贷款被拒绝就是因为征信有污点。可是，为什么有的人个人征信良好，贷款也被拒绝了呢?

  在贷款审批的过程中，个人征信固然是重要参考，但决定贷款能否顺利通过的还有诸多其他因素。如果征信良好贷款被拒了，可能就是这些因素在作怪??

  

  从事高危行业

  贷款机构通常比较看重借款人的职业。如果从事KTV、夜店、酒吧等娱乐行业，或者从事化工、挖矿、爆破、建筑施工等高危行业，由于本身风险性较大，申请贷款容易被拒绝。

  月收入不稳定

  除了高危行业之外，收入不稳定的职业也不容易被贷款机构青睐。比如房地产中介、保险销售、外卖小哥等，收入时高时低，还款能力不稳定，会被贷款机构认为存在风险，进而拒贷。

  

  征信查询次数过多

  不少人刚接触贷款时总感觉，申请的贷款机构越多获得贷款的几率就越大，广撒网肯定能捕到鱼。这种想法是错误的，同时申请多家贷款，导致征信被查询次数过多，再申请时贷款机构会判断存在风险直接拒绝。

  身上背着法律纠纷

  如果身上正背纠纷等待解决，比如法院有官司还在打，出事故了还没处理完，其他资质再优秀，贷款机构也不敢轻易放款。最好是等纠纷处理完之后再申请贷款。

  

  户籍所在地坏账过多

  贷款还分户籍，难道也有地域黑?一些地区因为在之前的贷款过程中出现的坏账较多，比如福建、广西、潮汕等地，已经成为贷款行业内的黑名单。不少贷款机构在放款时，会明确避开这些地区。

  贷款机构额度吃紧

  贷款机构也有额度一说，不是尽可能地多放款多赚钱吗?这点大家可能不太了解，贷款机构也有自身的放款额度限制，当放款额度即将达到上限时会压缩放款通过率。这时候，就算各方面条件都很优秀，贷款也可能被拒绝。

  贷款资料弄些作假

  这点就没什么好说的了，贷款资料一旦被发现造假，不仅申请贷款会被拒绝还有可能会被拉入贷款黑名单，以后在其他机构贷款也会受到不良影响。

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  2018-04-19 17:14 赵驰北 客户经理

  不符合限购条件的，用假资料申请贷款的，具有骗贷性质的，个人征信非常差的都会被拒贷。贷款人的年龄也有可能影响申请商业贷款，贷款人年龄太大，一般银行不接受贷款申请。
  1.不符合限购条件的
  目前全国已经40多个城市限购了。自2016年9月30日起，受北京限购政策影响，个人在京名下有两套及以上住宅的，银行拒贷。2017年“3.17”新政后，仍执行此政策。
  2.没有购房资格的
  目前，市场上有这样的一种情况，先申请贷款，再补交材料。这里的无购房资格指的是没有买房资格，银行会拒绝贷款。
  3.个人征信记录差
  原则上来说，连续三次累计六次的逾期记录，银行可以拒贷。逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等，逾期都会出现你的个人征信记录上。
  4.提供虚假资料的
  申请商业贷款时，如果申贷人提交了假的资料，如收入证明或联系人信息，一旦被银行查出资料有假，银行会拒贷。即使个人征信记录良好，也挽救不了。
  5.具有骗贷性质的
  骗贷是指的申请贷款时虚高贷款金额，增加银行贷款机构贷款风险的，都会被认为是骗贷。比如说，哥哥要把房子卖给弟弟，300万的房子，弟弟贷款，把房价作价为330万，虚构了交易，进行贷款。还有非亲属关系的，虚构交易的情况，增加银行等贷款机构贷款风险的，也认定为骗贷。
  6.贷款人年龄超过50周岁
  通常，银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是银行欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。