其他回答(共7条)

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  2018-04-19 16:31 窦连池 客户经理

  对于大多数购房者而言，贷款是买房的重要一环，公积金贷款与商贷相比，利息负担低，因此更受购房者的青睐。有人就会疑惑了，全款房能否公积金贷款，公积金账户里的钱该如何提取等问题非常具有普遍性。那到底【案例详解】周先生最近看上一套价值200万的房子，房东由于急用钱，要求一次性付款，而周先生手头没有那么多的现款，于是想向朋友借钱先把房款付清，然后再在两三个月内把钱还给小林。由于单位一直给他交纳了公积金，周先生希望能公积金贷款以减轻自己的经济负担。不过，全款买入的房子是否可以重新住房公积金贷款，是该在房产证下来之前还是之后，款项会打入谁的账户，周先生就“一头雾水”了。专业人士分析说，周先生可以公积金贷款，但是必须要在新房产证下来之前，一旦新房产证下来，就不能再公积金贷款，而只能通过补按揭方式商贷。周先生向朋友小林借款后付清了房款，然后必须在签订买卖合同后就申请公积金贷款，赶在新房产证出来前。至于款项打入谁的账户，专家表示，银行贷款部分一般由银行发到业主或代机构的账户，由于周先生已经把房款付清，因此在和房东签订买卖合同、借款合同时，约定把贷款放到代机构的账户，由周先生领取。目前市管公积金贷款一般需要2个月左右的时间，国管则需要2-3个月。那么周先生究竟应该通过哪些程序，才能如愿公积金贷款？专家详细讲解了具体流程，为周先生支招：第一步，周先生和房东签订买卖合同。在买卖合同的付款方式中选择公积金贷款，并通过补充协议约定以下事项：除定金外的剩余房款何时交割、银行贷款部分如何转交周先生；并要求房东配合贷款。第二步，公积金管理部初审。周先生提出公积金贷款申请，并准备相关资料，公积金管理部对周先生提交的贷款资料进行初步审核。第三步，房屋和个人信用评估。由公积金贷款中心指定的评估所对周先生所要购买的那套房屋进行评估，出示评估价，以确定周先生的贷款额。第四步，公积金管理部复审；公积金管理部会对周先生的贷款资料、个人信用资料、房屋评估结果等进行审核。第五步，周先生可选择担保公司或别的担保方式，来完毕相关手续，然后担保中心或贷款经部门的工作人员将通知周先生贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。第六步，面签，周先生将在贷款经部门的工作人员指导下签订借款合同。第七步，银行放款，银行贷款部分一般由银行打入代贷款的贷款服务机构的账户，并凭借之前的约定，由代机构把银行贷款部分转交给周先生。第八步，周先生需要按照《借款合同》的约定，按月偿还贷款。延伸阅读：具备什么资格可以交住房公积金如何进行个人申请住房公积金?住房公积金倒挂穷富差距更加大相城5900？园区6288?公积金巧用买低价刚需房住建部向部分城市派出住房公积金督察员巡查组下月起苏州公积金提取全转账取消现金提取外地人苏州全款买房有限制
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  2018-04-19 16:28 龙巧仙 客户经理

  对于大多数购房者而言，贷款是买房的重要一环，公积金贷款与商贷相比，利息负担低，因此更受购房者的青睐。有人就会疑惑了，全款房能否办理公积金贷款，公积金账户里的钱该如何提取等问题非常具有普遍性。那到底【案例详解】周先生最近看上一套价值200万的房子，房东由于急用钱，要求一次性付款，而周先生手头没有那么多的现款，于是想向朋友借钱先把房款付清，然后再在两三个月内把钱还给小林。由于单位一直给他交纳了公积金，周先生希望能办理公积金贷款以减轻自己的经济负担。不过，全款买入的房子是否可以重新办理住房公积金贷款，是该在房产证下来之前还是之后办，款项会打入谁的账户，周先生就“一头雾水”了。专业人士分析说，周先生可以办理公积金贷款，但是必须要在新房产证下来之前办，一旦新房产证办下来，就不能再办理公积金贷款，而只能通过补按揭方式办理商贷。周先生向朋友小林借款后付清了房款，然后必须在签订买卖合同后就申请公积金贷款，赶在新房产证出来前办理。至于款项打入谁的账户，专家表示，银行贷款部分一般由银行发到业主或代办机构的账户，由于周先生已经把房款付清，因此在和房东签订买卖合同、借款合同时，约定把贷款放到代办机构的账户，由周先生领取。目前办理市管公积金贷款一般需要2个月左右的时间，国管则需要2-3个月。那么周先生究竟应该通过哪些程序，才能如愿办理公积金贷款？专家详细讲解了具体流程，为周先生支招：第一步，周先生和房东签订买卖合同。在买卖合同的付款方式中选择公积金贷款，并通过补充协议约定以下事项：除定金外的剩余房款何时交割、银行贷款部分如何转交周先生；并要求房东配合办理贷款。第二步，公积金管理部初审。周先生提出公积金贷款申请，并准备相关资料，公积金管理部对周先生提交的贷款资料进行初步审核。第三步，房屋和个人信用评估。由公积金贷款中心指定的评估所对周先生所要购买的那套房屋进行评估，出示评估价，以确定周先生的贷款额。第四步，公积金管理部复审；公积金管理部会对周先生的贷款资料、个人信用资料、房屋评估结果等进行审核。第五步，周先生可选择担保公司或别的担保方式，来办理完毕相关手续，然后担保中心或贷款经办部门的工作人员将通知周先生办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。第六步，面签，周先生将在贷款经办部门的工作人员指导下签订借款合同。第七步，银行放款，银行贷款部分一般由银行打入代办贷款的贷款服务机构的账户，并凭借之前的约定，由代办机构把银行贷款部分转交给周先生。第八步，周先生需要按照《借款合同》的约定，按月偿还贷款。延伸阅读：具备什么资格可以交住房公积金 如何进行个人申请住房公积金?住房公积金倒挂 穷富差距更加大相城5900？园区6288? 公积金巧用买低价刚需房住建部向部分城市派出住房公积金督察员巡查组下月起苏州公积金提取全转账 取消现金提取外地人苏州全款买房有限制
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  2018-04-19 16:25 赖鹏举 客户经理

  简单说吧，虽然都是抵押都是贷款却不尽然相同，说太多了容易绕迷糊，也不好理解。
  方式不同：
  按揭是你向银行借款并以该房屋作抵押，银行替你还开发商的钱。你只需支付部分房款(首付）给开发商，你将该房产抵押给银行，其余的房款由银行支付。
  抵押是你将已经付全款的房产抵押给银行，向银行借钱，
  贷款期限不同：
  按揭你可以最多贷30年。
  抵押贷款时间一般比较短，算是商业贷款，你贷不了20年的，，主要用于资金周转；五年以上的商业贷款，不容易贷出来。这种情况你还要支付评估费，抵押费，公证费，印花税等~~~
  贷款比例不同：
  按揭你按照当地政策支付首付就可以了。
  抵押工商农建中行交通你可以贷房产评估值的60%，股份制银行会多一点，一般在70%
  支付利息多少：
  按揭你可以享受公积金贷款利率。
  抵押贷款只能按照商业贷款利率，会比较高一些，然后根据你贷款年限还有贷款方式来算，比较复杂。你可以选择的方式有十几种，真的没有办法给你计算。
  选按揭吧，省事，别纠结了，算不过银行的，手里有余钱，做生意投资会赚更多的。
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  2018-04-19 16:22 连丽红 客户经理

  如果你有足够资金且买房仅为投资那就全款了，如果贷款的钱用于投资别的项目且收益率大于你将来要还的利息，那就贷款了。买房金额较大一般会选择部分贷款。
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  2018-04-19 16:16 赵风莲 客户经理

  如果没有足够的资金，那就不用选了，只能贷款。如果有足够多的钱全款支付，善于投资的人，也可以选择贷款，因为按揭贷款利率相对较低，自己的钱可以放入到股市、基金等其他投资项目，获取更多的收益。而不会投资的或者投资的收益低于银行的利息，那么建议全款买房。
  贷款买房两大优点
  1、不要攒足全款也可以买房，借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款；
  2、把首付以外的资金用于投资，贷款款买房首付通常在3-5成左右，一次性的资金付出相对较少，有资金的购房者能够空出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。
  贷款买房的缺点
  交易周期长，普通的市属公积金贷款要1个月左右，国管公积金要2个多月，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。
  全款买房三大优点
  1、付全款省钱。虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
  2、无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
  3、转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
  全款买房的两项缺点
  1、资金压力大。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
  2、投资风险大。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
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  2018-04-19 16:10 米国连 客户经理

  已经选择全款买房了，就不需要贷款了。如果首套房是全款购房，二套房可申请公积金贷款，具体贷款政策以当地公积金贷款政策为准。
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  2018-04-19 16:07 连书纳 客户经理

  没用公积金可以选择商业贷款买房，或者全款。